나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10238 [2] 경상북도 영천시 고경면 상리리 600-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승 · 평가일 2026.01.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 '영천고경농공단지' 내에 위치하며, 부근일대는 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 "고경농공단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중 소규모의 공장, 농경지 등으로 형성된 농공단지지대입니다.

토지의 상황

1) 형태 및 인접도로 상태 -일련번호 1~3): 3필 일단의 세장형 토지로서 남측 하향의 완경사지에 자체 평탄하게 조성되 어 있으며, "공업용건부지"로 이용중입니다. 2) 도로상태 -일련번호 1~3): 동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 -일련번호 1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역, 소 로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2024-04-04)(고경)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. -일련번호 2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역, 가 축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2024-04-04)(고경)<산업입지 및 개발에 관한법률>, 산 업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. -일련번호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 남향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. 2) 도로상태 동측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 10m, 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 계획관리지역, 산업개발진흥지구(고경농공단지), 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12 m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-04)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(고경)<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 스라브위 칼라강판지붕 3층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감 - 바닥: 장판, 타일, 인조석물갈기 및 칼라하드너 등 마감 - 창호: 샤시창호 나) 철근콘크리트조 칼라강판지붕 단층 건물로서, - 벽체: 몰탈위페인팅 등 마감 - 바닥: 칼라하드너 등 마감 - 창호: 샤시창호 다) 조적조 평스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 등 마감 - 바닥: 콘크리트노출 및 일부 타일 등 마감 - 창호: 샤시창호 마) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체: 하단 1m 조적위 판넬 등 마감 - 바닥: 칼라하드너 및 콘크리트노출 등 마감 - 창호: 샤시창호 등. 2) 이용상태 가) 1~3층: 사무실 및 기숙사 나) 공장 등 다) 수위실 마) 공장 3) 설비내역 가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 다) 위생설비 등이 되어 있습니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 및 철골조 칼라강판지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 판넬 마감 - 내벽: 몰탈위페인팅 및 판넬 마감 - 바닥: 세멘콘크리트 및 칼라하드너 마감 - 창호: 샷시 창호 나) 철근콘크리트조 스라브위 칼라강판지붕 2층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 아스타일 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호 2) 이용상태 가) 1,2층: 공장 등 나) 1층: 사무실 등 2층: 기숙사 3) 설비내역 나): 급ㆍ배수설비, 위생설비, 2층 난방설비 등이 되어 있습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 Over Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정 상가동 유무는 확인할 수 없으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 'RASCHEL M/C'로서, 기준시점 현재 '소재불명'으로 '감정평가 외' 하 였습니다.

공작물의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이 일련번호 가): 공부상 지붕은 '평스라브지붕'이나 실제 '스라브위 칼라강 판지붕'입니다. 일련번호 나): 공부상 지붕은 '스레이트지붕'이나 실제 '칼라강판지붕'입 니다. 일련번호 마): 등기사항전부증명서상 용도는 '창고'이나 건축물대장 및 현 황 '공장'입니다. 3) 제시외건물: 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 4) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ-4. 기타 참고사항" 참조 바랍니다.

기타참고사항

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 공부와의 차이 가): 공부상 지붕은 스레트 및 판넬지붕이나, 현황 "기존 지붕위 칼라강 판지붕"입니다. 나): 공부상 지붕은 슬래브지붕이나, 현황 "슬래브위 칼라강판지붕"입니 다. 3) 제시외건물: 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 4) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅱ-4.기타 참고사항" 참조 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 포함. 기계기구 소재불명 매각제외. 주3 창고 멸실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경10238 (2)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 상리리 600-7 (신주소: 경상북도 영천시 상리공단길 38)

용도: 공장

감정가: 1,165,332,330원

토지면적: 3930.00㎡ (약 1189평)

건물면적: 2193.20㎡ (약 664평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문 (경매 신청 채권자)

특이사항: 유동화물건

1.2. 위치

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 상리리에 소재하며, '영천고경농공단지' 또는 '고경농공단지' 내에 위치함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 영천고경농공단지 내에 위치하며, 주변 지역은 중소규모의 공장, 농경지 등으로 형성된 농공단지대임.

2.2. 교통 및 도로 접근성

토지는 남측 하향의 완경사지에 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 동측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함. (다른 기록에 따르면 동측 약 8m, 서측 약 10m, 북측 약 6m 내외의 포장도로에 접함)

자체적으로 차량 진출입이 용이한 조건임.

2.3. 도시계획 및 공법상 제한

* 계획관리지역

* 산업개발진흥지구 (고경농공단지)

* 제2종지구단위계획구역

* 소로1류 (폭 10m~12m) 접합

* 가축사육제한구역 (전부제한 300m, 전 축종 사육제한)

* 농공단지, 산업시설구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상, 여러 소유권 이전 및 권리 설정 내역이 확인됨.

말소기준권리는 우리은행 근저당권(을12, 2013.12.26 접수)이며, 해당 권리보다 후순위인 모든 근저당권, 가압류, 압류 및 본건 임의경매 개시결정(2025.12.30, 유더블유제십육차유동화전문, 갑37/갑33)에 의해 말소될 예정임.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

경매 신청 채권자는 유더블유제십육차유동화전문이며, 신청 채권액은 1,988,313,648원임.

등기부채권 총액은 토지 및 건물 모두 3,108,521,864원임.

3.2. 임차인 현황

* 주식회사기백산업안전: 보증금 40,000,000원, 차임 2,000,000원. 사업자등록일 2026-09-14, 확정일자 2026-03-05. 대항력 없음.

* 나머지 임차인(CHEMJONGBIPANA, HOURNTONGHAN, LIMBUPAYANGUJAMIN, MANGPAHANG RAIDIP, OAKKAMAUNG, ROSSOVANMONORUM, TAMANGNAMRAJ, NAMRAJTHAPA SHIVA KUMARI): 보증금 0원, 차임 0원. 모두 대항력 없음.

인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 영천고경농공단지 내에 위치하여, 주변에 유사 산업 시설이 밀집해 있습니다.

지역 산업 기반의 영향을 받는 공장 용도로 특화되어 있으며, 안정적인 가동률을 유지하는 주변 공장들의 업종 및 규모가 본 물건의 상권 가치에 영향을 미칩니다.

따라서, 본 물건 자체의 공장으로서의 효용 가치와 함께, 지역 산업의 전반적인 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교통

주요 산업도로와의 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

자가용 또는 업무용 차량을 이용한 출퇴근이 일반적일 것으로 예상됩니다.

5.2. 편의시설

농공단지 내 위치하므로, 주변에 대규모 상업 시설이나 주민 편의 시설은 부족할 수 있습니다.

필요시 영천 시내 또는 인근 도시로의 이동이 필요합니다.

5.3. 혐오시설

현재 제공된 정보로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 있다는 정보는 없습니다.

다만, 주변 지역의 상세 현황은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 바람직합니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 향후 채권 매각 등 예측하지 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 일부 제시외 건물 포함 및 멸실 창고(주3 창고 멸실)가 있으며, 소재 불명으로 매각 제외된 기계기구가 있습니다. 이는 건물 가치 평가 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

* 건축물대장과 실제 현황 간 공부와의 차이(지붕 종류, 용도 표기 등)가 존재하므로, 관련 서류 검토 및 현장 확인이 필수적입니다.

* 공장 용도로 특정되어 있어, 타 용도로의 전환 시 법적, 행정적 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축물대장 상 '주3 창고' 멸실로 인해 건물 연면적 감소 및 관련 철거/보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 매각 제외된 기계기구가 공장 운영에 필수적인 설비인지 여부를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 소재의 농공단지 내에 위치한 공장 건물입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1,165,332,330원입니다.

등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로, 권리 인수 부담이 없어 명도만 책임지면 되는 물건입니다.

임차인 중 대항력 있는 임차인은 없으므로 명도에 대한 우려도 크지 않습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 공부와의 차이, 멸실된 창고 등은 추가적인 실사 및 검토가 반드시 필요합니다.

현장 답사를 통해 건물 상태, 주변 시세, 공장 운영 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 농공단지 내 위치하여 공장 운영을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 인수해야 할 부담이 전혀 없는 안전한 물건입니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 효율적입니다.

* 제시외 건물 포함 및 명확한 매각 제외 물건 고지로 경매 진행이 명료합니다.

* 영천 지역 산업 단지 활성화 및 개발 가능성에 따른 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보와 분석이 필요합니다.

* 최근 1~2년 내 유사 지역 공장 경매 낙찰가율 및 실거래가.

* 현장 방문을 통한 건물 상태, 하자 여부, 설비 현황 및 가치 평가.

* 멸실된 창고에 대한 철거 비용 및 재건축 필요성 검토.

* 매각 제외된 기계기구의 가치 및 대체 가능성 평가.

* 경매 신청 채권자(유더블유제십육차유동화전문)의 자금 상황 및 매각 진행 의지.

* 지역 내 공장 임대 수요 및 임대료 시세.

따라서, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

일반적으로 감정가의 70~80% 수준에서 초기 검토를 시작하며, 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.