나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61664 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 14층케이비1410호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.07.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대는 대규모 아파트단지, 주상복합건물, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 중 14층 케이비1409호, 케이비1410호, 케이비1411호 로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 마감. 창호: 강화유리 창호.

이용상태

기호 1~3: 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거 후 사무실로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타: 본건 기호 1~3은 내부 경계벽체 제거 후 사용중입니다.

물건 비고

목록 1~3 : 공장(지식산업센터)로서, 내부 경계벽체 제거후 사무실로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경61664 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 14층 KB1410호

* 용도: 지식산업센터 (공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 운동시설) 겸용)

* 감정가: 195,000,000원

* 토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

* 토지 지분: 10.74㎡ (약 3.25평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

* 건물 지분: 35.28㎡ (약 10.67평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (을1 근저당권자)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층 ~ 지상 20층 건물 중 14층

* 사용 승인일: 2024년 01월 10일

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경 및 입지

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 주상복합 건물, 다수의 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일대의 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 및 도로 상황

본 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 물건지 남측으로는 노폭 약 20m, 동측으로는 노폭 약 35m의 포장도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 분석 요약

본 물건의 말소기준권리는 2024년 04월 05일 접수된 농업협동조합자산관리회의 근저당권(을1)입니다. 등기부등본 상의 다른 권리(갑4, 갑5, 갑6, 갑7)들 또한 말소기준권리보다 후순위이거나 법원 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정이므로, 매수인이 인수하게 되는 부담 있는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 2.임차인 분석

* 임차인: (주)프로스퍼글로벌 (소충화)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2014년 01월 24일

* 대항력: 있음

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다. (주)프로스퍼글로벌은 2014년 01월 24일에 전입(사업자 등록)하였으며, 보증금 20,000,000원에 월차임 1,500,000원을 지급하는 조건으로 거주(사업) 중인 것으로 확인됩니다. 임차인의 이름은 소 로 마스킹 처리합니다.

명도 관련 자료상 '인수 보증금 합계'는 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재하는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 시간, 비용 발생 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 이용 현황 및 특이사항

1.4. 1.건물 내부 이용 상태

본 건은 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있으나, 내부 경계벽체가 제거된 상태로 사무실로 이용 중입니다.

1.4. 2.기타 공부와의 차이

없음.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 향동지구는 서울 상암DMC, 마곡지구와 인접하며 창릉신도시 개발과 연계되어 향후 서북부 비즈니스 벨트의 중심지로 성장할 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 대규모 주거단지와 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 종사자들의 수요가 예상되며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

본 물건 인근에는 향동초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 2.혐오 시설 유무

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.명도 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 인수 금액이 0원으로 명시되어 있더라도 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 임차인과의 원만한 협의가 중요하며, 필요시 법적 절차를 고려해야 합니다.

1.7. 2.이용 용도 리스크

건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 내부 경계벽체가 제거되어 사무실로 이용 중이라는 점은 향후 건축법 등 관련 법규 위반 소지 여부 및 행정적 제재 가능성을 내포합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 최신 건물(2024년 사용승인)로서 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 판단됩니다. 향동지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 인프라도 보통 수준 이상으로 갖추고 있습니다. 권리 관계는 명확하나, 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 이용 상태의 차이는 반드시 확인하고 고려해야 할 주요 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득 가능합니다.

* 신축급 건물로 비교적 빠른 시일 내에 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 향동지구 개발 계획 및 창릉신도시 개발 등 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나, 인수 보증금이 0원으로 명도에 따른 금전적 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.10. 예상 입찰가 산정

감정가: 195,000,000원

건물 면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

평당 감정가 (건물 면적 기준): 약 18,270,000원

본 물건은 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금 합계가 0원으로 제시되어 있어 입찰가 산정 시 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다. 따라서 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현황(내부 이용 상태 등) 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정을 권장합니다.

예상 입찰가 범위: 156,000,000원 ~ 195,000,000원 (감정가의 80% ~ 100% 수준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.