나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10058 [5] 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 7층 715호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거지역이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 중 제3층 제301호 외 4개호로서,(사용승인일:2021.03.25) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양))로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양)) 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

물건 비고

현장에서 만난 직원에 의하면 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영관리 하고 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

* 사건번호: 속초지원 2026타경10058 (5)

* 용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

* 감정가: 100,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자 (주요 권리자): 양양농업협동조합 (말소기준 권리 설정자)

* 소유자: 주식회사제이더블유자산관리

3. 소재지 정보

* 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 7층 715호

* 구 주소: 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6번지

* 새 주소: 강원특별자치도 양양군 한고개길 9 (양양읍 성내리)

4. 면적 정보

* 토지면적: 5.21㎡ (약 1.57평)

* 토지 지분: 5.2146㎡ (약 1.57평)

* 건물면적: 22.79㎡ (약 6.90평)

* 건물 지분: 22.786㎡ (약 6.90평)

5. 건물 정보

* 건축물명: 센텀마크 N호텔 양양

* 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

* 사용승인일: 2021년 3월 25일

* 총 층수: 지하 1층 / 지상 19층

* 해당 물건: 7층 715호

6. 경매 상세 정보

* 사건번호: 속초지원 2026타경10058 (5)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 감정평가액: 100,000,000원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 채무자/소유자: 주식회사제이더블유자산관리

* 최초 감정 시점: 2026년 9월 4일 (물건명세서 작성일 기준)

7. 입지조건

8. 위치 및 주변 환경

* 본 물건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리에 위치하며, '양양종합운동장' 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

* 주변은 근린생활시설 및 주거지역이 혼재된 지역입니다.

9. 교통 상황

* 차량 접근이 용이합니다.

* 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

10. 인접 도로 상태

* 본 건 건물은 동측으로 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

11. 권리분석

12. 등기부 현황

* 본건에는 소유권 보존 등기(2021-04-08, 주식회사제이더블유자산관리) 이후, 신탁 관련 등기 말소, 근저당권 설정(2021-12-16, 양양농업협동조합, 840,000,000원), 압류(양양군, 성동세무서장, 삼성세무서장) 등이 등기되어 말소되었습니다.

* 현재 진행 중인 임의경매 개시결정 등기(2026-03-16, 양양농업협동조합, 404,630,333원)가 있습니다.

13. 말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 12월 16일 접수된 양양농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 본 건의 매각으로 인하여 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

14. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 등기사항증명서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. (단, 지상권 개요에 '없음'으로 기재되어 있음)

15. 임차인 현황

* 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 현재 파악된 바 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 물건명세서 참고사항 및 기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 주의사항 및 물건명세서 비고에 따르면, 현장에서 만난 직원은 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있다고 진술했습니다. 이에 따라 실제 점유 관계 및 임대차 관계를 추가 확인해야 합니다.

16. 상권분석

17. 지역 분석

* 본 물건이 속한 양양군 양양읍 성내리는 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다.

* 인근에는 양양종합운동장이 있으며, 근린생활시설 및 주거 지역이 혼재하여 상권 활성화에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

* 토지이용계획상 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

18. 업종 유사성

* 주 용도가 숙박시설(생활숙박시설)이며, 제1, 2종 근린생활시설도 포함되어 있어 다양한 업종과의 시너지가 가능합니다.

* 호텔 운영 및 위탁 관리 형태로 운영되는 점을 고려할 때, 관련 상권 분석이 필요합니다.

19. 생활정보

20. 주변 편의시설

* 양양종합운동장이 인접하여 체육 시설 및 관련 부대시설 이용이 편리할 수 있습니다.

* 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 동해안 접근성이 좋은 지역적 특성상 해양 관광 관련 시설 이용이 용이합니다.

21. 기타

* 주변에 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 최근 조사된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

22. 잠재적 리스크

23. 권리상 리스크

* 말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 판단되나, 등기부 등본상 모든 권리 관계는 재확인해야 합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 권리 신고 및 기타 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

24. 물건상 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 파악이 중요합니다.

* 호텔 위탁 운영 관리 형태로 운영되고 있어, 실제 운영 상태 및 수익성에 대한 분석이 필요합니다.

* 건물 사용승인일(2021.03.25)이 비교적 최근이지만, 숙박시설로서의 유지보수 상태 점검이 필요합니다.

25. 주변 환경 리스크

* 별도의 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 주변 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

26. 종합 의견

* 본 물건은 강원특별자치도 양양군에 위치한 숙박시설(생활숙박시설)로, 비교적 최근에 건축되었으며 양양종합운동장 인근의 입지를 가지고 있습니다.

* 단독으로 사용하기에는 면적이 작으나, 호텔 위탁 운영 관리가 이루어지고 있어 해당 운영 주체와의 관계 설정 및 투자 분석이 중요합니다.

* 권리 관계는 명확해 보이나, 임대 관계 미상 등 추가 확인이 필요한 부분이 있습니다.

* 양양 지역의 관광 및 개발 잠재력을 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

27. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 외관 및 내부 시설의 노후도가 낮을 것으로 예상됩니다.

* 양양군이라는 지리적 이점과 관광 수요 증가 추세를 고려한 투자 가치.

* 주변 개발 계획 및 관광 활성화 정책 수혜 가능성.

* 위탁 운영을 통한 간편한 관리 용이성 (단, 운영 성과 확인 필요).

28. 예상 입찰가

* 현재 제시된 감정가(100,000,000원)와 건물/토지 면적, 그리고 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본건은 별도의 인수 보증금 있는 임차인이 없어 인수 부담은 적으나, 운영 수익성과 잠재적 리스크를 반영한 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 양양 지역 부동산 시장 동향, 유사 숙박시설의 시세, 향후 예상 임대수익률 등을 면밀히 분석해야 합니다.

* 임차인 관련 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황을 파악하고 임대차 계약의 유효성 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.