나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1524 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층505호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린
생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량첩근 가능하고 인근에 수인분당선 수원시청역, 노선버스정류장, 간선도로가 위치
하는 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

2017년 2월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외
17개호로서,
외벽: 외장석재 마감 등
내벽: 벽지마감, 타일붙임 등
창호: 샷시창호

이용상태

기호(1,2) : 사무소
기호(3~18) : 공동주택(도시형생활주택)

설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 화재발신설비, 간이스프링클러설비, 옥외주차장,
주택부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형의 토지이고 근린생활시설 및 공동주택 건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 7~8m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류
(폭 8m~10m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>

공부와의 차이

공동주택 일부 호의 개문확인 결과 집합건축물대장 건축물현황도 상 구조는 원룸형이나 현황
방1 또는 방2로 구분되어 있는 구조임.(후첨 건물개황도 참고)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부는 임대 중인 것으로 확인되었으나 대부분 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1524 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층505호

건물명: (정보 없음)

토지면적: 12.51㎡ (약 3.78평)

건물면적: 21.93㎡ (약 6.63평) (전용면적 기준)

용도: 도시형생활주택

감정가: 1억 5,900만원

건축물 용도: 공동주택, 제2종근린생활시설 (건축물표제부 요약)

사용승인일: 2017년 2월 14일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

2.1. 입지조건

위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재, 수원시청 북측 인근에 위치.

주변환경: 각종 근린생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등이 혼재된 상업지대.

교통: 수인분당선 수원시청역 도보 이용 가능 거리, 다수의 노선버스정류장 및 간선도로 인접. 차량 접근 용이하여 제반 교통상황 양호.

토지: 평탄한 세장형 토지로 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중.

도로: 본건 건물 북측으로 폭 7~8m의 도로에 접함.

토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 과밀억제권역 등에 해당.

1.2. 권리분석

2.2. 권리분석

말소기준권리: 2017년 2월 21일자 하나은행 근저당권 (15억 0천만원).

매각으로 인한 소멸: 등기부상 모든 권리(소유권보존, 근저당, 소유권이전, 임의경매, 가압류, 주택임차권)는 매각으로 소멸될 예정임. 인수되는 권리는 없음.

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 현황:

* 김태하

보증금: 1억 3,000만원

차임: 0원

전입일자: 2024년 3월 15일

확정일자: 2024년 2월 16일

배당신고일자: 2025년 9월 8일

대항력: 없음

비고: 매각으로 임차권 소멸 예정.

1.3. 상권분석

2.3. 상권분석

상업지대 내 위치: 수원시청 인근으로 유동인구 및 배후수요 풍부.

다양한 업종 밀집: 근린생활시설, 오피스텔, 유흥시설 등이 혼재하여 상권 활성화 가능성 높음.

건물 용도: 공동주택 및 제2종근린생활시설 복합 건물로, 주거 및 상업 시설로서의 가치 보유.

1.4. 생활정보

2.4. 생활정보

교통: 수인분당선 수원시청역 초역세권으로 대중교통 이용 편리.

편의시설: 수원시청 및 주변 상업시설, 근린생활시설 인접하여 생활 편의시설 이용 우수.

주거환경: 도시형생활주택 및 오피스텔 밀집 지역으로 젊은 층 및 1인 가구 수요 기대.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외 엘리베이터, 스프링클러, 옥외주차장 등 편의 시설 갖춤.

1.5. 잠재적 리스크

2.5. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 집합건축물대장상 원룸형이나 현황상 방 1~2개로 구분된 구조. 이는 추후 건축물 위반이나 재산권 행사 시 문제가 될 소지 있음.

폐문부재로 인한 임대관계 미확인: 일부 호실은 임대 중이나 대부분 폐문부재로 실제 임대 관계 및 상태 확인 불가. (단, 확인된 임차인은 대항력 없음.)

공동담보: 본 건 외 다른 물건과 공동담보로 묶여 경매 진행된 이력이 있어, 추가적인 연관 채무 발생 가능성 확인 필요.

1.6. 종합 의견

2.6. 종합 의견

본건은 수원시청역 인근 중심상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다. 2017년 신축으로 건물 상태는 양호한 편이나, 공부와의 차이 및 공동담보 이력은 투자 전 면밀한 확인이 필요합니다. 단, 매각으로 인한 권리 소멸이 명확하고 인수되는 보증금이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

1.7. 투자 포인트

2.7. 투자 포인트

수원시청역 도보권 역세권 입지.

중심상업지역 내 위치하여 풍부한 배후수요 및 상업시설 활용 가능성.

2017년 준공으로 비교적 신축에 속함.

매각으로 인한 권리 인수 없음.

1.8. 예상 입찰가

2.8. 예상 입찰가

제공된 주변 시세 정보(2025년~2026년 거래 사례)를 바탕으로 분석 시, 본건의 면적(21.93㎡)을 고려할 때 제곱미터당 약 400만원 ~ 410만원 수준의 시세가 형성된 것으로 판단됩니다.

가장 유사한 면적과 층수의 거래 사례(17.59㎡, 5층, 7,200만원)를 기준으로 환산 시, 예상 시세는 약 9,000만원 수준으로 추정됩니다.

감정가 1억 5,900만원 대비 약 43% 낮은 수준입니다.

주변에 유흥시설이 위치하고 있으나, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본건의 현 시세 기반 예상 입찰가는 보증금 인수액이 없음을 감안하여 약 8,500만원 ~ 9,500만원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (시세 변동 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.