나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52969 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 530 금곡엘지아파트 211동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2026타경52969 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 530 금곡엘지아파트 211동 2층203호 (도로명주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로 45)

* 용도: 아파트

* 감정가: 290,000,000원

* 토지면적: 31.99㎡ (약 9.68평), 토지지분: 31.987865766147607㎡ (약 9.68평)

* 건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적

* 건물면적 (공급면적): 81.87㎡ (약 24.76평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 우OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 집합건물 등기부 요약: 등기부채권 총액 0원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 건축물 사용승인일: 1998년 11월 28일

2. 입지조건

* 주변 교통: 금곡엘지아파트는 호매실 IC 차량 약 5분 거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 단지 앞에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 신분당선 호매실역 개통(2029년 예정) 시 강남 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

* 주변 시설 (편의, 상업): 단지 내 상가뿐만 아니라 인근에 홈플러스 서수원점, 하나로마트 금곡점 등 대형 마트와 다양한 근린상업시설 이용이 편리합니다.

* 학군: 단지 인근에 상촌초등학교, 수원가온초등학교, 수원중촌초등학교가 위치하고 있으며, 칠보중학교도 가까이 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 인한 권리 소멸 여부: 등기부채권총액이 0원이며, 인수되는 임차인의 보증금 합계도 0원으로 확인되어, 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 명시적으로 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 특이사항 (중복사건): 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행될 수 있습니다. 이 경우, 사건 진행 절차나 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법원에 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 현재 파악된 임차인의 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 등기부상 나타나지 않는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 재확인하고, 관련 절차를 숙지해야 합니다.

4. 상권분석

* 단지 주변 상업시설 현황: 금곡엘지아파트는 3,234세대의 대단지로, 단지 내 상가를 비롯하여 주변 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 하나로마트, GS25, 파리바게뜨 등이 입점해 있으며, 홈플러스 서수원점 등 대형 쇼핑 시설 이용도 용이합니다.

* 인근 지역 개발 계획: 신분당선 호매실역 연장 사업(2029년 개통 목표)이 예정되어 있어, 향후 교통 편의성 증대 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

* 주변 생활 편의시설 (마트, 병원, 공원 등): 단지 인근에 홈플러스 서수원점, 하나로마트, 이마트24 등 쇼핑 시설이 있으며, 병원, 약국, 은행(우리은행 서수원지점) 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 칠보산, 금곡저수지, 물향기마을 공원, 어울림 공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 교통 편의성 (대중교통 접근성): 단지 앞에 버스정류장이 위치하며, 다양한 노선이 운행되고 있습니다. 호매실 IC가 인접해 있어 차량 이용 시 수도권 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 신청으로 인해, 경매 절차 및 배당 순위에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 관련 법원에 정확한 진행 상황 및 권리 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

* 미확인 임차인 존재 가능성: 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 법적으로 대항력 있는 임차인이 존재하지 않는다고 단정하기는 어렵습니다. 미신고 임차인이나 확정일자를 받지 않은 임차인이 있을 경우, 보증금 반환 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.

* 건물 노후화: 1998년 11월 사용 승인된 건물로, 연식(29년차)에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 법적 권리 확인 필요: '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목이 명시되지 않았으나, 지상권 등 등기부 외 별도 확인이 필요한 권리 관계가 있는지 면밀히 조사해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 금곡엘지아파트 211동 2층 203호로, 60㎡(약 18평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 감정가는 2억 9천만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부채권 총액 및 인수되는 임차인 보증금이 0원으로 권리 관계가 비교적 명확해 보입니다. 또한, 단지 주변으로 생활 편의시설, 교통망, 녹지 공간이 잘 갖추어져 있으며, 신분당선 호매실역 연장 사업 등 미래 가치 상승 요인도 존재합니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 건물 노후화, 미확인 임차인 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지 조건: 수원시 권선구 금곡동은 생활 인프라와 녹지 환경이 풍부하며, 향후 교통망 개선(신분당선 호매실역)으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

* 대단지 아파트: 3,234세대 대단지에 속해 있어 단지 내 편의시설 이용이 용이하고, 비교적 활발한 거래량으로 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계의 명확성: 인수되는 권리가 명확하지 않다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. (단, 세부 확인 필요)

* 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 추가적인 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 입찰가 산정 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 2억 9천만원을 기준으로 하되, 최근 실거래가 및 인근 아파트 시세, 그리고 본 물건의 잠재적 리스크(중복사건, 건물 노후화, 미확인 임차인 가능성 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원임을 감안하면, 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 또한, 중복사건의 진행 상황에 따른 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 시세는 전용 84㎡ 기준으로 4억 원 초중반대에서 거래되고 있으며, 본 물건(전용 60㎡)의 감정가는 이러한 시세를 참고하여 책정된 것으로 보입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.