나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64087 [7] 경기도 파주시 문발동 632-4 그룹에이치컴퍼니파주사옥 3층302호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "한국영상자료원 영상도서관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제401호외 8개호로서, (사용승인일 : 2018.08.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등.

이용상태

기호(1)~(4), (6)~(9) 공부상 공장임. 기호(5) 공부상 제2종근린생활시설임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지),?소로2류(폭 8m~10m)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>,?제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,?역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,?국가산업단지(2013-02-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,?산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,?(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64087 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

소재지: 경기도 파주시 문발동 632-4 그룹에이치컴퍼니파주사옥 3층302호

건물명: 그룹에이치컴퍼니 파주사옥

구분건물: 302호

용도: 공장 (주용도), 제2종근린생활시설 (기타 용도)

감정가: 518,000,000원

토지면적: 79.40㎡ (약 24.0평)

건물면적: 127.05㎡ (약 38.4평)

해당 필지 총 토지 면적: 1020.8㎡ (약 308.8평)

건축년도: 2018년 8월 14일

구조: 철근콘크리트구조

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "한국영상자료원 영상도서관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지 여건은 양호함.

교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

도로상태: 남동측으로 포장도로에 접하고 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 8월 30일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (6,000,000,000원)

인수되는 권리: 없음 (매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정임.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 관련 세부 내용은 추가 확인 필요)

임차인 현황:

* 임차인: 유

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입일자: 2025년 3월 4일

* 확정일자: 2025년 9월 26일

* 배당신고일자: 2025년 10월 13일

* 대항력: 없음 (주의: 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없음.)

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

지역 특성: 근린생활시설, 공장, 업무시설이 혼재된 지역으로, 국가산업단지 내 입지.

주요 시설: "한국영상자료원 영상도서관" 인근에 위치.

토지 이용 규제: 준공업지역, 파주출판문화정보 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있음.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 본건 자체는 공장 건물이나, 인근에 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능함.

주변 환경: "한국영상자료원 영상도서관"이 인근에 위치하여 문화시설 접근성이 있음.

1.5. 잠재적 리스크

토지 이용 규제:

* 준공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 준수 필수.

* 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있음.

토지거래허가구역: 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 지정 기간이 2025년 8월 26일까지였으므로 현재는 해제되었을 가능성이 높음.

공동담보: 채권 총액이 60억원에 달하는 공동담보 물건으로, 추가적인 담보 해소 과정이나 연체 등에 대한 확인이 필요할 수 있음.

건물 용도 혼재: 공부상 공장으로 등재되어 있으나, 일부 제2종근린생활시설도 포함되어 있어, 실제 이용 및 관리에 있어 혼동의 여지가 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문발동 일대의 산업단지 내에 위치한 공장 건물로, 차량 접근성이 양호하며 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

권리분석상 인수할 임차 보증금이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됨.

다양한 토지 이용 규제와 높은 근저당 금액, 공동담보 설정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요함.

건축물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 해당함.

1.7. 투자 포인트

국가산업단지 내 입지로 산업 시설로서의 활용 가치 기대.

임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없음.

비교적 신축 건물 (2018년 사용승인).

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 518,000,000원임.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 보증금 인수 부담은 고려되지 않음.

최종 입찰가는 본 감정가와 더불어 낙찰 후 예상 수익률, 주변 시세, 명도 비용, 잔금 납부 능력 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.