나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100710 [4] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북동 경산시 중방동 소재 경산오거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 1층 101호 외 6개호로서, 사용승인일 : 2020.09.23 외 벽 : 복합패널 및 타일, 페어글래스 등 마감입니다. 내 벽 : 내부인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 및 페어글래스 등 마감입니다.

이용상태

기호(1) : 간판 및 외벽 'PC방'으로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(2)~(4) : 간판 및 외벽 '비만센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(5)~(7) : 간판 및 외벽 '검진센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(2)~(4)와 기호(5)~(7)은 각 호별 경계간 벽체가 없습니다.

물건 비고

201호, 202호, 203호는 각 호별 경계간 벽체가 없으나 각 호별 위치 및 면적 특정 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 물건 상세 정보: 대구지방법원 2026타경100710 (4)

* 소재지: 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 2층 203호 (도로명 주소: 경상북도 경산시 중앙로 66)

* 토지 면적: 54.83㎡ (약 16.6평)

* 건물 면적: 153.65㎡ (약 46.5평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 감정가: 900,000,000원 (9억원)

* 건물 사용승인일: 2020년 9월 23일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 (본건은 2층)

* 건물 용도: 제1종 근린생활시설

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 근로복지공단

2. 입지조건

* 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 경산오거리 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변으로는 근린생활시설 등이 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

* 일반 교통시설과의 접근성을 종합적으로 고려할 때, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)으로 지정되어 있어 관련 규제가 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 3월 28일자 우리은행 근저당권 (을3) 입니다.

* 인수되는 권리: 본건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이므로, 인수되는 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 채무 총액: 등기부상 채권 총액은 약 121억 8천만원에 달하며, 이는 감정가 대비 높은 수준입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로 조사된 점은, 추후 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 시사하므로, 현장 방문 시 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 특이사항: 201호, 202호, 203호는 각 호별 경계 벽체가 없으나, 각 호별 위치 및 면적은 특정 가능합니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 경산오거리 인근은 경산시의 주요 상업 및 교통의 중심지로서 유동인구가 많고 가시성이 우수한 지역입니다.

* 대로변에 인접하여 상가로서의 입지적 이점이 크며, 주변에 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 제1종 근린생활시설로 허가된 건물로서, PC방, 비만센터, 검진센터 등 현재 간판이 표기된 업종 외에도 다양한 소매업, 서비스업 등의 입점이 가능하여 상권 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 본건은 경산오거리 인근에 위치하여 경산중앙병원 등 의료 시설 이용이 편리합니다.

* 중앙공원 등 녹지 공간과의 접근성이 양호하며, 주변에 다수의 상가 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 인근 도로망이 잘 갖추어져 있고 버스 노선이 다양하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에서 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 본건 건물 내 일부 호실(기호 1, 2-4, 5-7호)에 'PC방', '비만센터', '검진센터' 간판이 부착되어 있으나, 현재 폐문 부재로 실제 공실 여부가 확인되지 않았습니다. 이는 향후 장기 공실 또는 임대 시 업종 전환 등에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

* 내부 구조 특이사항: 201호, 202호, 203호 사이에 벽체가 없다는 점은, 독립적인 호실 분할 및 임대 시 별도의 내부 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 미확인 임차인: 임대 관계가 미상이라는 점은 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 보증금 및 차임 조건 등을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

* 가축 사육 제한 구역: 주변 지역이 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 개정 또는 건축 시 이에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경산시의 핵심 상업 지역에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 상가 건물로, 우수한 입지 조건과 가시성을 갖추고 있습니다.

* 대로변에 접해 있어 접근성과 홍보 효과가 뛰어나며, 일반상업지역으로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 등기부상 복잡했던 권리 관계가 대부분 정리되어 낙찰 후 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 다만, 현재 일부 호실의 공실 여부 미확인, 내부 벽체 부재, 미상 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사를 통한 실체 확인 및 권리 관계의 최종 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상권 입지: 경산오거리 인근, 대로변에 위치하여 높은 가치 보유.

* 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 상태 양호 및 유지보수 비용 절감 기대.

* 다용도 활용 가능성: 제1종 근린생활시설로 다양한 업종의 입점 가능.

* 권리관계 명확화: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 권리 인수에 따른 위험 적음.

9. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 예상 입찰가는 제시된 감정가, 현황, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기에 한계가 있습니다. 상세한 현장 조사, 지역 내 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가 비교 분석, 향후 공실률 및 임대료 수준 예측 등을 바탕으로 심층적인 분석이 필요합니다.

* 따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않으며, 투자자께서는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 조언을 바탕으로 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.