나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3768 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2026.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재‘달성군청’남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 103동 18층 중 16층 1602호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.11.20. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

이용상태

아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 남서향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 등 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지 구<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 소재지가‘금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트’이나 금포리 '2506번지'로 확정지번이 부여됨(집합건축물대장은 2506번지로 기재됨).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거 같은 동내 타호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

등기사항증명서상 소재지가 '금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'이나 '금포리 2506번지'로 확정지번이 부여됨
본건은 소유권 대지권이 미정리상태이나 향후 적정한 대지권이 정상적으로 전유부분 소유자에게 배분될 것을 전제로 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3768 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 논OOO (논공농업협동조합)

1.2. 물건 정보

용도: 아파트

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2506번지 (구: 금포지구토지구획정리사업지구 50블록 1로트)

건물명: 우신미가뷰아파트

동/호수: 103동 16층 1602호

1.3. 면적 정보

건물 전용면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

건축물현황상 전유부분 면적: 59.8829㎡

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 미정리 상태)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각정보

감정가: 150,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 건물 정보

사용승인일자: 2018년 11월 20일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치하며, 달성군청 남서측 근거리에 있습니다. 주변은 외곽 시가지 내 상가지대와 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대가 형성되어 있으며, 관공서(달성군청) 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

일반 차량의 출입은 원활하며, 외곽 시가지 내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 아파트단지는 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 11월 17일에 접수된 논공농업협동조합의 근저당권(채권금액 132,000,000원)입니다.

3.2. 채권 총액

등기부상 총 채권액은 약 179,850,861원으로, 근저당 1건과 가압류 2건이 등재되어 있습니다.

3.3. 소유권 변동내역

등기부상 소유권 변동은 우신산업개발주식회사(보존) → 김명자(이전) → 장경희(이전, 매매) 순으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 기재되어 있으며, 보증금 및 차임이 미상인 경우라도 대항력 유무 등 잠재적 문제가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 주거 혼합 지역

본건이 소재한 논공읍 금포리는 달성군청 등 관공서가 위치하고 있으며, 아파트 단지, 주택가, 상가지대가 혼합된 외곽 시가지 지역입니다. 달성1차산업단지 인근으로 배후 주거 수요가 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 시설

달성군청이 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 단지가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어진 것으로 판단됩니다.

4.3. 혐오시설 유무

제공된 정보와 외부 검색 결과에 따르면, 본건 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

달성군청 등 관공서 이용이 편리하며, 인근 상가 및 주거지대 내 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지 인근에는 대구금포초등학교, 대구논공초등학교, 북동초등학교, 논공중학교, 북동중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.3. 교통 환경

인근 시내버스정류장 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 대지권 미정리

본건의 토지 대지권은 현재 미정리 상태이나, 향후 적정하게 배분될 것을 전제로 평가되었습니다. 이는 향후 행정 처리 과정에서 변동이 있을 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

6.2. 임대관계 미상

임차인 현황 상 보증금 및 차임이 미상으로 표기되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

6.3. 확정지번 부여

등기사항전부증명서 상 소재지가 '금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'에서 '금포리 2506번지'로 확정 지번이 부여되었습니다. 이는 행정 절차상의 변경 사항으로, 계약 및 등기 진행 시 혼동을 방지하기 위해 정확한 주소 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축(2018년 사용승인)된 아파트로, 감정가 1억 5천만원 대비 비교적 양호한 입지 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 달성군청 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하며, 주변에 교육 시설도 분포하고 있습니다. 그러나 토지 대지권 미정리 및 임차인 정보의 불확실성은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 아파트

2018년 사용승인된 비교적 신축 건으로, 내부 상태 및 주거 편의성이 양호할 것으로 기대됩니다.

8.2. 달성군청 인근 입지

관공서 및 편의시설 접근성이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8.3. 저평가 가능성

감정가 1억 5천만원은 주변 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 5천만원입니다. 임대차 관계가 미상이고 토지 대지권이 미정리된 점, 그리고 낙찰 후 명도 및 행정 절차에 소요될 시간과 비용을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가 수준에서 시작하되, 권리 관계 및 현장 조사를 통해 최종적인 가치를 판단한 후 결정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금이 없는 관계로, 해당 금액을 제외한 추가적인 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.