나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10174 [3] 경상남도 합천군 초계면 상대리 661 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2025.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1 ~ 5)은 경상남도 합천군 초계면 상대리에 소재하는 토지로서, "무릉마을" 북측 인근 및 마을 내에 위치하며, 부근은 답, 전 및 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역 임.

교통상황

기호(1),(2),(5) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3),(4) : 지적도상은 맹지이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '태양광발전설비 부지'임. 기호(2): 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '전(휴경상태)'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, '전(휴경상태)'임. 기호(4): 사다리와 유사한 형태이며, 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, '전(휴경 상태)'임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서, '단독주택 건부지임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(2): 남측으로 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 및 북측으로 노폭 약 4M 내외 아스 콘포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(4),(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

토지 기호(5) 지상에 제시외건물이 소재함: 지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

가. 토지 기호(1)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '태양광 발전설비 부지'임. 나. 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 '전(휴경상태)'임. 다. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '묘지'이나, 현황은 '전(휴경상태)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 감정서상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.