나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64565 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 16층케이에이1608호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정우 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 각종 근린생활시설 및 대규모 아파트 단지, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물내 제16층 제케이에이1607호, 제16층 제케이에이1608호 로서, 외벽: 석재붙임 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리창호 마감 등

이용상태

기호(1,2): 공장(지식산업센터)임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 및 운동시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색 비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(2024-11 -29)(시도93호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경64565 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217 (향동동) DMC 플렉스 데시앙 16층 KA1608호

건물명: DMC 플렉스 데시앙

건물 구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 2층, 지상 20층

물건 층수: 16층

용도: 지식산업센터 (공장)

사용승인일: 2024년 1월

1.3. 면적 정보

토지 면적: 18.74㎡ (약 5.67평)

건물 면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

1.4. 감정가 및 최고가

감정가: 3억 8천 5백만원

2. 입지조건

2.1. 지역 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통망

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30~35m), 중로1류(폭 20~25m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구, 도로구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2024년 7월 19일 접수된 중소기업은행 근저당 (을1)입니다.

본 경매 물건은 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어, 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 총 7억 2천 7백 4십 5만 8천 2백 2십원입니다.

3.2. 임차인 분석

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 임차인 현황에 대한 정확한 파악 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 DMC 플렉스 데시앙 단지 내외부로는 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 인근 대규모 아파트 단지 및 다른 지식산업센터와 연계된 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 사업체 특성

건축물 현황 상 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설)로 이용 중이며, 주변 산업단지 및 업무지구 종사자들의 이용이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상업시설 및 인근 아파트 단지의 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 교육시설

"향동초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.3. 교통편의

버스 노선이 다양하게 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 규제

* 비행안전제5구역, 제한보호구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역 및 제한보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 및 특정 용도(주택 등)로의 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있으나, 지식산업센터 용도로 사용 시 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

6.2. 명도 관련

임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

6.3. 기타

본건 관련 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 별도로 기재된 내용이 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 향동지구 내 신축 지식산업센터로, 양호한 입지조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 최신 건축물로 내부 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 비행안전구역 및 제한보호구역 등 다수의 공법상 제한 사항과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 향동지구 신축 지식산업센터: 지역 개발 잠재력과 신축 건물 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 입지: 도심 접근성이 좋고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 합리적인 가격 기대: 복잡한 권리관계 및 공법상 제한 사항으로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 3억 8천 5백만원을 기준으로, 최근 유사 지식산업센터의 시세, 지역 내 개발 호재, 그리고 위에 언급된 잠재적 리스크(법규 제한, 명도 리스크 등)를 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 합리적입니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있으나, 명확한 시장 분석과 더불어 실사(현장 방문)를 통해 구체적인 가치를 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.