나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경2803 [2] 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 213-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 '홍천강오토캠핑장' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(3,4,5): 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(7): 사다리형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임. 기호(9,10): 부정형 완경사지로서, 현황 도로 등임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 기호(3~5,7,9,10) 등을 통해 접근가능함. 기호(3,4,5,7): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(9): 본건 기호(10) 등을 통해 접근가능함. 기호(10): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건이 노폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3~5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가 하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소 (젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역 (2022-07-04)(홍천강)<하천법>임. 기호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가하천_ 홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 일부에 별첨 '사진'과 같이 지하수관정, 수영장설비, 폭포설비, 썰매장 및 차양 등이 소재함.

공부와의 차이

기호(9,10): 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로' 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 일반철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임. 기호(2) 부속건물: 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 기호(6,8): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 3층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임. 기호(6) 부속건물: 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트지붕 및 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 하이샤시 등임.

이용상태

기호(2): 주택(관리실 등)임. 기호(2) 부속건물: 물탱크실, 창고, 화장실 등임. 기호(6,8): 숙박시설임. 기호(6) 부속건물: 근린생활시설(음식점)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비와 화재탐지설비 등이 설치되어 있으며, 기호(2,6,8)은 보일러에 의한 난방설비 및 기호(6) 부속건물은 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

기호(6): 귀 의뢰목록상 '주택'이나, 현황 '숙박시설' 등임. 기호(6) 부속건물: 귀 의뢰목록상 '일반철골구조 콘크리트지붕'이나, 현황 '일반철골구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함
-목록 3~5 지상 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함
-본건 토지와 건물, 수영장 및 폭포설비 등에 설치된 조명설비는 각 항목에 포함하여 평가함
-목록6 의뢰목록상 '주택'이나 현황 '숙박시설'등임, 부속건물 의뢰목록상 '일발철골구조 콘크리트지붕'이나 현황 '일반철골구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경2803 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

채무자/소유자: (자료에 명시되지 않음)

개시결정일: 2024-11-06 (갑9, 갑12 등기부 요약 참조)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 213-11

토지면적: 1096.00㎡ (약 331.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지목: (자료상 '전'이나 현황 '도로'로 표기된 부분 있음 - 기호 9, 10)

토지 이용 현황: 부정형 완경사지, 현황 근린생활시설 부지, 도로 등 (기호별 상이)

1.3. 건물 정보

건물면적: 685.24㎡ (약 207.28평)

건물 제시외면적: 478.50㎡

건물 용도: 근린생활시설, 숙박시설, 주택 (관리실), 음식점 (부속건물) 등 복합 용도

건물 구조: 일반철골구조, 철근콘크리트구조, 경량철골구조 등 혼재 (자세한 내용은 제공된 JSON 참조)

1.4. 매각 대상 및 감정가

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,666,532,940원 (약 16.67억원)

1.5. 특이사항

* 공동담보 물건임.

* 제시외 건물 및 물건(수목, 석축, 지하수관정, 수영장 및 폭포설비, 썰매장, 차양, 조명설비 등)은 토지에 포함하여 평가되었음.

* 목록 6 건물은 의뢰목록상 '주택'이나 현황 '숙박시설'로 이용 중이며, 구조 또한 일부 상이함.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 '홍천강오토캠핑장' 북서측 인근에 소재함. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 평가됨. 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하는 부분이 있으며, 일부 구간은 노폭 약 3~4M 내외의 콘크리트 포장도로로 연결됨.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역 (북방059)

* 가축사육제한구역 (홍천강 100m 이내 - 소, 말, 양, 사슴)

* 하천구역 (홍천강)

* 일부 토지(기호 9, 10)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 2023-05-23 근저당권 - 서울축산업협동조합)

* 소유권 관련: 유서연 (갑5, 갑8 등기부 요약 참조). 신탁 등기 말소 이력 있음.

* 근저당권:

* 서울축산업협동조합 (을12): 1,200,000,000원 (말소기준권리)

* 서울축산업협동조합 (갑12, 건물): 1,012,353,962원 (임의경매 개시결정, 말소)

* 가압류:

* 김영호 (갑10): 70,000,000원 (말소)

* 신한카드 (을3, 건물): 20,533,404원 (말소)

* 신용보증기금 (갑5, 건물): 14,030,065원 (말소)

* 강원신용보증재단 (갑6, 건물): 68,624,987원 (말소)

* 메리츠캐피탈 (갑9, 건물): 14,027,265원 (말소)

* 총 등기부채권액 (토지): 1,270,000,000원

* 총 등기부채권액 (건물): 1,387,215,721원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하며, '홍천강오토캠핑장' 인근에 있어 휴양 및 관광 시설과의 연계 가능성이 있음.

4.2. 주요 시설

* 건물 현황상 제2종 근린생활시설, 숙박시설, 주택(관리실), 음식점(부속건물) 등으로 복합 이용 가능함.

* 부대 시설로 수영장, 폭포설비, 썰매장 등이 소재하여 레저 및 휴양 시설로서의 잠재력을 가짐.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

주변에 단독주택 및 농경지가 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공함. 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 편의 및 부대시설

* 편의시설: 근린생활시설, 농경지

* 부대시설: 지하수관정, 수영장 및 폭포설비, 썰매장, 차양, 조명설비 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인 필요.

6.2. 이용 현황 및 공부상 차이

* 목록 6 건물은 공부상 '주택'이나 현황 '숙박시설'로 이용 중이며, 구조 또한 일부 상이하여 현황 조사 및 확인이 요구됨.

* 토지 일부(기호 9, 10)는 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중임.

6.3. 임대 관계

* 임대관계는 미상으로, 인수할 임차인이 없더라도 명도 관련 상황을 사전에 파악하는 것이 중요함.

6.4. 공동담보

* 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과가 본건에 영향을 미칠 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 북방면에 위치한 근린생활시설 및 숙박시설 복합 용도의 부동산임. 토지면적 1096㎡(약 331.57평)와 건물면적 685.24㎡(약 207.28평)에 달하며, 감정가는 16.67억원임. 단지 내에 수영장, 폭포설비, 썰매장 등 부대시설을 갖추고 있어 휴양 및 레저 시설로서의 활용 가치가 높을 것으로 판단됨. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 양호한 편임. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 임대관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재함.

8. 투자 포인트

* 우수한 부대시설: 수영장, 폭포, 썰매장 등 다양한 레저 시설이 갖추어져 있어 캠핑장, 펜션, 수련원 등 숙박 및 휴양 시설로의 재활용 및 운영 잠재력이 높음.

* 복합 용도 가능성: 근린생활시설, 숙박시설, 음식점 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구성.

* 토지 활용도: 넓은 토지 면적으로 추가 시설 확장 또는 조경 등 다양한 활용 가능.

* 관광지 인근: 홍천강오토캠핑장 인근 위치로 관광객 유치에 유리.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,666,532,940원임. 인수할 임차 보증금이 없는 것으로 파악되었으므로, 본 감정가를 기준으로 시장 조사, 권리 분석, 현장 조사 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 투자 목적, 향후 운영 계획, 유사 물건의 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.