나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72824 [1] 경기도 남양주시 다산동 진건지구비8블럭 다산한양수자인리버팰리스 1113동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.12.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산하늘초등학교' 남측으로 인접하여 위치하며, 주위에는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량으로 접근 가능하며, 인근에 다산역이 소재하는바 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건으로 제반 차량 출입가능한 포장도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

다산동 6024 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다산하늘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 남양주지원 2025타경72824 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 진건지구비8블럭 다산한양수자인리버팰리스 1113동 12층1202호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호

전용면적: 84.62㎡ (약 25.59평)

공급면적: 제공된 정보에 기재되어 있지 않음

토지지분: 79.8437㎡ (약 24.15평)

1.2. 매각 정보

감정가: 940,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

말소기준권리: 2025-12-18 강제경매개시결정 (말소 예정)

등기부상 총 채권액: 0원 (단, 경매 개시 결정 채권액 등은 별도 확인 필요)

토지거래계약허가구역 지정 여부: 2025-08-26 지정 (대상: 외국인 등/용도:주택)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산하늘초등학교' 남측으로 인접하여 위치함.

주변에는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 환경

차량으로 접근 가능하며, 인근에 다산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기: 2018-02-14 (주식회사파인자산관리)

소유권 이전 등기: 2018-03-27 (윤대우)

말소기준권리: 2025-12-18 강제경매개시결정 (권리자: 송기욱, 권리금액: 100,000,000원)

본 경매로 인해 소멸될 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리 및 등기는 매각으로 소멸될 예정임.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 확인됨.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 총액은 0원으로 확인됨.

따라서 현재 거주 중인 임차인이 존재하더라도 대항력이 없는 경우, 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됨.

4. 상권분석

다산 신도시 내 주요 상업 지구 및 아파트 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있음.

다산역 역세권으로 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높음.

주변 근린생활시설과 연계된 상권 형성으로 안정적인 임대 수익 추구 가능성이 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근으로 각종 근린생활시설, 마트, 병원 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리함.

다산역을 중심으로 상업시설 밀집 지역과의 접근성이 우수함.

5.2. 교육시설

대상 물건은 '다산하늘초등학교'에 남측으로 인접하여 도보 통학이 가능한 위치임.

주변에 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 다수 분포하여 교육 환경이 우수함.

'다산하늘초등학교' 관련 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있음.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '공공주택지구', '성장관리권역' 등에 포함되어 지역 개발에 따른 이점은 있으나, 관련 개발 규제 준수가 필요함.

'토지거래계약에 관한 허가구역'(2025-08-26 지정)에 해당하므로, 매수인의 자격 요건 및 허가 절차 확인이 필요할 수 있음.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등) 존재 여부는 별도의 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 필요함. 현재 제공된 정보만으로는 인접한 혐오 시설은 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본 물건은 다산 신도시 내 핵심 입지에 위치한 아파트로, 우수한 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있음.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능하며, 임차인 관련 부담이 없는 점은 큰 장점으로 작용함.

개발 잠재력이 높은 지역으로 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 물건임.

다만, 토지이용계획 및 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 신중히 고려해야 할 요소임.

8. 투자 포인트

역세권 아파트로 향후 시세 상승 잠재력이 높음.

권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없는 안전한 물건임.

다산 신도시의 지속적인 개발에 따른 가치 상승 기대.

초등학교 인접으로 어린 자녀를 둔 세대에게 선호도가 높을 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

감정가: 940,000,000원

인수되는 보증금: 0원

토지거래계약허가구역 지정(2025-08-26) 관련 유의사항: 허가 구역 지정 기간 및 대상 확인 필요.

본 건의 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 경매 시장 동향, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 감정가를 기준으로 신중하고 면밀한 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 결정할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.