나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2326 [9] 경기도 파주시 문산읍 문산리 129 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.06.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '파주고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

일련번호 가~차 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 세로변과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경2326 (9)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 129 4층401호

용도: 도시형생활주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 31.75㎡ (약 9.61평)

건물면적: 24.65㎡ (약 7.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 문산읍 문산리 129번지 일대

* 주위환경: '파주고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 간선도로가 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 건물 및 토지 상세

* 건축물 용도: 도시형생활주택 (원룸형)

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 4층 건물 중 4층 401호

* 토지 형상 및 이용: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 6월 1일 접수된 파주새마을금고 근저당권 (금액 10,000,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 본 건은 임의경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 총 등기부채권액: 10,000,000원 (최초 등록 채권액 기준)

* 낙찰자 인수 사항: 인수되는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-04-23

* 대항력: 없음

* 비고: 권리 분석상 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 임차인: 차

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-12

* 대항력: 없음

* 비고: 권리 분석상 대항력이 없어 낙찰자가 인수하지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, '파주고등학교' 인근에 자리하고 있습니다.

* 도시형생활주택(원룸형)으로서, 1인 가구 실수요층을 대상으로 하는 주거 상권으로 분석됩니다.

* 주변에 상업 시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

1.5. 생활정보

* 주요 인근 시설: 파주고등학교가 인근에 위치합니다.

* 건축물 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 바닥난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

* 주거 형태: 도시형생활주택으로 원룸형 구조입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 외국인 등이 주택을 거래할 경우 허가를 받아야 합니다.

* 상대보호구역: 학교 인근으로, 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건 외 다른 담보물이 존재할 수 있으나, 본 경매 절차와는 무관합니다.

* 건축물 정보: 2021년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 비교적 신축(2021년 준공)인 도시형생활주택으로, 소형 면적(약 7.5평)을 가지고 있습니다.

* 권리상 인수할 권리나 대항력 있는 임차인은 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 입지 및 교통 여건은 보통 수준이나, 1인 가구 주거지로서는 무난한 편입니다.

* 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물: 낮은 관리비와 현대적인 시설 이용 가능.

* 명확한 권리 관계: 별도 인수 사항 없어 안정적인 투자가 가능.

* 소형 평형: 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

1.9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 120,000,000원입니다.

* 투입된 최근 매매 JSON 데이터는 본 건과 건축 연도 등에서 차이가 있어 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

* 따라서 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 통상적인 경매 낙찰가율(80%~90%)을 고려할 때, 96,000,000원 ~ 108,000,000원 범위 내에서의 입찰을 고려할 수 있습니다.

* 최근 부동산 시장 상황 및 경쟁 물건 현황을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.