나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10058 [2] 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 3층 306호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거지역이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 중 제3층 제301호 외 4개호로서,(사용승인일:2021.03.25) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양))로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양)) 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

물건 비고

현장에서 만난 직원에 의하면 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영관리 하고 있으며, 창고로 사용중이라고 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 속초지원 2026타경10058 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOO (관련 채권자: 양양농업협동조합)

2.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 3층 306호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 103,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2.3. 면적 정보

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.4. 주요 특이사항

특이사항: 공동담보, 현장에서 만난 직원에 의하면 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영관리 하고 있으며, 창고로 사용중이라고 함.

특수물건정보: 공동담보

3. 물건 기본정보

3.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6에 위치하며, '양양종합운동장' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 근린생활시설 및 주거지역이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

동측으로는 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용되고 있습니다.

3.2. 건축물 정보

건축물대장상 건물명은 '센텀마크 N호텔 양양'이며, 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 (도로명: 한고개길 9)에 위치합니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트 지붕입니다.

해당 건물은 지하 1층, 지상 19층 규모로, 본건은 그 중 3층 306호에 해당합니다.

건물 사용승인일은 2021년 3월 25일입니다.

전체 건물 연면적은 12,881.586㎡이며, 본건 전유부분 면적은 24.39㎡ (약 7.38평)입니다.

건물은 숙박시설(생활숙박시설) 및 제1, 2종 근린생활시설로 이용 가능합니다.

건축물은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하며, 가축사육제한구역 및 원추표면구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

본건 건물의 등기부등본상 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 갑1: 소유권보존 (접수일자: 2021-04-08, 권리자: 주식회사제이더블유자산관리)

* 을1: 근저당권 (접수일자: 2021-12-16, 권리자: 양양농업협동조합, 권리금액: 840,000,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (접수일자: 2021-12-16, 권리자: 주식회사제이더블유자산관리)

* 갑6: 압류 (접수일자: 2023-01-17, 권리자: 양양군)

* 갑7: 압류 (접수일자: 2024-10-28, 권리자: 성동세무서장)

* 갑8: 임의경매 (접수일자: 2026-03-16, 권리자: 양양농업협동조합, 권리금액: 404,630,333원) - 본 경매 개시 결정

* 갑9: 압류 (접수일자: 2026-05-21, 권리자: 삼성세무서장)

등기부채권 총액은 840,000,000원입니다.

본 매각으로 인해 위 권리들은 대부분 말소될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 바 없습니다 (단, 지상권은 별도 확인 필요).

4.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

따라서, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 물건명세서 참고사항에 따르면, 현장에서 만난 직원은 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영관리 중이며, 해당 호실은 창고로 사용 중이라고 진술했습니다. 이는 임차인으로 등록되지 않았더라도 점유자가 존재할 가능성을 시사하며, 이에 대한 추가적인 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건은 양양읍의 중심 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 주거지역이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

숙박시설(생활숙박시설)로서의 입지를 가지고 있으며, 양양종합운동장 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 및 방문객의 잠재적 이용이 예상됩니다.

인근의 근린생활시설들은 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 교통

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 주변 시설: 근린생활시설 및 주거지역이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 건물 설비: 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 승강기, 주차 등 현대적인 건물 설비를 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 이용 현황 불일치

현장 방문 직원 진술에 따르면 해당 호실이 '창고'로 사용 중이라고 합니다. 이는 본건의 용도인 '숙박시설' 및 '생활숙박시설'로서의 정상적인 이용 상태와 상이할 수 있으며, 실제 이용 현황에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

만약 실제 이용 현황이 창고 등으로 고정되어 있다면, 숙박시설로서의 정상적인 영업 활동에 제약이 따를 수 있습니다.

7.2. 관리 주체 및 운영 문제

주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있다고 하나, 이 부분에 대한 명확한 계약 관계나 책임 소재를 확인해야 합니다.

공동담보 물건으로, 채무와 관련된 다른 자산의 경매 또는 처분 상황이 본 건에 영향을 미칠 수도 있습니다.

7.3. 명도 관련 사항

비록 인수 보증금이 없다고는 하나, 현장에서 '창고'로 사용 중이라는 진술이 있었으므로, 실제 점유자(혹은 관리 주체)와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본건은 신축급(2021년 사용승인) 생활숙박시설로, 비교적 양호한 입지와 최신 설비를 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

그러나 현장에서의 진술에 따르면 해당 호실이 숙박시설이 아닌 창고로 사용되고 있다는 점이 가장 큰 문제입니다. 이는 향후 정상적인 숙박업 운영을 어렵게 할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 난관에 부딪힐 수 있습니다.

따라서, 본건은 잠재적인 가치 상승 가능성에도 불구하고, 이용 현황 불일치 및 명도 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 최신 건축물: 2021년에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리 비용 부담이 적습니다.

* 입지 조건: 강원도 양양군이라는 지리적 이점과 양양종합운동장 인근이라는 위치는 향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 감정가 대비 현재 시세 조사, 그리고 명도 리스크 등을 고려하여 합리적인 수준의 입찰가를 산정한다면 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 건물 활용에 대한 유연성을 확보할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가(103,000,000원)를 기준으로 하되, 물건의 현황(창고 이용 진술) 및 명도 리스크, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 인수 보증금 관련 금액은 고려하지 않습니다.

정확한 예상 입찰가는 투자자의 수익률 목표, 위험 감수 수준, 그리고 철저한 현장 조사 및 추가 정보 수집을 통해 결정되어야 합니다. 권장하는 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 권리 분석, 명도 가능성 타진 후 결정하시기를 권합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.