나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43275 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 8층833호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측인근에 위치하는 부동산(명칭:고덕지식공작소더블유타워) 제8층 806호와 833호로 주변은 근린생활시설(상가 및 음식점 등), 공장(지식산업센터) 등이 분포하는 지역임.

교통상황

본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 용이하며 동측인근을 통과하는 '고덕로'변으로 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 8층 806호와 833호로 외벽:강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 강화유리창호임. 사용승인일:2024.04.02

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 "공장(지식산업센터)"건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측과 북측으로 노폭 약 12∼15미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43275 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2, 고덕지식공작소더블유타워 8층 833호

건물명: 고덕지식공작소더블유타워

용도: 지식산업센터

토지면적: 28.11㎡ (약 8.50평)

건물면적: 85.89㎡ (약 25.97평)

감정가: 45,900,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (등기사항 확인 결과 중소기업은행으로 추정됨)

건물 사용승인일: 2024년 04월 02일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설(상가, 음식점 등)과 공장(지식산업센터) 등이 분포하는 지역임.

* 교통상황: 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 동측 인근을 통과하는 '고덕로'변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리함.

* 토지 이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있음.

* 주변 도로: 동측 및 북측으로 노폭 약 12~15미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 원활함.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 을1구 근저당(중소기업은행, 2024-07-04)이 말소기준권리이며, 해당 권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재까지 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인이 존재하지 않거나 낙찰자가 인수할 보증금이 없는 임차인으로 파악됨. 다만, 임대사항은 미상으로 기재되어 있어 실제 거주자 또는 점유자에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

* 말소기준권리: 을1 근저당 (중소기업은행, 2024-07-04, 789,600,000원)

* 총 채무액: 등기부채권 총액은 969,096,274원임.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 본건이 위치한 건물 주변으로는 근린생활시설, 상가, 음식점 등이 혼재되어 있어 유동인구가 발생할 수 있는 상업 활동 지역임.

* 지식산업센터 특성: 지식산업센터 밀집 지역으로, 해당 건물의 입주 기업 및 종사자들을 배후 수요로 하는 상권이 형성될 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 건물 내 또는 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

* 주요 시설: "한국지역난방공사 평택지사"가 인근에 위치하고 있으며, 고덕국제화지구 개발에 따른 다양한 인프라 확충이 기대됨.

* 주변 환경: 고덕국제화지구는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거, 상업, 업무, 녹지 공간이 균형 있게 조성될 것으로 예상됨. (주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않음. 다만, 평택에코센터(폐기물처리시설)가 고덕면 해창리 일대에 조성되었으나, 주거 및 지식산업센터와는 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보임)

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 여부 불확실: 임대사항이 미상으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

* 공실률: 고덕지구 내 일부 지식산업센터에서 공실률이 높다는 언론 보도가 있으며, 본 건의 임대 가능성 및 공실률에 대한 면밀한 사전 조사가 필요함.

* 토지거래허가구역: 본 토지는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 지식산업센터 건물 자체 취득에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보임.

1.6. 종합 의견

본건은 2024년 04월 02일에 사용승인된 신축 건물의 지식산업센터로, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 법적 인수 부담이 없는 좋은 물건으로 판단됨. 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치하며, 교통 접근성 또한 양호한 편임. 다만, 최근 일부 지식산업센터의 높은 공실률에 대한 우려가 있는 만큼, 철저한 임대 시장 조사 및 수익성 분석이 선행되어야 할 것임.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물 프리미엄: 2024년 사용승인된 최신 건물로, 시설 노후화에 대한 걱정이 적음.

* 고덕국제화지구 개발 호재: 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 고덕국제화지구 개발 사업이 진행 중이며, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높음.

* 명확한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되는 물건으로, 인수 부담 없이 안전하게 취득 가능함.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 45,900,000원이며, 임차인의 인수 보증금은 없는 것으로 파악됨. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통한 건물 상태, 임대 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 공실률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 일반적으로 경매 초보자는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하는 경우가 많으나, 본건과 같이 신축 건물이고 개발 호재가 있는 경우 경쟁률이 높을 수 있으므로 이에 대한 고려가 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.