나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11426 [2] 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층 605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른 · 평가일 2025.09.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기 타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형남초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 소 규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

교통상황

간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 605호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사지대에 다각형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

북측, 서측, 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역)(환경관리과문의)), 상대보호구역(형남중학교), 상대보호구역(형남초등학교), 절대보호 구역임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역)(환경관리과문의))임.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 본건은 대지권의 표시등기가 없으며, 토지등기사항전부증명서상 공유지분등기로 되어 있으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11426 (2)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 375-1, 5층 605호 (도로명 주소: 경상북도 구미시 형곡동로1길 7)

용도: 아파트

감정가: 30,000,000원

토지면적: 34.09㎡ (약 10.31평)

건물면적: 54.09㎡ (약 16.36평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새비산새마을금고 (등기부 요약 기준)

1.1. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 소재하며, 북서측으로는 형곡고등학교, 북측으로는 형남초등학교, 동측으로는 형곡초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건은 간선도로와 인접해 있으며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

토지는 북서측 하향의 완경사지대에 위치한 가장형 및 다각형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

동측으로 폭 약 10m, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있으며, 북측, 서측, 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와도 접하여 차량의 접근 및 이용이 용이합니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 2류(폭 8m~10m) 및 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(형곡고등학교, 형남초등학교, 형곡초등학교, 형남중학교), 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.2. 권리분석

2.1. 권리 관계

말소기준권리는 2016년 3월 23일 접수된 공단1동새마을금고의 근저당권(을4)입니다. 경매로 인해 소유권 이전 외의 모든 등기된 권리(근저당, 임차권, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 예정입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

2.2. 임차인 현황

* 임차인: 용환필

* 보증금: 39,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 7월 8일

* 확정일자: 2020년 6월 1일

* 배당신고일자: 2025년 10월 30일

* 대항력: 없음

* 비고:

본 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 형곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 소규모 노선상가가 형성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 학교와 주거 시설이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 상권 형성이 예상됩니다.

1.4. 생활정보

2.1. 건물 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 건물 중 5층 605호 단위세대로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

2.2. 이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

2.3. 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기타 참고사항으로, 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 구체적인 내부 구조 및 수리 상태 확인이 어려워, 외부에서 투시 가능한 부분과 인근 주민 탐문, 동일 유형 단위세대의 표준적 내부 구조를 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로 입찰 전 현장 재확인이 필요합니다.

* 본건은 대지권 표시 등기가 없으며, 토지등기사항전부증명서상 공유지분으로 등기되어 있습니다.

* 건물 자체는 준공 연도(1991년) 대비 노후도가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 초등학교 및 중학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 주거 환경이 안정적이며, 교통망도 비교적 편리합니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 물건입니다. 다만, 내부 상태 확인이 어렵고 대지권 등기가 없다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 학교, 상가 등 생활 편의시설 접근성이 좋음.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

* 아파트로서의 환금성: 일반적인 주거용 부동산으로서 환금성이 기대됨.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 30,000,000원입니다. 현재 임차인의 대항력은 없으며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 0원입니다. 내부 상태 및 대지권 등기 부재 등 일부 불확실한 요소를 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 하향된 금액으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. (예: 27,000,000원 ~ 30,000,000원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.