나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61664 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1411호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대는 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 중 14층 케이비1409호, 케이비1410호, 케이비1411호 로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 마감. 창호: 강화유리 창호.

이용상태

기호 1~3: 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거 후 사무실로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타: 본건 기호 1~3은 내부 경계벽체 제거 후 사용중입니다.

물건 비고

목록 1~3 : 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거후 사무실로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경61664 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

감정가: 232,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 14층 KB1411호

신주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 217 (향동동)

건물명: DMC 플렉스 데시앙

용도: 지식산업센터, 지원시설(근린생활시설, 운동시설)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

총 층수: 지하 2층 ~ 지상 20층

해당 층: 14층

건물 전용 면적: 41.44㎡ (약 12.53평)

건축물 사용승인일: 2024년 01월 10일

1.3. 토지 정보

토지 면적: 12.62㎡ (약 3.82평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 상태: 건부지

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 일대는 대규모 아파트 단지, 주상복합 건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태: 본건 남측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1구: 근저당권 (접수일자: 2024-04-05)

권리자: 농업협동조합자산관리회사

채권 최고액: 218,400,000원

본 권리가 말소기준권리가 됩니다.

3.2. 인수되는 권리 (대항력 있는 임차인)

임차인: (주)프로스퍼글로벌(소 )

보증금: 20,000,000원

차임: 1,500,000원

전입일자(사업일자): 2014-01-24

대항력: 있음

- 본건에는 대항력 있는 임차인 (주)프로스퍼글로벌(소 )이 존재합니다.

- 임차인의 보증금은 20,000,000원, 차임은 150,0000원이며, 전입(사업)일자는 2014년 01월 24일입니다.

- 비록 대항력 있는 임차인이 있으나, 제시된 권리분석 내용에 따르면 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 등기부현황 (채권 총액)

총 채권액: 507,749,615원

* 갑2: 소유권 이전 (2024-04-05)

* 을1: 근저당권 (2024-04-05, 218,400,000원) - 말소기준권리

* 갑4: 가압류 (2025-06-23, 37,413,161원) - 말소

* 갑5: 가압류 (2025-07-09, 251,936,454원) - 말소

* 갑6: 임의경매개시결정 (2026-07-02, 559,441,668원) - 말소

4. 상권분석

* 본건이 위치한 향동지구는 창릉신도시 개발과 연계되어 수도권 서북부의 주요 비즈니스 거점으로 발전 가능성이 높은 지역입니다.

* 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지와 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 인근에 고양시향동종합사회복지관이 위치하는 등 지역 편의시설이 존재합니다.

* 주요 업무지구인 상암DMC, 마곡지구, 여의도 등과 인접해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 방송, 영상, 웹툰 등 관련 산업 클러스터 개발도 예정되어 있습니다.

* 주변 도로망으로는 자유로, 제2자유로, 강변북로, 내부순환도로, 서울문산고속도로, 수도권제1순환고속도로 등으로의 접근성이 양호하며, GTX-A 노선 신설 및 고양선 향동지구역 건설 등 교통망 개선이 예정되어 서울 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 인근에 향동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주상복합건물 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 신축급 지식산업센터 건물로서, 건물 내부에 공용 라운지, 휴게 공간 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 비록 권리분석상 인수 보증금이 없는 것으로 파악되나, 해당 임차인과의 관계 설정 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

* 건물 내부 경계벽체 제거 후 사무실로 이용 중이라는 점은, 공부상 용도와의 차이는 없으나 추후 건물 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 등기부상 채권 총액(507,749,615원)이 감정가(232,000,000원)보다 상당히 높아, 경매 진행 시 유찰 가능성 및 낙찰가율에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 DMC 플렉스 데시앙 지식산업센터 내 14층 KB1411호입니다. 2024년 1월 사용승인을 받은 신축급 건물로, 내부 경계벽체 제거 후 사무실로 이용 중이며, 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 인프라가 갖춰져 있으며, 창릉신도시 개발과 연계된 발전 가능성 또한 높게 평가됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터로서 비교적 최신 설비와 시설을 갖추고 있습니다.

* 향동지구는 창릉신도시 개발의 수혜 지역으로, 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 서울 접근성이 우수하며, 다양한 교통망 개선 사업이 예정되어 있어 투자 가치가 높습니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나, 인수 보증금이 없어 명도 및 권리 상 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 232,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 입찰 경쟁 상황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 전략적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.