나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43184 [2] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 13층1352호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반산업단지"내 위치하며 주위는 각종 공장,지식산업 센터 등이 소재하는 공장지대임.

교통상황

송탄일반산업단지내 위치하여 차량의 진출입이 용이하며 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(지1층)건물임. -외벽:석재붙임 및 페어글래스 마감 등 -내벽:몰탈위 페인팅 -창호:샷시창

이용상태

공장(지식산업샌터)용도이며 출입문에 "올댓씨큐리티(경기남부본부)라는 표식이 부착되어 있음.

설비내역

급배수,위생설비,소화설비,승강기설비,화물용 승강기,주차장시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단지의 공장(지식산업센터)및 지원시설 건부지로 접면도로와 주위의 토지와는 등고 평탄함.

인접 도로상태등

남측으로 대로2류,서측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1)모곡동 438-8 일반공업지역 대로2류(폭30-35미터 접함) 가축사육제한구역(공동주택 600미터이내) 가축사육제한구역(일부제한 300미터이내) 일반산업단지 -기호(2)모곡동 438-10 기호(3)모곡동 438-11 일반공업지역 소로1류(폭10-12미터 접함) 가축사육제한구역(일부제한 300미터이내) 일반산업단지 *토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25 국토부공고 제2025-1058호 외국인:외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43184 (2)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 13층 1352호 (신 주소: 경기도 평택시 산단로 95, 부성타워 13층 1352호)

용도: 지식산업센터

건물 규모: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 지하 1층, 지상 14층 건물 중 13층 1352호

토지 면적: 15.73㎡ (약 4.76평)

토지 지분: 15.7319㎡ (약 4.76평)

건물 면적: 45.58㎡ (약 13.79평) - 전용면적

감정가: 203,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 모곡동 "송탄일반산업단지" 내에 위치합니다.

주변 환경: 각종 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대입니다.

교통: 송탄일반산업단지 내 위치하여 차량의 진출입이 용이하며, 교통 여건은 무난한 편입니다.

도로: 남측으로 대로 2류(폭 30-35미터), 서측으로 소로 1류(폭 10-12미터) 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부 요약:

말소기준권리: 을1 근저당권 (신한은행, 360,000,000원)

말소예정 권리: 을1 근저당권, 갑3 임의경매개시결정 (유아이제사십일차유동화전문)

기타: 갑2 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (박무결)

채권액 총계: 360,000,000원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

*주의: 임대 관계 및 임차인 보증금, 차임 등이 미상이므로, 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 대항력 유무 및 기타 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

물건명세서 참고사항:

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음) - *추가 확인 필요*

1.4. 상권분석

주변 산업단지: 송탄일반산업단지 내에 위치하여 관련 기업체 및 종사자들의 이용이 예상됩니다.

시설: 주변은 공장, 지식산업센터 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 산업 관련 시설 위주로 형성되어 있습니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 대규모 공장 및 물류 시설이 밀집해 있어 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있습니다.

주변 상가: 공장지대 특성상 소규모 공장, 물류센터, 주유소, 편의점, 식당 등이 혼재되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 있으나 도보 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

편의시설: 산업단지 내 상주 인구를 대상으로 하는 기본적인 편의점, 식당 등은 있을 것으로 예상되나, 대규모 편의시설은 부족합니다.

주변 환경: 공장 및 지식산업센터가 주를 이루는 지역으로, 주거 편의시설이나 상업시설보다는 산업 활동에 특화된 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화되어 매각되는 건으로, 일반 경매 물건과 비교하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인 현황 및 인수 보증금 합계가 '0원'으로 표시되어 있고 임대 관계가 '미상'이므로, 명도 시 발생할 수 있는 예측 불가능한 상황에 대한 철저한 대비가 필요합니다. (구체적인 임차인 존재 여부, 점유 관계 확인 필수)

토지 이용 계획: 일반공업지역, 일반산업단지 내 위치하며, 가축사육제한구역, 토지거래계약 허가구역 (외국인, 외국법인, 단체 포함)으로 지정되어 있습니다. (토지거래허가구역 지정 기간: 2025.8.26-2026.8.25)

미확인 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 기재되어 있으나, 그 개요가 비어 있어 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 송탄일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 차량 접근성이 양호한 산업단지 입지를 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 전용면적 45.58㎡ (약 13.79평) 규모입니다.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당권이 있어 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 및 임차인 현황이 미상이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 토지거래허가구역)이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 산업단지 내 위치: 송탄일반산업단지 내에 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 재평가될 여지가 있습니다.

높은 층수: 13층으로, 조망이나 채광 측면에서 유리할 수 있습니다.

재건축/재개발 가능성 (장기적 관점): 향후 산업단지 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 203,000,000원

인수 보증금: 0원

*예상 입찰가는 본건의 권리관계, 주변 시세, 명도 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 감정가 203,000,000원을 기준으로, 유찰 정도와 시장 상황을 반영하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 명도 관련 리스크 비용, 명도 완료 후 예상되는 임대 수익률 등을 고려하여 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.