나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64087 [2] 경기도 파주시 문발동 632-4 그룹에이치컴퍼니파주사옥 2층201호 공장 경매
경기도 파주시 회동길 521-1, 그룹에이치컴퍼니파주사옥 2층201호 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경64087(고양지원 경매16계). 감정가 630,000,000원, 최저가 630,000,000원. 매각기일은 2026-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 64087 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 문발동 632-4 그룹에이치컴퍼니파주사옥 2층201호 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 회동길 521-1, 그룹에이치컴퍼니파주사옥 2층201호 |
| 용도 | 공장 |
| 건물명 | 그룹에이치컴퍼니파주사옥 |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
| 관할법원 | 고양지원 경매16계 (031-920-6337) |
| 이용제한 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 역사문화환경보존지역, 준공업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 산업시설구역, (접함)공공시설구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 하수처리구역, 국가산업단지 |
면적
| 토지면적 | 96.61㎡ (29.22평) |
|---|---|
| 건물면적 | 154.58㎡ (46.76평) |
금액
| 감정가 | 630,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 630,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 63,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.15 | 630,000,000원 | 변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.09.25
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "한국영상자료원 영상도서관" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제401호외 8개호로서, (사용승인일 : 2018.08.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등.
- 이용상태
- 기호(1)~(4), (6)~(9) 공부상 공장임. 기호(5) 공부상 제2종근린생활시설임.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 남동측으로 포장도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지),?소로2류(폭 8m~10m)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>,?제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,?역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,?국가산업단지(2013-02-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,?산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,?(한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025-08-26)(외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 임.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건번호
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고양지원 2025타경64087 (2)
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1.2. 소재지
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경기도 파주시 문발동 632-4 그룹에이치컴퍼니파주사옥 2층201호
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1.3. 건물명
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그룹에이치컴퍼니 파주사옥 (2층 201호)
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1.4. 용도
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공장
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1.5. 감정가
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630,000,000원
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1.6. 면적
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토지: 96.61㎡ (약 29.24평)
건물: 154.58㎡ (약 46.76평)
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1.7. 매각대상
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토지/건물 일괄매각
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1.8. 경매구분
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부동산 임의경매
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1.9. 채권자
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케OOOOOOOOOOO
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1.10. 건물 정보
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구조: 철근콘크리트구조
층수: 지하 1층, 지상 4층 중 2층 201호
사용승인일: 2018년 08월 14일
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2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위 환경
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본 물건은 경기도 파주시 문발동에 위치하며, "한국영상자료원 영상도서관" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공장, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.
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2.2. 교통상황
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차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
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2.3. 토지 형상 및 이용상태
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본건 토지는 등고평탄한 정방형으로, 현재 공장 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
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2.4. 인접 도로상태
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남동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.
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3. 권리분석
3.1. 권리 분석 개요
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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 인수될 수 있는 권리에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
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3.2. 말소기준권리
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을10. 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2024-08-30 접수, 6,000,000,000원)
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3.3. 인수되는 권리
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* 대항력 있는 임차인: ㈜에이치픽처스(한 )
보증금: 0원
차임: 0원
전입/사업일자: 2021-04-23
대항력: 있음
비고: 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 실제 권리관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
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3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리
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* 지상권: 해당 사항 없음 (개요 정보 부재)
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3.5. 말소되는 권리
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* 소유권보존, 소유권이전10번신탁등기말소, 근저당권 (말소기준권리), 압류 (파주세무서장), 압류 (파주시), 임의경매개시결정
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3.6. 등기부채권 총액
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6,000,000,000원 (근저당권 기준)
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4. 상권분석
4.1. 지역 특성
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본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치하며, 주변으로 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
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4.2. 산업단지 연계성
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국가산업단지 내에 위치함에 따라 관련 산업 종사자나 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
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4.3. 잠재적 상권
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주변 공장 및 업무시설과의 연관성을 고려할 때, 관련 업종의 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.
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5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
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"한국영상자료원 영상도서관"이 인근에 위치하고 있습니다.
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5.2. 교통 편의성
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차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
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6. 잠재적 리스크
6.1. 토지거래허가구역
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본 물건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 향후 토지 이용 및 거래 시 허가를 필요로 할 수 있음을 시사합니다. (외국인 등의 특정 용도 주택 거래 시 허가 필요 명시)
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6.2. 대항력 있는 임차인 (0원 보증금/차임)
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임차인 ㈜에이치픽처스(한 )는 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 실제 부담액 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다.
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6.3. 공동담보
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"공동담보" 표기는 본 건 외 다른 물건과 함께 담보로 제공되었을 가능성을 시사하며, 이는 경매 진행 및 낙찰 후 권리관계에 영향을 줄 수 있습니다.
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6.4. 토지이용계획 상 제한 사항
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* 군사기지 및 군사시설 보호구역 (15미터 위임, 전방지역: 25km)
* 역사문화환경보존지역 (한강하류재두루미)
* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
이러한 다수의 제한사항은 향후 건축, 개발, 이용 등에서 제약을 받을 수 있습니다.
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6.5. 높은 채권 총액
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말소기준권리인 근저당권 채권 총액이 60억원으로 매우 높아, 낙찰가율이 감정가 대비 크게 낮을 경우 투자 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
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7. 종합 의견
7.1. 물건 개요 및 장단점
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본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 공장 용도의 집합건물로, 양호한 입지 조건과 최근 사용승인된 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 토지거래허가구역 지정, 다수의 규제 사항, 그리고 막대한 채권 총액은 주요 부담 요인입니다.
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7.2. 주요 쟁점
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* 대항력 있는 임차인의 실제 인수 보증금 및 점유 권리관계 명확화.
* 토지거래허가구역 지정으로 인한 향후 이용 및 거래 가능성 검토.
* 높은 채권 총액 대비 적정 낙찰가 산정.
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7.3. 투자 접근 시 유의사항
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현장 방문을 통한 임차인 면담 및 실사, 주변 시세 및 공장 가동률(실제 사용 시) 파악이 필수적입니다. 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
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8. 투자 포인트
8.1. 산업단지 내 위치
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파주출판문화정보 국가산업단지라는 입지적 강점을 바탕으로, 해당 지역의 공장 및 관련 시설에 대한 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
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8.2. 교통 및 접근성
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차량 진출입이 용이하고 남동측으로 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 작업 효율성 측면에서 유리합니다.
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8.3. 건물 신축성
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2018년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 건물 자체에 대한 즉각적인 리모델링 또는 대규모 보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.
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9. 예상 입찰가
9.1. 인수 보증금 합계
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0원 (임차인 보증금 0원 기준)
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9.2. 산정 불가 사유
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제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 특히, 대항력 있는 임차인의 실제 권리관계, 건물의 현 상태, 주변 시세, 공장 가동 현황, 그리고 막대한 근저당 설정액(60억원) 등을 종합적으로 고려한 추가적인 실사 및 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
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9.3. 고려 사항
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감정가 대비 높은 채권 총액은 시장의 경매가 형성에 영향을 미칠 수 있으나, 과도한 낙찰가율은 투자 가치를 저해할 수 있습니다. 낙찰가율이 감정가 대비 현저히 낮더라도, 인수되는 권리나 명도 관련 비용 등을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.
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나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.