나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20840 [4] 강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 '원주향교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트상가지대로서 제반 입지적 여건은 보통정도임.

교통상황

본건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 2층 202호외 3개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공히 상가임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 완경사지로 아파트 및 아파트상가용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10M내외의 포장도로와 접하고, 단지내 도로 개설되어 있으며 도로 상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

-낙찰후 정상사용을 위하여 관리비미납분등의 추가비용등
이 발생할수있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20840 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.2. 물건 기본 현황

1.2. 1. 소재지 및 기본사항

소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 124 현대아파트 상가동 2층 203호

용도: 제1종근린생활시설, 판매시설 (현황 근린상가)

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 2층

준공일자: 1991년 8월 29일 (사용승인일 기준)

1.2. 2. 면적

토지 면적: 43.59㎡ (약 13.19평)

토지 지분: 43.59㎡ (약 13.19평)

건물 면적: 54.53㎡ (약 16.49평)

건물 지분: 54.532㎡ (약 16.50평)

1.2. 3. 건물 구조 및 용도

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물이며, 해당 물건은 2층 203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 4. 감정평가 요약

감정가: 77,000,000원

토지 형상 및 이용 상태: 2필 일단의 부정형의 완경사지로 아파트 및 아파트 상가용 건부지입니다.

공부와의 차이: 없음

1.3. 입지 및 주변 환경

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 위치하며, '원주향교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 상가 지대로서, 제반 입지적 여건은 보통 수준입니다. [cite:감정평가서요약]

1.3. 2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로 개설되어 있어 도로 상황은 양호한 편입니다. [cite:감정평가서요약]

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지 일련번호(1)는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역에 해당합니다.

토지 일련번호(2)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 상권 특성

본 물건은 아파트 단지 내 상가동에 위치하여, 주변 아파트 단지 거주민들을 주 수요층으로 하는 근린생활시설 및 판매시설로서의 기능을 수행합니다. [cite:건축물표제부 요약]

1.4. 2. 주변 편의시설

아파트 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 '원주향교'라는 역사문화 시설이 위치하고 있습니다. 주변 시세 정보를 볼 때, 해당 지역(원주시 명륜동)의 상가 월세는 보증금 1,000만원에 월 80만원부터 4,000만원에 월 300만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 법적/행정적 리스크

주요 권리사항(근저당, 가압류 등)은 말소 예정으로 인수되는 권리는 없습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등의 제한이 있습니다.

1.5. 2. 관리비 및 기타 비용

낙찰 후 정상적인 건물 사용을 위하여 미납 관리비 등의 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:주의사항]

본 물건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업자등록일: 2018-11-06

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 존재하므로 관련 내용을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

2.2. 등기부 현황

말소기준권리: 을5 (근저당, 농업협동조합중앙회, 2000-12-26 접수, 200,000,000원)

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부 총 채권액: 499,446,167원

2.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

3. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 명륜동의 아파트 단지 내 상가로, 접근성이 양호하고 일상적인 상가 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리로 인한 추가 부담은 없습니다. 다만, 공동담보 물건으로서 채권 총액이 높은 점과 미납 관리비 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

4. 투자 포인트

* 안정적인 고정 수요: 아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민들을 대상으로 한 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 양호한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 용이하며, 주위 도로망이 잘 구축되어 있습니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 권리 인수 부담이 없습니다.

5. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 77,000,000원을 기준으로 산정될 수 있습니다. 하지만 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 인근 유사 상가 건물의 최근 실거래가 및 임대 시세 분석

* 본 건물의 현재 상태 및 향후 리모델링/수리 필요성 검토

* 원주시 상가 시장 전반의 수급 동향 및 전망 파악

따라서, 제시된 감정가 및 현재까지 파악된 정보만을 바탕으로 구체적인 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 최소한의 투자 비용과 예상 수익률을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

6. 기타 참고사항

* 낙찰 후 정상적인 건물 사용을 위해 미납 관리비 등의 추가 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

* 본 물건은 공동담보로 제공된 물건입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.