나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20528 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 351-38 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ""부전시장"" 내에 위치하며 부근은 시장의 노면상가지대 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄하게 조성된 자루형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 소로와 접함,

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역.가로구역별최고높이제한지역<건축법>

제시목록 외의 물건

1)기호㉠(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상5층 건물로서
외 벽: 몰탈위페인트마감.
내 벽: 몰탈위페인트마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

상업용건물로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 전기시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1)기호㉠별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산지방법원 2025타경20528 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 부산진구 부전동 351-38

1.3. 건물명

정보 없음

1.4. 용도

근린시설

1.5. 감정가

2,974,110,600원

1.6. 면적

토지 면적: 175.20㎡ (약 53.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 606.55㎡ (약 183.48평)

건물 제시외 면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

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1.10. 건축물 상세

주 용도: 숙박시설 (점포, 근린생활시설, 여관 포함)

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층 ~ 지상 4층

사용승인일: 1979년 03월 02일

연면적: 606.55㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부전시장" 내에 위치하고 있으며, 주변은 시장의 노면상가 지대 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

남동측으로 소로와 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역이며, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역에 해당합니다.

2.5. 주변 편의시설 및 환경

본 물건은 부산 최대 규모의 종합 전통시장인 부전마켓타운 내에 위치하고 있습니다. 부전시장 및 주변에는 다양한 종류의 점포, 전자제품, 악기, 건강식품 등을 취급하는 상가들이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 하나로마트 부전점, 은행, 부산시민공원, 송상현광장 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

별도로 명시된 임차인은 없으나, 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

3.2. 권리관계 요약 (토지/건물)

토지 및 건물 등기부등본상 다수의 근저당, 압류, 가압류 및 임의경매 개시결정이 존재했으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리입니다.

말소기준권리: 2022년 12월 19일자 근저당권 (채권자: 박정연)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않으나, 해당 물건에 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 총 권리 부담액

등기부상 확인된 총 채권액은 약 2,271,891,743원입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 부산 최대 규모의 종합 전통시장인 부전마켓타운의 중심부에 위치하고 있습니다. 부전시장은 3,000여 점포와 5,000여 명의 상인이 영업하는 대규모 시장으로, 전자제품, 악기, 건강식품 등 다양한 품목을 취급하며 유동인구가 매우 풍부합니다.

4.2. 배후 수요 및 유동인구

부산의 핵심 상권인 서면과 인접하여 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 확보하고 있습니다. 상권 내 소비 활동이 활발하며, 특히 청년층의 소비 클러스터로서 트렌디한 업종에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건지 인근에는 다양한 종류의 상업시설, 금융기관(은행), 마트(하나로마트 부전점), 녹지공간(부산시민공원, 송상현광장) 등이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 교육시설

인근 지역에 다양한 학교 및 교육 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 추가 조사 필요)

5.3. 의료시설

주요 종합병원 및 의원급 의료기관 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. (상세 내용은 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 정보 불확실성

건물 전체 및 각 호실별 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건축법상 규제

토지이용계획상 일반상업지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역에 해당하여 향후 건축 시 용적률 및 높이 제한을 고려해야 합니다.

6.3. 시장 내 위치 특수성

부전시장이라는 대규모 시장 내에 위치함에 따라, 시장의 관리 규약이나 상인회와의 협조가 필요할 수 있습니다. 또한, 노후화된 시설의 경우 보수 및 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 부산의 중심 상권인 부전시장 내에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 높은 상업적 가치를 지니고 있습니다. 지하 1층부터 지상 4층까지의 건물은 다양한 용도로 활용 가능하며, 특히 시장 내 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

7.2. 투자 적합성 판단

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상업용 부동산 투자처로서 잠재력이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상, 건축법상 제한, 시장 내 위치 특수성 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 강점 요약

* 부산 최대 규모의 부전시장 내 핵심 입지

* 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보

* 서면 상권 인접으로 높은 상업적 가치

* 다층 건물로 다양한 용도 활용 가능

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 기준

본 물건의 감정가는 2,974,110,600원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 시장 조사, 주변 시세, 건물 상태, 향후 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

9.2. 권고 입찰가 범위

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 상세 파악, 개별 상권 분석 강화, 명도 관련 제반 사항 검토 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 철저한 권리 분석 및 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.