나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100710 [2] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북동 경산시 중방동 소재 경산오거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 1층 101호 외 6개호로서, 사용승인일 : 2020.09.23 외 벽 : 복합패널 및 타일, 페어글래스 등 마감입니다. 내 벽 : 내부인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 및 페어글래스 등 마감입니다.

이용상태

기호(1) : 간판 및 외벽 'PC방'으로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(2)~(4) : 간판 및 외벽 '비만센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(5)~(7) : 간판 및 외벽 '검진센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(2)~(4)와 기호(5)~(7)은 각 호별 경계간 벽체가 없습니다.

물건 비고

201호, 202호, 203호는 각 호별 경계간 벽체가 없으나, 각 호별 위치 및 면적 특정 가능함.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100710 (2)

* 소재지: 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 2층201호 (도로명: 경상북도 경산시 중앙로 66)

* 용도: 제1종근린생활시설

* 감정가: 768,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (본 건 전유 부분에 대한 토지 지분은 0㎡이며, 이는 집합건물의 일반적인 경우입니다. 건물 전체 대지 면적은 약 801㎡ 입니다.)

* 건물면적: 126.90㎡ (전용 면적, 약 38.38평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 본 건은 전유 부분에 대한 매각입니다.)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 근로복지공단

* 특이사항: 공동담보, 201호, 202호, 203호는 각 호별 경계간 벽체가 없으나, 각 호별 위치 및 면적 특정 가능함.

1.2. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 중방동 소재 경산오거리 남서측 인근.

* 주위환경: 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 형성되어 있습니다.

* 교통: 일반 교통시설과의 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로: 본건 건물 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m)에 해당합니다.

* 제한사항: 가축사육제한구역 (공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (접수일자: 2022.03.28)

* 총 채권액: 12,182,285,483원 (등기부상 채권 총액)

* 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 대부분의 권리 (을3, 을4, 을5, 갑5, 갑7, 갑8, 갑9, 갑11, 갑12, 갑13, 갑14, 갑17, 갑18 등)는 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 관련 상세 내용은 추가 확인 필요)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 불명확하므로, 현장 방문 시 정확한 점유 현황 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 용도: 제1종근린생활시설로, 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

* 주변: 경산오거리 인근 상업지역 내 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

* 현재 이용 상태 (추정):

* 기호(1): 'PC방' 간판 및 외벽 표기 (폐문 부재로 공실 여부 미상)

* 기호(2)~(4): '비만센터' 간판 및 외벽 표기 (폐문 부재로 공실 여부 미상)

* 기호(5)~(7): '검진센터' 간판 및 외벽 표기 (폐문 부재로 공실 여부 미상)

* 특이사항: 201호, 202호, 203호 간 경계벽이 없어, 하나의 통합된 대형 공간으로 활용되거나 변경될 가능성이 있습니다. 이는 공간 활용의 유연성을 높여줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 6개호 건물에 해당합니다. 본 경매 물건은 2층 201호입니다.

* 건축 상세:

* 외벽: 복합패널 및 타일, 페어글래스 등 마감.

* 내벽: 내부 인테리어 등 마감.

* 창호: 새시 및 페어글래스 등 마감.

* 설비: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

* 준공일: 2020년 9월 23일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 각 호별로 특정 업종(PC방, 비만센터, 검진센터)이 표기되어 있으나, 폐문 부재로 인해 실제 공실 여부 및 운영 상태 파악이 어렵습니다. 장기 공실 발생 시 수익성 저하로 이어질 수 있습니다.

* 내부 구조 확인 필요: 201호, 202호, 203호 간 경계벽이 없다는 점은, 인수 후 해당 공간의 분할 또는 용도 변경 시 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

* 미상 임대차 현황: 인수 보증금 0원 및 임대관계 미상으로, 명도 또는 기존 임차인과의 관계 설정에 있어 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역 지정으로 인해, 인근 지역 개발 및 환경 관련 규제에 영향을 받을 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지 조사된 정보로는 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경산오거리 인근에 위치한 제1종근린생활시설로, 2020년에 준공된 신축 건물입니다. 대로와 소로에 접하여 교통 및 접근성이 우수하며, 상업 및 근린생활시설 밀집 지역이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 신축 건물이라는 점은 유지보수 측면에서 긍정적입니다. 하지만, 201호, 202호, 203호 간 경계벽 부재, 현재 이용 상태의 불확실성(폐문 부재), 임대차 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 공동담보 물건으로서 채권액이 높아 경쟁이 예상되므로, 현장 조사 및 철저한 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중히 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

* 탁월한 입지: 경산오거리 인근의 상업 중심지에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 우수한 접근성: 대로와 소로 모두와 접해 있어 차량을 이용한 접근 및 물품 운송이 편리합니다.

* 다목적 활용 가능: 제1종근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업자가 관심을 가질 수 있습니다.

* 유연한 공간 활용: 201호, 202호, 203호 간 벽체가 없어, 넓은 면적을 요구하는 특정 업종(예: 학원, 병원, 대형 스튜디오 등)에 유리할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 768,000,000원

* 제시된 정보를 바탕으로 볼 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 답사를 통해 파악된 실제 임대료 수준, 건물 상태, 주변 시세, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크(공실, 내부 구조, 임대차 현황 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 잠재적 리스크 완화 및 개선을 위한 추가 투자 비용까지 감안하여 합리적인 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.