나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100710 [5] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북동 경산시 중방동 소재 경산오거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 1층 101호 외 6개호로서, 사용승인일 : 2020.09.23 외 벽 : 복합패널 및 타일, 페어글래스 등 마감입니다. 내 벽 : 내부인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 및 페어글래스 등 마감입니다.

이용상태

기호(1) : 간판 및 외벽 'PC방'으로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(2)~(4) : 간판 및 외벽 '비만센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(5)~(7) : 간판 및 외벽 '검진센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(2)~(4)와 기호(5)~(7)은 각 호별 경계간 벽체가 없습니다.

물건 비고

301호, 302호, 303호는 각 호별 경계간 벽체가 없으나 각 호별 위치 및 면적 특정 가능함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2026타경100710 (5)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 3층 301호 (도로명: 경상북도 경산시 중앙로 66)

용도: 제1종근린생활시설

감정가: 666,000,000원

토지면적: 45.07㎡ (약 13.63평)

건물면적: 126.30㎡ (약 38.20평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 근로복지공단

사용승인일: 2020년 9월 23일

1.2. 특이사항

공동담보 물건입니다.

301호, 302호, 303호는 각 호별 경계간 벽체가 없으나, 위치 및 면적 특정은 가능합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 경산시 중방동에 위치하며, 경산오거리 남서측 인근 지역입니다. 주변은 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

2.2. 교통상황

일반 교통시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 차량 이용 시 북서측 폭 약 25미터, 남서측 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 도로망 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로1류(폭 10m~12m) 도로와 접해 있습니다.

2.4. 기타 제한사항

가축사육제한구역(2024-11-28)에 포함되어 있으며, 공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M 이내 구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 3월 28일 접수된 우리은행 근저당권(을3)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (다만, 현재 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않습니다.)

3.3. 채권총액

등기부채권 총액은 약 12,182,285,483원으로 상당히 높은 편입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상이며, 정확한 점유 관계 및 임차인 현황은 현장 확인이 필요합니다.

실제 공실 여부는 폐문 부재로 인해 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 경산시 중방동은 경산오거리 인근으로 상업 및 근린생활시설이 밀집된 지역입니다. 주변에 다양한 업종의 상가들이 분포하고 있어 유동인구 및 배후수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

4.2. 업종 추정

건물 외벽 간판상 'PC방', '비만센터', '검진센터' 등이 표기된 것으로 보아, 해당 업종 또는 관련 업종의 영업이 이루어졌거나 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 경산시에는 동의한방촌, 삼성현역사문화공원 등 문화 시설도 위치하고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.)

5.2. 교통 접근성

대로 및 소로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

5.3. 주변 환경

특별히 언급된 혐오시설이나 부정적인 환경 요소는 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 관련 민원 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

전체 채권 총액이 매우 높아 채무 관련 복잡성이 내포되어 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

6.2. 건물 내부

301호, 302호, 303호 간 경계 벽체가 없어 실제 호별 구분 사용에 따른 불편함이나 추가적인 인테리어/구조 변경 공사가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대 및 공실

임대관계 및 실제 공실 여부가 미상인 점은 명도 및 임대 수익 발생에 있어 불확실성 요소로 작용할 수 있습니다.

6.4. 토지이용 제한

가축사육제한구역에 포함되는 점은 향후 건물의 용도 변경이나 신축 시 고려해야 할 사항일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경산시 중심 상업지역에 위치한 제1종근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 입지 및 교통 접근성은 양호한 편이나, 건물 내부 구조(호별 벽체 부재)와 미확인 임대차 관계는 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 등기부상 다수의 권리 설정으로 채권 총액은 높으나, 말소기준권리 분석 상 인수되는 권리는 제한적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

경산 시내 상업 중심지에 위치하여 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 건물 상태

2020년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 분석 및 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 정확한 현황(내부 상태, 실제 임차인 여부, 공실 여부, 명도 저항 등) 및 유사 물건의 시세, 최신 감정가 변동 추이, 그리고 낙찰 이후 예상되는 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

따라서, 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항에 대한 추가적인 조사 및 분석이 필요합니다.

* 현장 방문을 통한 건물 내부 상태 및 호별 구분 가능성 재확인

* 실제 점유자(임차인 또는 소유자) 현황 및 명도 가능성 파악

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 조사

* 향후 건물 활용 계획에 따른 예상 수리 및 인테리어 비용 산출

* 경매 시장 동향 및 본 물건의 경쟁 물건 분석

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.