나이스옥션 법원경매 통영 2024타경27136 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재‘거제뷰CC’내에 위치하며, 부근은 골프장, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 12층 1201호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2024타경27136 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김

1.2. 면적 정보

토지면적: 86.32㎡ (약 26.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

아파트의 전용면적은 84.96㎡이며, 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.3. 기타 기본사항

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

물건명세서 작성일: 2026-10-01 (※작성일은 미래 시점으로 기재되어 있습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 ‘거제뷰CC’ 내에 위치하고 있습니다. 부근은 골프장, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 주변 북측에는 편백휴양림, 남측에는 18홀 규모의 거제뷰 골프장이 있으며, 동남측에는 자연공원이 조성될 예정으로 녹지로 둘러싸인 자연친화적인 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 진출입은 원활하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용 환경은 보통입니다. 향후 거제 동서간 연결도로 개통 및 남부내륙철도 사업 착공 등으로 교통 여건이 점차 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 12층에 위치한 1201호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다. 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰을 통해 파악된 정보이므로, 내부 상태는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 토지 이용

토지는 부정형의 토지로서, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 임차인 김영일 씨가 거주 중인 것으로 파악되었습니다.

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2022-03-07

* 대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 500만원에 대한 전세권 설정이 있었으나 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (2017-12-14): 김혜주 (신탁등기말소)

* 소유권이전 (2021-11-17): 정진철 (매매)

* 근저당권 (2021-11-17): 서부새마을금고, 134,400,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (2022-03-07): 김영일, 63,000,000원 (말소)

* 전세권설정 (2022-03-07): 김영일, 5,000,000원 (말소)

* 근저당권 (2022-08-05): 아이엠박스주식회사, 100,000,000원 (말소)

* 임의경매 (2024-07-15): 김영일, 43,511,310원 (말소)

* 가압류 (2024-09-23): 에스비아이저축은행, 52,027,356원 (말소)

3.3. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리는 2021년 11월 17일 접수된 서부새마을금고의 근저당권입니다. 등기부상 채권 총액은 354,427,356원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 거제면 옥산리 일대는 거제뷰CC와 편백휴양림, 산림 등 자연 환경이 풍부한 지역입니다. 거제뷰CC와 같은 레저 시설이 인접해 있으며, 주변 녹지 비율이 높아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 편의 및 생활시설

단지 인근에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 차로 약 8분 거리에 디큐브거제백화점, 차로 약 11분 거리에 거붕 백병원이 위치해 있습니다. 다만, 마트나 대형 쇼핑몰, 병원 등은 차량을 이용해야 접근이 가능하여 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

4.3. 교육 및 의료시설

주변에 학교가 가깝게 위치해 있지 않다는 점이 단점으로 언급됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 및 이용상태 관련 리스크

점유자의 폐문·부재로 인해 내부 상태를 외부 관찰로만 파악하였으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

5.2. 법적 및 행정적 제한

본건 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역이며, 이와 함께 근린공원, 중로1류, 중로3류 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 추가적인 제한이 있을 수 있으므로, 관련 도시계획과에 상세한 확인이 필요합니다.

5.3. 권리관계 관련 리스크

현재 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6. 종합 의견

경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 거제오션파크자이 아파트 경매 물건입니다. 거제뷰CC와 편백휴양림 등 자연 환경이 우수한 입지를 자랑하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 주변 편의 및 교육 시설 접근성이 다소 떨어지며, 토지이용계획상 복수의 제한사항이 존재하여 추가적인 확인이 요구됩니다. 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

7. 투자 포인트

* 골프장 및 자연 녹지 인접: 거제뷰CC와 편백휴양림 등 쾌적하고 친환경적인 입지.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 건부지로 이용 중인 토지와 잘 갖춰진 건물 설비.

* 가격 경쟁력: 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 인근 부동산 시세, 시장 상황, 명도 비용, 수리비, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 전문가와의 상담을 통해 상세한 시장 조사와 더불어 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2024타경27136 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김

1.2. 면적 정보

토지면적: 86.32㎡ (약 26.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

아파트의 전용면적은 84.96㎡이며, 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.3. 기타 기본사항

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

특수물건정보: 제공된 정보 없음

물건명세서 작성일: 2026-10-01 (※작성일은 미래 시점으로 기재되어 있습니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 ‘거제뷰CC’ 내에 위치하고 있습니다. 부근은 골프장, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 주변 북측에는 편백휴양림, 남측에는 18홀 규모의 거제뷰 골프장이 있으며, 동남측에는 자연공원이 조성될 예정으로 녹지로 둘러싸인 자연친화적인 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 진출입은 원활하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 간격을 고려할 때 대중교통 이용 환경은 보통입니다. 향후 거제 동서간 연결도로 개통 및 남부내륙철도 사업 착공 등으로 교통 여건이 점차 개선될 것으로 예상됩니다.

2.3. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 12층에 위치한 1201호입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다. 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰을 통해 파악된 정보이므로, 내부 상태는 경매 진행 시 추가 확인이 필요합니다.

2.4. 토지 이용

토지는 부정형의 토지로서, 현재 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 북측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 임차인 김영일 씨가 거주 중인 것으로 파악되었습니다.

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2022-03-07

* 대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 500만원에 대한 전세권 설정이 있었으나 말소된 것으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약은 다음과 같습니다.

* 소유권이전 (2017-12-14): 김혜주 (신탁등기말소)

* 소유권이전 (2021-11-17): 정진철 (매매)

* 근저당권 (2021-11-17): 서부새마을금고, 134,400,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (2022-03-07): 김영일, 63,000,000원 (말소)

* 전세권설정 (2022-03-07): 김영일, 5,000,000원 (말소)

* 근저당권 (2022-08-05): 아이엠박스주식회사, 100,000,000원 (말소)

* 임의경매 (2024-07-15): 김영일, 43,511,310원 (말소)

* 가압류 (2024-09-23): 에스비아이저축은행, 52,027,356원 (말소)

3.3. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리는 2021년 11월 17일 접수된 서부새마을금고의 근저당권입니다. 등기부상 채권 총액은 354,427,356원입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 매수인에게 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 거제면 옥산리 일대는 거제뷰CC와 편백휴양림, 산림 등 자연 환경이 풍부한 지역입니다. 거제뷰CC와 같은 레저 시설이 인접해 있으며, 주변 녹지 비율이 높아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 편의 및 생활시설

단지 인근에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 차로 약 8분 거리에 디큐브거제백화점, 차로 약 11분 거리에 거붕 백병원이 위치해 있습니다. 다만, 마트나 대형 쇼핑몰, 병원 등은 차량을 이용해야 접근이 가능하여 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

4.3. 교육 및 의료시설

주변에 학교가 가깝게 위치해 있지 않다는 점이 단점으로 언급됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 및 이용상태 관련 리스크

점유자의 폐문·부재로 인해 내부 상태를 외부 관찰로만 파악하였으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

5.2. 법적 및 행정적 제한

본건 토지는 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역이며, 이와 함께 근린공원, 중로1류, 중로3류 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 추가적인 제한이 있을 수 있으므로, 관련 도시계획과에 상세한 확인이 필요합니다.

5.3. 권리관계 관련 리스크

현재 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6. 종합 의견

경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 거제오션파크자이 아파트 경매 물건입니다. 거제뷰CC와 편백휴양림 등 자연 환경이 우수한 입지를 자랑하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 주변 편의 및 교육 시설 접근성이 다소 떨어지며, 토지이용계획상 복수의 제한사항이 존재하여 추가적인 확인이 요구됩니다. 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었으며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

7. 투자 포인트

* 골프장 및 자연 녹지 인접: 거제뷰CC와 편백휴양림 등 쾌적하고 친환경적인 입지.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 건부지로 이용 중인 토지와 잘 갖춰진 건물 설비.

* 가격 경쟁력: 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 인근 부동산 시세, 시장 상황, 명도 비용, 수리비, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 전문가와의 상담을 통해 상세한 시장 조사와 더불어 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.