나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6211 [2] 부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 37층3701호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치하는 엘시티 제랜드마크타워동 제64층 제6401호 외 1개호로서, 엘시티는 총 3개동 아파트 882세대, 숙박시설 580개호로 구성되어 있으며, 인근은 해운대 해수욕장 주변으로 관광호텔, 숙박시설, 아파트, 상업·업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선"중동역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물(제랜드마크타워동)내 (1)제64층 제6401호 및 (2)제37층 제3701호로서, (사용승인일: 2019.11.29.) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 시스템 창호임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비(옥내소화전, 스프링클러), 승강기설비, 도시가스설비, 천장형 시스템냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상복합시설(아파트, 숙박시설, 근린생활시설 등) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 단지 북측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 일련번호 2) 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 일련번호 3) 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 37층 3701호

1.2. 물건 정보

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

전유 부분 건물 면적: 173.35㎡ (약 52.44평)

전유 부분 토지 면적: 26.61㎡ (약 8.05평)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 3,751,000,000원

토지면적: 26.61㎡ (약 8.05평)

토지지분: 26.6121㎡

건물면적: 173.35㎡ (약 52.44평)

건물지분: 173.3481㎡

1.4. 경매 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6211 (2)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO (서부산농업협동조합으로 추정)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치한 엘시티(LCT) 랜드마크타워동 37층에 소재합니다. 인근에는 해운대 초등학교가 있으며, 해운대 해수욕장을 중심으로 관광호텔, 숙박시설, 아파트, 상업·업무시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 이는 우수한 주위 환경 및 편의시설 접근성을 제공합니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 중동역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2020-09-24, 권리종류: 소유권이전(신탁등기말소), 권리자: 주식회사엘시티피에프브이

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2020-09-24, 권리종류: 소유권이전(매매), 권리자: 박남준 외 2명

* 등기구분: 을4, 접수일자: 2023-09-12, 권리종류: 근저당, 권리자: 서부산농업협동조합, 권리금액: 4,080,000,000원, 말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑5, 접수일자: 2023-09-25, 권리종류: 4번서영미지분전부이전(매매), 권리자: 케이앤피개발유한책임회사, 말소: 말소

* 등기구분: 갑6, 접수일자: 2025-12-09, 권리종류: 임의경매, 권리자: 서부산농업협동조합, 권리금액: 5,197,655,692원, 말소: 말소 (부산지방법원 동부지원 2025타경6211)

* 등기구분: 갑7, 접수일자: 2026-08-06, 권리종류: 4번박준호지분가압류, 권리자: 엘시티더레지던스, 권리금액: 14,837,170원, 말소: 말소 (부산지방법원 2026카단7418)

등기부채권 총액: 4,094,837,170원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인 정보는 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 말소기준권리

을4 (근저당, 서부산농업협동조합, 2023년 9월 12일 접수) 이하 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재된 바 없습니다. (지상권개요: 라는 항목이 있으나 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.)

4. 상권분석

본 물건이 위치한 해운대 해수욕장 주변 지역은 부산의 대표적인 관광 및 상업 중심지입니다. 고품격 호텔, 레지던스, 레스토랑, 쇼핑 시설 등이 밀집하여 유동인구가 많으며, 관광객 및 지역 주민들의 수요가 꾸준한 지역입니다. 엘시티 자체 내에도 다양한 상업 시설이 포함되어 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

해운대 초등학교 등 교육 시설이 인근에 있으며, 해운대 해수욕장 및 동백섬 등 휴양 시설 접근성이 뛰어납니다. 단지 내에는 최신식 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 주변 편의시설 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도: 생활숙박시설은 주거용으로 사용 시 세법상 불이익이 있을 수 있으며, 임대차 계약 시 용도 준수에 대한 주의가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 계약 여부 및 세부 조건이 불명확하므로, 현장 방문 시 점유 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다.

* 고가 물건: 높은 감정가와 낙찰가로 인해 향후 환금성 측면에서 시간이 소요될 수 있습니다.

* 엘시티 단지의 특수성: 초대형 복합 단지로서 관리비, 유지보수 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

부산 해운대의 상징적인 초고층 복합 단지인 엘시티 랜드마크타워에 위치한 본 물건은 37층의 고층 숙박시설입니다. 권리 관계는 말소기준권리 하단의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깨끗합니다. 해운대의 최중심 입지를 바탕으로 관광객 및 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 생활숙박시설이라는 용도와 임대 관계 미상에 대한 부분은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 해운대 최고 입지: 부산을 대표하는 관광 명소인 해운대 해수욕장 인근에 위치하여 희소성이 높습니다.

* 랜드마크 건물: 엘시티 랜드마크타워는 지역의 상징적인 건물로 높은 인지도와 가치를 지닙니다.

* 고급 숙박시설 수요: 글로벌 관광 도시로서 고급 숙박시설에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.

* 향후 가치 상승 기대: 지속적인 관광 산업 발전 및 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가(3,751,000,000원)를 기준으로 하되, 실제 낙찰가는 시장 상황, 경쟁 구도, 입찰자의 자금 계획, 향후 활용 방안(개인 사용, 임대 사업 등)에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 생활숙박시설 용도에 따른 활용 방안과 투자 수익률 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 현장 조사를 통한 시세 파악 및 주변 유사 물건의 거래 사례 분석이 필수적입니다.

Google 검색 결과, 엘시티 랜드마크타워 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 위치하거나 가까이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.