나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67633 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 130 쌍용아파트 103동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재, ‘황룡초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 쌍
용아파트 제103동 제5층 제502호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선 "탄현역"이 소재하여
대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 20층 건내 제5층 제502호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽: 벽지 도배및 타일붙임 마감등.
샷시: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한
구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡초등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 고양지원 2024타경67633 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (2024타경70400 등)

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 130 쌍용아파트 103동 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 3억 5,900만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 40.32㎡ (약 12.2 평)

토지지분: 40.3166㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.7 평)

건물지분: 84.9895㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '쌍용아파트' 103동 5층 502호에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

단지 북서측 인근에 황룡초등학교가 있으며, 일산동고등학교 등 교육 시설도 근거리에 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 단지 내 진출입이 용이하며, 외곽 공도와 단지 내 도로가 잘 연결되어 있습니다.

단지 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있으며, 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(황룡초등학교, 호곡초등학교), 과밀억제권역 등 각종 도시계획법상의 제한이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

을5 근저당권 (한국자산관리공사, 2014-07-11, 1억 8,840만 원)이 말소기준권리이며, 본 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

3.2. 주요 권리 내역 (경매로 소멸 예상)

등기부상 총 권리 금액은 약 5억 3,494만 원으로 파악됩니다.

* 소유권 관련: 갑1(보존), 갑2, 갑3(이전), 갑5(매매)

* 근저당: 을5(한국자산관리공사, 1억 8,840만 원), 을10(한국자산관리공사, 5,040만 원), 을11(중소기업은행, 9,000만 원)

* 가압류: 갑5(신용보증기금, 1억 6,447만 5천 원), 갑7(중소기업은행, 1,981만 7,909원), 갑12(비엠더블유파이낸셜서비스코리아, 1,291만 4,226원), 갑14(지에스피배터리코리아, 893만 2,000원)

* 압류: 갑10(고양세무서장), 갑15(고양시)

* 임의경매: 갑11(중소기업은행, 2억 7,430만 673원), 갑13(한국자산관리공사)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 보증금 및 차임 등의 임대차 조건은 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음'으로 기재되어 있습니다.

4. 상권 분석

본건은 아파트 밀집 지역 내에 위치하며, 단지 자체의 생활 편의 시설 및 주변 상업 시설을 이용하기 편리합니다.

경의중앙선 탄현역을 중심으로 형성된 상업 지구와의 접근성이 좋아 기본적인 상권은 양호한 편입니다.

황룡초등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 교육 관련 수요도 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 쌍용스윗닷홈 (탄현쌍용스윗닷홈)

사용승인일: 2005년 1월 20일

총 동수: 3개동

총 세대수: 214세대

최고층/최저층: 20층 / 1층

주차대수: 총 42대 (지상 12대, 지하 6대)

부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

5.2. 건물 이용 상태 및 설비 내역

본건은 아파트로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 내 5층 502호.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등.

샷시: 샷시 창호.

설비: 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 주변 시설

* 학교: 황룡초등학교, 호곡초등학교 (상대보호구역)

* 교통: 경의중앙선 탄현역, 다수의 버스 노선

* 편의시설: 단지 내 및 탄현역 주변 상업시설, 근린생활시설

* 혐오시설: 본 물건지 직접적인 인근에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (단, 광범위한 지역 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 존재

본건(2024타경67633) 외 다른 사건 번호로 동일 물건에 대한 경매가 진행 중이거나 관련이 있습니다. 입찰 전 최종 진행 상황 및 사건 통합 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 미상

임차인 현황상 '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 있으나, 실제 점유자가 있는지, 보증금 및 월세 등의 임대차 조건은 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

* 복잡했던 권리관계

과거 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되었던 이력이 있습니다. 대부분 말소될 예정이나, 이러한 이력은 물건의 재산권 행사에 제약이 있었음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 '쌍용아파트' 103동 5층 502호입니다.

경의중앙선 '탄현역'과의 접근성이 양호하며, 주변에 학교와 상업시설이 있어 주거 환경이 비교적 편리합니다.

감정가는 3억 5,900만 원으로 책정되었으며, 건물의 전용면적은 84.99㎡(약 25.7 평)입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상인 점과 중복 사건이 존재하는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사를 전제로 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 탄현역 도보 또는 차량 근거리 이용 가능.

* 편리한 생활 환경: 인근 학교, 마트, 병원 등 편의시설 접근성 우수.

* 비교적 저렴한 감정가: 최근 시세 대비 경쟁력 있는 감정가 책정 가능성.

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 3억 5,900만 원입니다.

최근 2026년 5월, 동일 면적(84.9895㎡)의 실거래가는 7층에서 3억 3,500만 원, 11층에서 3억 4,500만 원으로 확인됩니다.

(참고: 2026년 1월 38,000만원 거래는 113.9607㎡ 면적으로 본 건과 다소 차이가 있습니다.)

현재 파악된 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 낙찰가는 3억 3,000만 원에서 3억 4,500만 원 사이로 형성될 가능성이 높습니다.

인수할 보증금이 없으므로, 본 물건의 예상 입찰가는 3억 3,500만 원 수준으로 제안합니다.

(단, 현장 조사 결과 및 입찰 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.