나이스옥션 법원경매 고양 2026타경2326 [2] 경기도 파주시 문산읍 문산리 129 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.06.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 '파주고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호 외 9개호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감.

이용상태

일련번호 가~차 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 세로변과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문산동중학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경2326 (2)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 문산리 129 2층201호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 31.75㎡ (약 9.61평)

건물면적: 24.65㎡ (약 7.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축물 연면적: 602.67㎡

2.

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 129번지에 소재하며, '파주고등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 06월 01일 접수된 파주새마을금고 근저당권(채권최고액 10,000,000원)입니다.

소멸되지 않는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수되는 권리: 인수되는 보증금은 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 08월 08일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 인수되는 권리가 없습니다.

2.

1.3. 상권분석

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(문산동중학교), 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

건축물 현황: 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제201호 도시형생활주택(원룸형)입니다. 준공일은 2021년 03월 18일입니다.

주변 상권: 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 배후 수요는 무난한 편입니다.

2.

1.4. 생활정보

주변 시설: '파주고등학교'가 인근에 위치하며, 기타 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

건물 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

2.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등의 지정으로 인해 향후 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

감정가와 시세의 괴리: 본건의 감정가는 118,000,000원이지만, 유사 조건의 최근 거래 사례 분석 시 시가는 약 34,430,000원으로 추정되어 큰 차이를 보입니다. 이는 감정가 고평가 또는 거래 사례의 특수성 때문일 수 있으므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

혐오시설 존재 여부: 현장 조사 및 추가적인 확인을 통해 인근에 혐오시설이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

2.

1.6. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 비교적 신축 건물의 도시형생활주택으로, 소형 원룸 형태의 임대 수익형 물건으로 볼 수 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리 및 임차인의 부담은 없습니다. 다만, 현재 제시된 감정가와 유사 거래 사례 간의 시세 차이가 커 투자 결정에 신중한 검토가 요구됩니다.

2.

1.7. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 관리비 및 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

소형 원룸으로 1인 가구 임대 수요에 대응할 수 있습니다.

감정가 대비 현저히 낮은 추정 시세로 인해 매수 기회가 존재할 수 있습니다.

2.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 118,000,000원

유사 부동산 거래 사례 분석 결과, 본건의 추정 시가는 약 34,430,000원입니다. 이는 감정평가액 대비 현저히 낮은 수준으로, 보수적인 접근이 필요합니다.

현 시세 분석 결과, 예상 입찰가는 45,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.