나이스옥션 법원경매 대전 2026타경320 [2] 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층319호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금빛 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 "가온비즈타워" 제3층 제302호, 제319호 및 제320호로서 주위는 "대전산업단지 재생산업지구"로서 인근은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제3층 제302호, 제319호, 제320호로서, (사용승인일 : 2022.11.15) - 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. - 창호 : 새시창호 임.

이용상태

기호(1~3)공히, 공장(지식산업센터로)이용중임.

설비내역

일반적인 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측 및 서측, 동측으로 포장도로에 각각 접하며 본건까지 차량진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역(2021-06-11), 지구단위계획구역(대전 재생산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(대전 재생산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업단지 중점경관관리구역)등임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-공장(지산산업센터)으로 이용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경320 (2)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 3층319호

용도: 지식산업센터

감정가: 439,000,000원

토지면적: 34.27㎡ (약 10.37평)

토지지분: 34.27㎡ (약 10.37평)

건물면적: 112.57㎡ (약 34.05평)

건물지분: 112.57㎡ (약 34.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

특이사항: 유동화 물건, 공장(지식산업센터)으로 이용 중

사용승인일: 2022년 11월 15일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 3층

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, "대전산업단지 재생산업지구" 내에 속해 있습니다.

주위 환경은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 공장 지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

본건은 남측, 서측, 동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대전 재생산업단지), 중로1류, 중로3류(저촉) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

말소기준권리: 2022년 12월 27일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 444,000,000원)

등기부채권 총액: 539,000,000원 (근저당 444,000,000원 + 가압류 95,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 근저당, 가압류 등 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 엠디티주식회사

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 2,000,000원

* 배당신고일자: 2026년 07월 20일

* 대항력: 없음 (말소기준권리보다 늦은 배당신고일로 대항력 없음)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건은 대전산업단지 재생사업지구 활성화 구역 내에 위치하며, 주변에 다수의 지식산업센터 및 공장, 근린생활시설이 밀집해 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

최근 대전산업단지 재생사업을 통해 첨단 산업단지로 변모하고 있어, 관련 기업 유치 및 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

교통 접근성이 양호하여 물류 이동 및 사업체 운영에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설로는 대화동행정복지센터가 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

산업단지 내 위치이므로 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 관련 시설이 주를 이룹니다.

인근에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 자산유동화 관련 절차 및 서류 검토에 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

임차인의 명도: 대항력은 없으나, 이사 협의 및 명도 관련 절차를 진행해야 합니다.

건물 이용 현황: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이므로, 매수 후에도 해당 용도로 계속 사용하거나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 대화동 가온비즈타워 내 지식산업센터로, 2022년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

대전산업단지 재생사업지구 내 위치하여 향후 발전 가능성이 높으며, 교통 및 입지 조건이 우수합니다.

권리 관계가 명확하여 인수할 부담은 없으며, 임차인의 대항력도 없어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 점을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 신축 건물 (2022년 11월 사용승인)

대전산업단지 재생사업지구 내 위치, 미래 가치 상승 기대

건물 및 토지 일괄 매각으로 권리 확보 용이

명확한 권리 관계로 인수 부담 적음

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 439,000,000원입니다.

건물 및 토지 합산 면적은 약 44.42평이며, 평당 감정가는 약 9,882,000원입니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 물건의 현황 및 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안하여, 시장 상황 및 본건의 투자 가치를 면밀히 분석 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 현장 답사 없이는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있음을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.