나이스옥션 법원경매 대전 2026타경320 [3] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층320호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 "가온비즈타워" 제3층 제302호, 제319호 및 제320호로서 주위는 "대전산업단지 재생산업지구"로서 인근은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제3층 제302호, 제319호, 제320호로서, (사용승인일 : 2022.11.15) - 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호 임.

이용상태

기호(1~3)공히, 공장(지식산업센터로)이용중임.

설비내역

일반적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측, 동측으로 포장도로에 각각 접하며 본건까지 차량진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전 재생산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공장(지산산업센터)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2026타경320 (3)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층 320호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 322,000,000원

토지면적: 25.19㎡ (약 7.62평)

건물면적: 82.74㎡ (약 25.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, "대전산업단지 재생산업지구" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 102, 105, 112, 512, 605, 701, 911번 등 다양한 노선 버스가 운행되는 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 남측, 서측, 동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류 및 중로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

총 등기부채권액은 421,400,000원입니다.

말소기준권리인 국민은행 근저당(2022-12-27, 326,400,000원) 외 대전신용보증재단 가압류(2026-05-20, 95,000,000원) 및 국민은행 임의경매(2026-05-21, 926,427,978원) 등이 등기되어 있으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았으나, '지상권개요'에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 엠 주식회사

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 배당신고일자: 2026-07-20

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 대덕구 대화동 일대는 조성된 산업단지 내에 자리하고 있어, 기업체 운영 및 관련 비즈니스 활동에 적합한 상권입니다.

대전산업단지는 제조업 및 첨단 기술 기업의 중심지이며, 지식산업센터의 임대 수요가 안정적으로 유지되고 있습니다.

주변에 다양한 규모의 공장 및 지식산업센터, 지원시설 등이 밀집해 있어, 산업 단지 내 활발한 경제 활동을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 대화동행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

인근에 102, 105, 112, 512, 605, 701, 911번 등 다양한 노선 버스가 운행되는 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 산업단지 내 위치하므로, 주거 환경보다는 업무 및 사업 활동을 위한 인프라가 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화물건으로서, 일반 매물보다 빠른 자금 회수나 특별한 매각 절차가 진행될 가능성이 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

그러나 산업단지 내 위치함에 따라, 주변 공장의 운영 소음, 진동, 또는 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 중로3류 도로 저촉 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

임차인 엠 주식회사는 대항력이 없으나, 권리분석에서 명확히 확인되지 않은 권리가 있을 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 가온비즈타워 내 지식산업센터로서, 비교적 최근인 2022년 11월 사용승인을 받은 신축 건물입니다.

산업단지 내 입지로 인해 기업 활동을 위한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

권리관계가 비교적 깨끗하여 인수할 권리가 거의 없는 점은 큰 장점입니다.

다만, 유동화물건이라는 점과 산업단지의 특성상 발생할 수 있는 환경적 요인 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 대전 산업단지 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전이 비교적 수월할 것으로 보입니다.

* 감정가가 시장가와 비교하여 경쟁력 있는 수준일 경우 추가적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외한 권리분석 결과를 토대로 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 본건의 현장 조사 결과, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 분석 및 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.