나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10375 [9] 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리 865 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2026.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(10) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리에 소재하는 토지로서, "죽곡마을" 남측, 남서 측 및 마을 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전 등이 혼재한 지역임. 기호(11),(12) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 죽곡리에 소재하는 토지로서, "죽곡마을" 북서측, 북 측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(10),(11) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(12) : 지적도상은 맹지이나, 현황은 남측 부분의 포장된 진입로 형태를 통해서 차량 접근이 가능할 것으로 보이는 바, 제반 교통서자정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(2): 세장형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(4): 사다리형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(5): 세장형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(6): 세장형으로 평지의 토지로서, '답'임. 기호(7): 부정형으로 평지의 토지로서, '전 형태(일부는 진입로, 구거 상태)'임. 기호(8): 사다리형으로 평지의 토지로서, '전 형태'임. 기호(10): 사다리형으로 평지의 토지로서, '단독주택 건부지'임.. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 도로)'임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 남측 도로 아래로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(2): 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 지적도상 남측 도로 아래로 2차선 아스콘포장도로 있음. 기호(4): 동측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(5): 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있으며, 북동측으로 구거를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(6): 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 남동측으로 2차선 아스콘포장도로, 북서측으로 노폭 약 2M 내외 진입로 있으며 , 남서측 부분에 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8): 남동측으로 노폭 약 3.5M 내외 포장도로, 북동측으로 노폭 약 3.5M 내외 포장 도로 있음. 기호(10): 남서측으로 노폭 약 3.5M 내외 포장도로 있음. 기호(11): 북측 부분에서 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로(본 건 일부 포함) 있음. 기호(12): 지적도상 맹지이나, 현황은 남측 부분에 시멘트포장 진입 부분 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역(2023-10-19), 지방2급하천(2008-10-17)(죽곡천/5)(저촉), 가축사육제한 구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(5),(6) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2020-02-27)<농지법> 기호(3) : 자연녹지지역(2023-10-19), 지방2급하천(2008-10-17)(죽곡천/5)(저촉), 가축사육제한 구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구 역(2018-04-26)(죽곡천)<하천법> 기호(4),(7) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8),(10) : 자연녹지지역(2023-10-19), 자연취락지구(2023-05-25)(죽곡지구/1), 가축사육제한구역 (2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(11),(12) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률

제시목록 외의 물건

가. 제시외건물: "지적도 및 건물개황도" 참조. 나. 토지 기호(12) 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함.

공부와의 차이

가. 토지 기호(7)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '진입로, 구거' 상태임. 나. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '도로' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(9-가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장(일부 페인팅). 창호: 목재틀 유리창호. 기호(9-나) : 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 흙벽. 창호: 목재틀 유리창호. 기호(9-다) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 흙벽. 창호: 목재틀 유리창호.

이용상태

기호(9-가): '주택'임. 기호(9-나): '주택'임. 기호(9-다): '주택'임.

설비내역

기호(9-가): 보일러에 의한 난방설비 있음. 기호(9-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(9-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

가. 건물 기호(9-가)의 공부상 면적은 '29.75㎡'로 등재되어 있으나, 현황 실측 면적은 '약 40.0㎡'임. 나. 건물 기호(9-나)의 공부상 구조는 '목조 기와지붕 단층'으로 등재되어 있으나, 현황 의 구조는 '목조 칼라강판지붕 단층'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 지분매각, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)
2. 농지취득자격증명 제출 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음
3. 본건 토지 지상 일부에 '분묘(1기)' 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함.