나이스옥션 법원경매 속초 2026타경10058 [3] 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 4층 402호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주거지역이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 중 제3층 제301호 외 4개호로서,(사용승인일:2021.03.25) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양))로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양)) 건부지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

물건 비고

현장에서 만난 직원에 의하면 주식회사 센텀마크엔호텔양양 더즐거운상상에서 객실 위탁 운영관리 하고 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 속초지원 2026타경10058 (3)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 성내리 90-6 센텀마크엔호텔양양 4층 402호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 103,000,000 원

토지면적: 5.58㎡ (약 1.69평)

건물면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOO

1.2. 건물 및 토지 상세

토지지분: 5.5807㎡

건물지분: 24.386㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층/지상 19층 건물 중 4층 402호

사용승인일: 2021년 03월 25일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주거지역이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로는 인도를 포함한 폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역(양양도시지역), 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 원추표면구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사제이더블유자산관리 (2021-04-08)

* 소유권이전(신탁말소): 주식회사제이더블유자산관리 (2021-12-16)

* 근저당: 양양농업협동조합 (2021-12-16, 말소기준권리) - 채권액 840,000,000원

* 압류: 양양군 (2023-01-17)

* 압류: 성동세무서장 (2024-10-28)

* 임의경매: 양양농업협동조합 (2026-03-16) - 채권액 404,630,333원

* 압류: 삼성세무서장 (2026-05-21)

모든 압류 및 근저당 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 12월 16일 접수된 양양농업협동조합의 근저당권입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않을 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

주의사항: 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 인수될 수 있는 권리가 존재하는지, 또는 명도 협상이 필요한지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 건은 '양양종합운동장' 남서측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주거지역이 혼재된 지역입니다. 양양군은 동해안 관광벨트의 주요 지역으로, 최근 생활형숙박시설 개발이 활발히 이루어지고 있으며, '플럼바고 양양', '인스케이프 양양 by 파르나스' 등 대규모 숙박시설이 조성되거나 예정되어 있습니다. 이는 관광객 수요 증가 및 관련 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 관광 인접성

'양양종합운동장'이 인접해 있으며, 낙산해수욕장, 하조대 등 주요 관광지와도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 현황

현재 숙박시설(생활숙박시설(센텀마크엔호텔양양))로 이용 중에 있습니다.

5.2. 편의시설 및 설비

건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 주차장 시설 등이 완비되어 있습니다. 센텀마크엔호텔양양은 로비층에 레스토랑(도로시 레스토랑)이 있으며, 옥상에는 전망을 즐길 수 있는 루프탑 가든 '노스텔지아'가 있습니다. 또한, 편의점, ATM/은행 서비스, 연회장 등 부대시설도 갖추고 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

호텔 내에 편의점이 위치하고 있으며, 주변에 관광지와 레스토랑이 있어 차량 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 임대차 정보

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하거나 영업 중인 임차인이 있을 수 있습니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

6.2. 공동담보 물건

'공동담보' 특이사항은 채권 총액이 해당 물건의 감정가를 훨씬 초과하는 점을 고려할 때, 본 건 외 다수의 담보 물건이 존재할 가능성을 시사합니다. 이는 경매 절차 전반에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

6.3. 소유권 이전 및 신탁 기록

주식회사제이더블유자산관리 명의로 소유권 보존 및 이전, 신탁말소 등기가 등재되어 있어, 소유권 변동 과정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2021년 3월 사용승인을 받은 비교적 신축인 생활숙박시설입니다. 양양이라는 지리적 이점과 관광객 수요 증가 추세를 고려할 때 잠재력은 있으나, 감정가 대비 높은 근저당 설정액과 미상인 임대차 관계는 투자 시 유의해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성은 반드시 현장 확인 및 등기부 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 지역 관광 잠재력: 양양은 동해안의 대표적인 관광지로, 워케이션, 한 달 살기 등 체류형 관광 트렌드 확산으로 숙박 수요가 증가하고 있습니다.

* 접근성 개선: 2026년 KTX 동서고속화철도 개통 시 서울에서의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 인근 유사 물건 시세 조사, 권리 분석 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 하되, 현재 제시된 감정가 103,000,000원을 참고하여 면밀한 시장 조사를 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.