나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11544 [5] 경상남도 김해시 생림면 생림리 356 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 (1-10,19)는 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 '어은마을회관' 동측 인근
에 위치하며, 기호(11-14)는 경상남도 김해시 생림면 생림리 소재 '하봉마을회관
'남서측' 인근에 위치하며, 본건 기호(15-18)은 경상남도 김해시 상동면 묵방리
소재 '장척소류지' 남동측 인근에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 펜션,
근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교
통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호 (1,2)는 공히 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '축사부지
'로 이용 중 입니다.
*기호(1,2) 현황 '일단지'입니다.
기호 (6,7)은 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축
허가부지' 상태입니다.
기호 (8) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가부지 및
일부 잔여지'상태입니다.
기호 (9,10) 공히 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '건축허가
부지'상태 입니다.
기호 (12) 접면도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '축사 부지'입니다.
기호 (13,14) 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '기호(12) 부속토지
'입니다.
기호 (15) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '자연림'상태 입니다.
기호 (17) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '단독주택'로 이용
중입니다.
기호 (18) 완경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 '도로'입니다.
기호 (19) 접면도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '건축허가부지'
상태입니다.

인접 도로상태

기호 (1,2) 공히 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (6,7) 공히 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (8) 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (9,10) 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (12)는 남측으로 기호(14)를 통하여 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (13) 지적도상 맹지이나, 인접지 기호(12)를 통하여 접근이 가능합니다.
기호 (14) 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (15)는 북서측으로 기호(18)을 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (17) 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
기호 (18) 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로입니다.
기호 (19) 남측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)농림지역 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장
설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

기호 (2,6,7,9,10)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

기호 (8)농림지역 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
,농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립
승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.




기호 (12)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)입니다.

기호 (13)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역(2016-06-30)
<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)
<수도법>입니다.

기호 (14)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

기호 (15)보전관리지역(2024-05-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역
(2013-06-28)<수도법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
입니다.

기호 (17)계획관리지역, 보전관리지역(2024-05-02), 성장관리계획구역(2023-04-06)
(상동 묵방2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(상동 묵방2구역 주거형)가축사육제한
구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설
립승인지역(2013-06-28)<수도법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)
별도확인※ 영농여건불리농지 입니다.

기호 (18)보전관리지역(2024-05-02) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 건축법



제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 영농여건불리농지 입니다.

기호 (19)농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법
>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가 요항표' 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호 (1,2,12)는 공부상 '답'이나 현황 '축사 부지'입니다.
기호 (6-9,10,19)은 공히 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지'입니다.
기호 (8)은 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지 및 잔여지'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
임대관계는 미상입니다.

2)기 타
해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (3) 일반철골구조 칼라강판지붕 2층 건물로서,
벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감.
주기둥 : H-Beam 150×150mm 등.
바 닥 : 콘크리트 등 마감.

기호 (3-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
<기존부분>
외 벽 : 사이딩 판넬 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창 구조입니다.

<증축부분>
외 벽, 내 벽 : 판넬 마감.
*구조<판넬조 판넬지붕>

기호(4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감.
주기둥 : H-Beam 150×150mm 등.
바 닥 : 콘크리트 등 마감.

기호(5) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 콘크리트 위 윈치커튼 등 마감.
주기둥 : H-Beam 150×150mm 등.
바 닥 : 콘크리트 등 마감.

기호 (11) 일반철골구조 기타지붕(피이폼판넬) 단층 건물로서,
벽 체 : 하단부 조적위 윈치커튼 및 일부 칼라강판 등.
주기둥 : H-Beam 170×150mm.
바 닥 : 콘크리트 등 마감.



기호 (16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창구조 입니다.

이용상태

기호 (3,4,5) 축사 등으로 이용 중입니다.
기호 (3-1) 1층 : 휴게실 등 / 2층 : 창고로 이용 중입니다.
기호 (11) 축사 등으로 이용 중입니다.
기호 (16) 단독주택으로 이용 중입니다.
*현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 조사치 못하였으나, 통상적인 이용상황 및
건축물현황도, 탐문조사에 의하였는 바, 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

설비내역

기호 (3,4,5,11) 제반 급.배수설비 및 위생설비, 선풍기 설비 등이 되어 있습니다.
기호 (3-1) 제반 급.배수설비 및 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.
기호(16) 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어
있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

공부와의 차이

기호 (3-1)은 공부상 '창고' 이나 현황 '1층 휴게실 등, 2층 창고'입니다.
기호 (3-1)은 공부상 일반철골구조 판넬지붕 이나, 현황 1층 증축부분(3㎡)은 '판넬조
판넬지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
임대관계는 미상입니다.

2)기 타
해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(12-1, 관리사)포함,목록 12,13,14는 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 농지전용 허가받은 사항은 없으며 허가 없이 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 세부사항은 관할기관에 확인요, 토지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함일괄매각,목록12는 공부상 '답'이나 현황'축사 부지'임,제시외 관정(목록 12 지상)포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11544 (5)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 생림리 356

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,591,685,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 3457.00㎡ (약 1045.8평)

건물면적: 1960.00㎡ (약 593.0평)

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보

2. 1.1. 입지조건

* 주위환경: 경상남도 김해시 생림면 생림리 소재로, 주변은 농경지, 축사, 펜션, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 버스 노선 및 통행량을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

* 도로상태: 각 토지 필지별로 노폭 약 3~7미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 일부 필지는 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

* 주변시설: 주변에 농경지와 축사가 다수 분포하고 있으며, 소규모 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 혐오시설은 현재 파악되지 않으나, 축사 등으로 인한 냄새나 해충 발생 가능성은 존재할 수 있습니다.

3. 1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 김해축산업협동조합의 근저당권(2023.11.03)보다 후순위인 을4, 을5, 을6, 갑5(을4 기준) 등기들은 모두 말소될 예정입니다. 따라서 일반 매수인은 등기부상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. (단, 지상권 등 별도 표기된 권리 제외)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 본건에 대한 임차인 현황은 별도로 확인되지 않았습니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 1.3. 상권분석

* 본 물건은 주로 농업 및 축산업 관련 시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다.

* 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 상업적 상권의 발달 수준은 높지 않은 것으로 판단됩니다.

* 지역 특성상 주변 농경지 및 축산업 관련 종사자를 대상으로 한 업종이 형성될 가능성이 있습니다.

5. 1.4. 생활정보

* 주변에 농경지가 넓게 분포하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 소규모 근린생활시설 및 마을회관 등이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용을 이용한 이동이 편리합니다.

6. 1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 12, 13, 14번지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 농지전용 및 현황 변경: 농지전용 허가를 받은 사항이 없으며, 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 세부 사항은 관할 기관 확인이 필요합니다.

* 공부상 현황과 실제 이용 현황 차이: 기호 (1,2,12)는 공부상 '답'이나 현황 '축사 부지'이며, 기호 (6-10, 19)는 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지'입니다. 기호 (8)은 공부상 '답'이나 현황 '건축 허가부지 및 잔여지'입니다. 기호 (3-1) 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '1층 휴게실 등, 2층 창고'입니다. 이러한 차이로 인해 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물(관리사) 및 관정 등이 포함 매각됩니다.

* 건축 허가 부지: 일부 토지가 건축 허가 부지로 이용 중이며, 건축 관련 사항 확인이 필요합니다.

* 중복 병합 사건: 사건 자체가 중복 병합되어 있어, 복잡한 절차 및 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 농림지역 등 토지이용계획: 일부 토지는 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

7. 1.6. 종합 의견

* 본 물건은 동물 및 식물 관련 시설로 사용 가능한 넓은 토지와 건물을 포함하고 있어, 기존 사업의 확장 또는 신규 축산업, 농업 관련 사업을 운영하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 발급 및 농지 이용 관련 규제, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 포함 등 복합적인 고려사항이 존재합니다.

* 주변 환경이 농경지 및 축사 위주로 형성되어 있어, 관련 업종이 아닌 경우 생활 편의성 면에서는 다소 불편할 수 있습니다.

8. 1.7. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 대규모 토지: 농업 관련 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 별도의 명도나 복잡한 권리 관계 정리가 최소화될 수 있습니다.

* 감정가 대비 저렴한 매수 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,591,685,000원을 기준으로, 권리 관계, 물건 상태, 시장 상황, 농지 취득 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 감정가격을 하회하는 최저가 매수 신고인 경우에도 추가 인수 금액은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 조사, 주변 시세 조사, 농지 관련 규제 확인, 전문가 상담 등이 필수적입니다.

* 법원 경매는 경쟁 입찰로 진행되므로, 최종 낙찰가는 입찰 참여자들의 판단에 따라 결정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.