나이스옥션 법원경매 대전 2026타경353 [2] 대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 상가동 지하층비1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2026.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "갑천초등학교'북측에 연접하여 위치하는 다모아파트 제'상가동'내 근린생활시설로서, 주위는 아파트단지,교육시설(갑천초등학교,갑천중학교,서대전고등학교등),행정센터(행정복지센터,소방대등)등이 혼재하는 주거지대로서, 제반입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장 및 남측으로 도시철도월평역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 4층건 중 제지하층 비1 및 1-1호로서 사용승인 : 1994.02.01 외 벽 : 타일붙임 등 내 벽 : 일부 타일 및 내부 인테리어 마감등 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

본건 기호1 및 2는 근린생활시설로서 기준시점 현재 '공실(기존 마트로 이용되었던것으로 추정)'상태임.

설비내역

기본위생설비,급배수설비,승강기설비,화재설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측의 갑천도로와 연계된 2차선도로를 통하여 단지내 도로와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대전지방법원 2026타경353 (2)

소재지

대전광역시 서구 월평동 311 다모아아파트 상가동 지하층비1호

용도

근린상가

감정가

220,300,000원

토지면적

132. 83㎡ (약 40.23평)

토지지분

132. 831㎡ (약 40.23평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

298. 73㎡ (약 90.38평)

건물지분

298. 731㎡ (약 90.38평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

수OOO (수협은행으로 추정)

감정평가서 요약

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "갑천초등학교" 북측에 위치한 다모아아파트 상가동 내 근린생활시설입니다. 주위는 아파트단지, 교육시설, 행정센터 등이 혼재하는 주거지역으로, 일반적인 입지 여건은 보통입니다. 차량 접근은 자유로우며, 버스 승강장과 도시철도 월평역이 인근에 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다. 건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하 1층 및 1층 일부(1-1호)로 사용승인일은 1994년 2월 1일입니다. 외벽은 타일 마감, 내벽은 일부 타일 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 기준시점에서는 공실 상태이며, 과거에는 마트로 이용되었던 것으로 추정됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 북측의 갑천도로와 연계된 2차선 도로를 통해 단지 내 도로와 연결됩니다. 토지 이용계획은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 소로2류, 중로1류에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 등 관련 법규의 제한이 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며, 주위 환경은 대규모 아파트 단지와 학교(갑천초등학교, 갑천중학교, 서대전고등학교) 및 행정복지센터, 소방대 등 생활 편의 및 행정 시설이 잘 갖춰진 주거 밀집 지역입니다.

* 북측에 갑천도로와 연결되는 2차선 도로를 통해 단지 내 도로와 연결되어 차량 접근이 용이합니다.

* 인근에 버스 승강장이 있으며, 남측으로는 도시철도 월평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되는 물건으로, 등기부상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2013년 11월 26일 접수된 수산업협동조합중앙회의 근저당권(금684,000,000원)입니다.

* 본 경매사건(2026타경353)은 말소기준권리보다 후순위로, 경매를 통해 말소기준권리 및 그보다 후순위의 모든 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 등기부요약 상, 2013년 11월 26일 접수된 수협은행의 임의경매(2012타경9188)로 인한 매각 관련 소유권이전 및 근저당권, 가압류 등이 모두 말소 처리되었거나, 본건 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: "지상권개요:" 항목이 있으나, 관련 내용이 기재되어 있지 않아 해당 권리의 존재 여부나 특이사항은 명확하지 않습니다. 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 다모아아파트 단지 내 상가동에 위치한 근린생활시설입니다.

* 과거에는 슈퍼마켓 등으로 이용되었을 것으로 추정되나, 현재는 공실 상태입니다.

* 주변이 주거단지와 학교, 행정시설이 밀집해 있어 배후수요는 확보될 수 있는 입지입니다.

* 상가동 내 위치라는 점에서 단지 내 주민들을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 아파트단지, 갑천초등학교, 갑천중학교, 서대전고등학교 등 교육시설이 다수 위치하고 있으며, 행정복지센터, 소방대 등 행정 및 공공시설도 가까이에 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 기간 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 등 추가적인 절차나 협상이 필요할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 토지 이용 제한: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1994년 사용승인된 건물로, 약 30년 경과되었으므로 건물 유지 보수에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전 서구 월평동의 아파트 단지 내 상가동에 위치한 근린상가로, 주거 및 교육, 행정시설이 밀집한 지역에 자리하고 있어 잠재적인 수요는 존재합니다. 교통 여건도 양호한 편입니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점, 건물 노후화, 다양한 토지 이용 제한 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 주거 밀집 지역 내 상가: 아파트 단지 내 상가로, 단지 내 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

* 우수한 교통 환경: 버스 정류장 및 도시철도역이 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 주변 생활 편의 시설: 학교, 행정복지센터 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 경매 낙찰가 메리트: 감정가 대비 낮은 낙찰가를 기대할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 향후 추가적인 시장 조사, 임차 가능성 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인이나, 공실 리스크 및 건물 상태 등을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.