나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경75 [2] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 6층617호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 회산 · 평가일 2026.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 무난시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제6층 제616호 및 제617호로서 (사용승인일:2022.08.18) 외벽:커튼월, 복합판넬 등 마감 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등(탐문조사) 창호:페어글래스창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상하수도시설 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 완경사지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남쪽으로 노폭 약25미터, 서쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경75 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 상세

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터 2동 6층 617호

건물명: 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 259,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)

건물면적: 67.76㎡ (약 20.50평)

1.4. 건물 정보

사용승인일: 2022년 08월 18일

구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 10층

본건 층수: 6층

1.5. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난합니다.

남측으로는 노폭 약 25미터, 서측으로는 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1. 국민은행 근저당권 (접수일자: 2022-10-27, 채권금액: 564,000,000원)

3.2. 말소 예정 권리

* 을1. 국민은행 근저당권

* 갑3. 신용보증기금 가압류 (채권금액: 185,130,005원)

* 갑4. 국민은행 임의경매 (채권금액: 486,358,575원)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (명시된 지상권은 본건과 무관한 것으로 판단)

3.4. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 0원입니다.

임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.5. 총 채권액

등기부채권 총액은 749,130,005원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 상업 및 산업 활동 복합 지역입니다.

4.2. 접근성 및 유동인구

민락IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 우수합니다. 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용도 편리하여, 직장인 및 관련 업종 종사자들의 유동이 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근 근린생활시설 및 아파트 단지를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 포함)

주변 지역은 지식산업센터와 주거단지가 혼합된 지역으로, 특정 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채권 총액

등기부상 총 채권액(약 7.49억원)이 감정가(약 2.59억원) 대비 매우 높아, 1차 입찰에서 유찰될 가능성이 높습니다. 이는 저가 매수의 기회가 될 수도 있으나, 채무 불이행으로 인한 경매 개시 사유에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 및 입주 조건 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 명도 관련 협의가 필요한지 확인이 필요합니다.

또한, 물건명세서상 "입주조건은 별도 확인을 요함"이라는 문구는 특정 업종 제한이나 자격 요건이 있을 수 있음을 시사하므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 다소 차이가 있을 수 있어 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용승인된 신축급 지식산업센터로, 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 민락IC 인근의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 사업 운영 및 임대 수요 측면에서 긍정적인 평가가 가능합니다.

등기부상의 총 채권액이 감정가보다 높아 1차 입찰 시 유찰 가능성이 높으므로, 이를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 엿볼 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 및 입주 조건 등 추가 확인이 필요한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축급 자산 가치

최신 시설을 갖춘 건물로, 장기적인 관점에서 경쟁력과 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

8.2. 지역 개발 잠재력

고산지구 개발 등 의정부시의 지역 개발 계획과 연계하여 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8.3. 시세 대비 저가 매수 기회

높은 채권 총액으로 인한 유찰 시, 시장 가치보다 합리적인 가격으로 투자할 수 있는 기회가 있습니다.

8.4. 지식산업센터의 투자 매력

지식산업센터는 안정적인 임대 수익과 더불어, 관련 기업들의 성장과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 임차보증금이 없으므로, 감정가 259,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

9.1. 1차 입찰 시

1차 입찰 시에는 높은 채권 총액으로 인한 유찰 가능성을 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다. 주변 유사 물건의 시세, 본 건의 가치 등을 종합적으로 분석하여 감정가의 80% ~ 90% 수준 (약 207,200,000원 ~ 233,100,000원)에서 입찰가격을 고려해볼 수 있습니다.

9.2. 2차 이후 입찰 시

만약 1차 입찰에서 유찰될 경우, 2차 진행 시에는 감정가 대비 할인율이 높아지므로, 감정가의 60% ~ 70% 수준 (약 155,400,000원 ~ 181,300,000원)까지도 고려해볼 수 있습니다. 단, 이 경우에도 현장 조사 및 최신 시세 동향에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

9.3. 최종 입찰가 결정

최종 입찰가는 위에서 언급된 모든 사항과 더불어, 본 건의 실질적인 시장 가치, 예상 임대 수익률, 그리고 투자자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.