경상남도 거창군 고제면 궁항리 산150 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10350(거창지원 경매2계). 감정가 20,198,500원, 최저가 14,139,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10350 [5]
소재지
경상남도 거창군 고제면 궁항리 산150
용도
임야
매각기일
2026.11.13
관할법원
거창지원 경매2계 (055-940-7142)
면적
토지면적
40,397㎡ (12,220.09평)
금액
감정가
20,198,500원
최저가
14,139,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
1,413,900원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.16
20,198,500원
유찰
2차
2026.11.13
14,139,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 문성 · 평가일 2025.10.31
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거창군 고제면 궁항리 소재 산양마을 인근에 산재하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1,3~5) 대상토지까지 소형 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 기호(2,6) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 과수원 및 일부 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 하천으로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호(6) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2,3,6) 맹지입니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 일부가 노폭 약2.5m 내외의 도로로 이용중입니다. 기호(5) 지적도상 맹지이나, 남서측으로 본건 일부가 노폭 약2m 내외의 도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-05-28)<하천법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(3) 보전관리지역, 지방2급하천, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020-05-28)<하천법>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.입니다. 기호(6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호(6) 지상에 제시외건물이 소재하며, 이는 인접토지(고제면 궁항리 1346, 1346-2, 산156번지)에 걸쳐 소재하고 있으며, 경매진행시 소유권 확인 후 일괄경매 여부를 판단하시기 바라며, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
물건 비고
- 감정평가서상 본건 토지 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 본건 토지 지상에 육안으로 확인된 분묘(1기) 소재. 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명.
- 지분매각(공유자 우선매수청구권 행사는 1회에 한함)
- 본건 토지는 인접토지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계는 측량을 요함
- 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음
