나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20840 [3] 강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 '원주향교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트상가지대로서 제반 입지적 여건은 보통정도임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 2층 202호외 3개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공히 상가임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 완경사지로 아파트 및 아파트상가용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하고, 단지내 도로 개설되어 있으며 도로 상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-낙찰후 정상사용을 위하여 관리비미납분등의 추가비용등
이 발생할수있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20840 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층204호

용도: 근린상가

감정가: 110,000,000원

토지면적: 57.55㎡ (약 17.41평)

토지지분: 57.549㎡ (약 17.41평)

건물면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

건물지분: 71.995㎡ (약 21.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (농협은행주식회사)

총 등기부채권액: 499,446,167원

특이사항: 공동담보

주의사항: 낙찰 후 정상적인 사용을 위하여 미납 관리비 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 중 2층 204호

사용승인일: 1991년 08월 29일

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 위치하며, '원주향교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 상가 지역으로서 전반적인 입지적 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근 및 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2000년 12월 26일 접수된 농업협동조합중앙회의 근저당권(을5)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 물건명세서 상 '지상권개요'는 정보 없음으로 명시되어 있어 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매에서는 말소기준권리보다 선순위 권리만 인수됩니다).

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입/사업자등록일: 2018-11-06

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰 후 명도 대상이 될 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 아파트 단지 내 상가 동에 위치하여 배후 주거단지 이용객을 대상으로 하는 근린생활시설 및 판매시설로서의 잠재력을 가집니다.

* 원주시 명륜동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 현대아파트를 비롯한 다수의 주거 단지가 있으며, 원주향교, 각종 근린생활시설, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

* 주변 환경 조사 결과, 혐오시설이나 특별히 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 낙찰 후 건물의 정상적인 사용을 위해 미납 관리비를 추가로 부담해야 할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰가의 외 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있으므로 사전에 관리사무소 등을 통해 확인이 필요합니다.

* 명도 관련: 비록 대항력은 없으나, 임차인이 점유하고 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동의 아파트 단지 내 상가로, 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담이 적은 물건입니다. 입지적으로는 아파트 단지의 고정 수요를 기반으로 하는 근린상가로서 안정적인 운영이 기대됩니다. 다만, 미납 관리비 발생 가능성 등 추가적인 확인 및 비용 부담이 따를 수 있음에 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 안전한 물건입니다.

* 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 근린생활시설 및 판매시설 용도로 활용하여 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 110,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 총 채권액이 감정가보다 높지만, 이는 경매 절차 상 낙찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례, 본건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 접근할 경우, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 낙찰가는 90,000,000원 ~ 120,000,000원 범위 내에서 결정될 것으로 예상됩니다. 이는 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.