나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3492 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2023.01.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 ‘논공읍행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주택, 소규모 점포, 관공서, 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호(2),(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '주거용건부지' 로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건이 도로임. 일련번호(2),(3): 본건 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 본건 북동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(4): 제2종일반주거지역임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ㉠본건 일련번호(1)~(4) 토지는 '대구광역시 달성군 공보 제2025-1612호(2025.09.22)' 공고 된 '논공읍 금포1지구 지적재조사사업'에 해당하는 토지로서 기준시점 현재 '토지이용계 획확인원' 발급이 불가하여 용도지역의 확인이 어려워 '2026년 해당토지의 개별공시지가 용도지역'을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉡본건 일련번호(2),(3)은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하 다고 인정되어 일단지로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) 목조세멘기와지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창 및 목조창임. 일련번호(나) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, - 외벽·내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(라) 세멘블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임.

이용상태

일련번호(가),(나),(라): 주택 등으로 이용중임. 일련번호(다): 부속사(창고 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 일련번호(가),(나),(라)는 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호(라) 건물은 공부상 면적 '79.4㎡'로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 실측사정 한 결과 면적이 '64㎡'이며, 구조, 이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되는 바, 본건 의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(나) 옥상에 후첨 '사진용지'와' 같이 분리가능한 태양광설비 설치 되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
토지들은 대구광역시 달성군 공보 제2025-1612호(2025.09.22.) 공고된 '논공읍 금포1지구 지적재조사사업'에 해당하는 토지로서 기준시점 현재 '토지이용계획확인원' 발급이 불가하여 용도지역의 확인이 어려워 '2026년 해당토지의 개별공시지가 용도지역'을 기준으로 감정평가
토지들은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용하고 있음
건물 중 일부 옥상에 분리가능한 태양광설비가 설치되어 있으며 경제적 가치가 희박한 것으로 판단됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3492 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2035-5 (도로명 주소: 대구광역시 달성군 돌끼2길 3)

용도: 단독주택 (1985.06.25 사용승인)

감정가: 595,423,890원 (5억 9,542만 3,890원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 백OO

토지면적: 667.00㎡ (약 201.77평)

건물면적: 156.17㎡ (약 47.24평) (건축물대장 기준, 실측 기준)

건물 제시외면적: 131.67㎡ (약 39.83평)

건물 구조: 목조, 시멘트벽돌조, 세멘블록조 등 복합 단층 건물

1.1. 물건 상세정보

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 단독주택으로, 토지 667㎡와 건물 156.17㎡, 그리고 제시외 건물 131.67㎡를 일괄하여 매각합니다.

건물은 1985년 6월 25일에 사용 승인된 단독주택으로, 목조, 시멘트벽돌조, 세멘블록조 등이 혼합된 단층 건물입니다.

본 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

1.2. 감정가 상세

감정가는 총 595,423,890원입니다.

감정평가 요약에 따르면, 본건 토지는 2필지가 일단의 주거용 건부지로 이용 중입니다. '논공읍 금포1지구 지적재조사사업'에 해당하여 토지이용계획확인원 발급이 불가하였으며, 2026년 개별공시지가 용도지역을 기준으로 감정평가되었습니다.

건물은 주택 및 부속 창고 등으로 이용되고 있으며, 옥상에 분리 가능한 태양광 설비가 설치되어 있으나 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되었습니다.

건물 면적 관련하여, 공부상 일련번호 (라) 건물은 79.4㎡로 등재되어 있으나 실측 결과 64㎡로 확인되어 실측 기준으로 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 ‘논공읍행정복지센터’ 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 주택, 소규모 점포, 관공서, 전, 답 등의 농경지가 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등이 양호하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물 분할을 위한 경매입니다.

말소기준권리는 2026년 4월 20일 접수된 백정희 채권자의 임의경매 개시결정입니다.

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않으며, 모든 권리(소유권 이전, 상속 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 깨끗하게 취득할 수 있습니다.

3.1. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

주의: 임차인의 보증금이나 차임이 미상인 경우는 없으나, 명확한 권리관계를 위해 현장 조사 시 임차인 존재 여부를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 논공읍 금포리 지역은 주거와 농경지, 일부 근린생활시설이 혼합된 생활권입니다.

인근에 논공읍행정복지센터와 같은 관공서가 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 소규모 점포들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

지적재조사사업이 진행 중인 지역이라는 점은 향후 토지 이용 및 개발 계획에 영향을 줄 수 있으며, 제2종일반주거지역으로서 주거 환경 개선 및 잠재적인 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에는 논공읍행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리에 편리합니다.

소규모 상점들을 통해 기본적인 생활 용품 구매가 가능합니다.

(주변 교육시설, 의료시설, 공원/녹지 등 상세 정보는 외부 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

공유물 분할을 위한 경매: 공동 소유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

지적재조사 사업: 토지가 지적재조사 사업 지역에 포함되어 있어, 토지의 경계 확정 및 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 노후화: 1985년 준공 건물로, 주요 설비의 노후화 및 개보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

제시외 건물 및 태양광 설비: 제시외 건물(131.67㎡)과 옥상 태양광 설비에 대한 명확한 소유권 관계 확인 및 철거/원상복구 비용 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

건물 면적 공부와의 차이: 일련번호 (라) 건물의 실측 면적과 공부상 면적 차이로 인해 추후 행정적인 처리 과정에서 문제가 발생할 여지가 있습니다.

혐오시설 유무: (외부 지도 검색 결과, 현재까지 혐오시설 정보는 발견되지 않았음. 단, 최종 입찰 전 추가 확인 필요)

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리에 위치한 단독주택으로, 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다.

667㎡의 토지와 156.17㎡의 주택, 그리고 131.67㎡의 제시외 건물을 일괄 매각하며, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거용으로 적합합니다.

권리 분석상 인수되는 권리나 임차 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 공유물 분할 경매라는 특성상 명도 과정에서 소유권자들과의 협의 또는 법적 절차가 수반될 수 있음을 유의해야 합니다.

지적재조사사업 진행 지역이라는 특수성을 고려하여, 토지 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 권리 관계: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계가 깨끗합니다.

토지 가치: 667㎡의 비교적 넓은 토지 면적과 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 별도 권리 관계의 복잡성을 줄일 수 있습니다. (단, 제시외 건물의 현황 확인 필요)

지역 개발 잠재력: 지적재조사사업 및 주변 개발 계획에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 595,423,890원

현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 개별 부동산의 현황, 지역 개발 동향 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

다만, 일반적인 경매 투자 관점에서 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (예상 범위: 약 4억 1천 6백만 원 ~ 5억 3천 5백만 원)

실제 입찰 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 명도 난이도 등을 직접 확인하고, 최신 시세 및 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

10. 주변 정보 검색 및 추가 분석

주변 시설 확인 (지도 검색 결과):

본건 주변으로는 논공읍행정복지센터, 논공초등학교, 논공고등학교, 논공공단 등이 위치해 있어 기본적인 생활 및 교육, 산업 환경을 갖추고 있습니다.

금포천, 달성습지 등 녹지 공간도 인근에 있어 자연 환경 또한 양호한 편입니다.

현재까지 지도상에서 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보:

주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매 및 임대 시세 정보에 대한 별도의 JSON 데이터 또는 구체적인 시세 정보가 제공되지 않아, 해당 물건의 정확한 시장 가치 평가 및 비교 분석에 한계가 있습니다.

이러한 정보는 현지 부동산 중개업소나 관련 부동산 정보 사이트를 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.