나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경107894 [1] 서울특별시 성북구 삼선동2가 425 삼선푸르지오 제114동 제1층 제101호 아파트 경매
서울특별시 성북구 보문로29다길 31, 제114동 제1층 제101호 (삼선동2가,삼선푸르지오) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107894(서울북부지방법원 경매9계). 감정가 930,000,000원, 최저가 930,000,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 107894 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 삼선동2가 425 삼선푸르지오 제114동 제1층 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 보문로29다길 31, 제114동 제1층 제101호 (삼선동2가,삼선푸르지오) |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 삼선푸르지오 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 관할법원 | 서울북부지방법원 경매9계 (02-910-3679) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, (접함)녹지, (접함)도로, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)정비구역, 제3종일반주거지역, 중점경관관리구역, (접함)제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 60.41㎡ (18.27평) |
|---|---|
| 건물면적 | 114.65㎡ (34.68평) |
금액
| 감정가 | 930,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 930,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 93,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.13 | 930,000,000원 | 매각 |
| 신건 | 2026.10.20 | - | 최고가매각허가결정 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경107894 (1)
소재지: 서울특별시 성북구 삼선동2가 425 삼선푸르지오 제114동 제1층 제101호
용도: 아파트
감정가: 930,000,000원
토지면적: 60.41㎡ (약 18.27평)
건물면적: 114.65㎡ (약 34.68평)
(참고: 최근 실거래 정보상 전용면적도 114.65㎡로 확인됩니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 유동화물건
2. 입지조건
해당 물건은 서울특별시 성북구 삼선동2가에 위치하며, 주요 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 주거 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 도로망 및 버스 노선 등을 통해 확보될 것으로 예상됩니다.
3. 권리분석
말소기준권리: 을1 (우리은행 근저당, 접수일자: 2008-06-26, 권리금액: 227,500,000원)
매각으로 전부 소멸될 것으로 예상되는 권리:
* 을1: 우리은행 근저당 (말소기준권리)
* 을9: 두리에이엠씨대부주식회사 근저당 (말소)
* 을10: 오에스비저축은행 근저당 (말소)
* 을11: 오에스비저축은행 근저당 (말소)
* 갑6: 오에스비저축은행 임의경매 (말소)
* 갑7: 전문건설공제조합 가압류 (말소)
* 갑8: 에프더블유2409유동화전문유한회사 임의경매 (말소)
* 갑9: 성북구(서울특별시) 압류 (말소)
* 을9-4: 비씨카드주식회사 9번근저당부채권근질권설정 (말소)
* 을9-5: 김미선 9번근저당부채권질권설정 (말소)
매각으로 소멸되지 않는 권리:
* 지상권 (추가적인 권리 내용 확인 필요)
임차인 현황:
* 인수 보증금 합계: 0원
* (대항력 있는 임차인이나 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.)
4. 상권분석
해당 아파트는 주거지 내에 위치하고 있어, 인근에 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 단지 내 또는 도보 거리 내에서 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 성북구의 주요 상권 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
아파트명: 삼선푸르지오아파트
주소: 서울특별시 성북구 삼선동2가 425
사용승인일: 2008년 3월 27일
단지 규모: 총 22개동, 864세대
주차: 총 1126대 (지하 자동 주차 1085대, 지상 자동 주차 41대)
복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
최고층/최저층: 15층 / 3층 (단지 전체 기준)
관리사무소 연락처: 02-743-2545
6. 잠재적 리스크
* 중복사건 및 유동화물건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되거나 유동화된 물건으로, 복잡한 권리 관계 및 경매 절차의 변동 가능성이 있습니다.
* 1층 세대: 1층은 일반적으로 조망, 채광, 소음, 사생활 침해 등에 있어 고층 대비 단점을 가질 수 있습니다.
* 지상권 존재 가능성: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 언급되어 있습니다. 실제 지상권이 설정되어 있다면, 낙찰자가 해당 권리를 인수해야 할 수 있으므로 상세 내용 확인이 반드시 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 서울 성북구 삼선동에 위치한 삼선푸르지오 아파트로, 2008년에 준공된 대단지 아파트입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 예정이나, 지상권 등 인수해야 할 권리가 있을 수 있다는 점에 대한 주의가 필요합니다. 최근 동일 면적의 실거래가가 감정가를 상회하는 점은 긍정적이나, 1층이라는 점과 총 채권액이 높은 점은 낙찰가 산정 시 신중한 접근을 요합니다.
8. 투자 포인트
* 탁월한 입지: 서울 도심 접근성이 좋고, 성북구 내에서 안정적인 주거지로 평가받는 지역입니다.
* 시세 상승 잠재력: 최근 실거래가를 통해 시장에서 높은 가치를 인정받고 있으며, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.
* 대단지 인프라: 864세대의 대단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 시스템 이용이 용이합니다.
9. 예상 입찰가
감정가: 930,000,000원
최근 동일 면적 (114.65㎡) 실거래가: 1,090,000,000원 (2026년 5월, 11층 기준)
총 등기부 채권액: 1,019,500,000원
해당 물건은 감정가 대비 최근 실거래가가 높게 형성되어 있으나, 1층이라는 점, 복잡한 권리관계(중복, 유동화), 그리고 총 채권액이 상당하다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 이에 따라, 시세보다는 감정가에 근접하거나 소폭 높은 가격으로, 잠재적 리스크를 고려한 합리적인 수준의 입찰가 산정이 필요합니다.
약 94.6% 수준인 880,000,000원을 예상 입찰가로 고려해 볼 수 있습니다. 이 가격은 감정가 대비 높은 편이나, 최근 시장가 대비로는 할인된 금액으로, 권리 인수 위험을 최소화하면서 시세 차익을 기대할 수 있는 범위입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.