나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10076 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산266 공장 경매
경상북도 경주시 강동면 천북산단로 184-31 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10076(경주지원 경매2계). 감정가 7,208,599,900원, 최저가 5,046,020,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 10076 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산266 |
| 도로명주소 | 경상북도 경주시 강동면 천북산단로 184-31 |
| 용도 | 공장 |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
| 관할법원 | 경주지원 경매2계 (054-770-4362) |
| 이용제한 | 공장설립승인지역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, (저촉)농림지역, (접함)보전관리지역, (접함)계획관리지역, 산업시설구역, 일반산업단지, 일반공업지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)완충녹지, (저촉)녹지구역, (저촉)산업시설구역, (저촉)공공시설구역, (저촉)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)지원시설구역 |
면적
| 토지면적 | 117,436㎡ (35,524.39평) |
|---|---|
| 건물면적 | 3,621.33㎡ (1,095.45평) |
금액
| 감정가 | 7,208,599,900원 |
|---|---|
| 최저가 | 5,046,020,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 504,602,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.13 | 7,208,599,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.10 | 5,046,020,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대구 · 평가일 2026.03.06
공장감정평가요항표
- 위치 및 부근의 상황
- 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 "천북일반산업단지(2차)" 내에 소재하는 중,소규모의 제조업체인 "(주)제이라인"으로서, 주위는 포항-건천간 국도변 임야지대에 조성된 일단의 산업단지로서 입지조건 양호한 편임.
- 토지의 상황
- 공유지분인 5필지의 일단의 부정형의 공장용지이며, 서측 공장용지 조성부지와는 대체로 평탄한 편이나 동측 및 북측 임야보다는 고지대이고, 본건토지 중 상당부분은 내리막 급경사지 임야임. 기호 1) : 일반공업지역 , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2) : 일반공업지역 , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 소하천구역(빈암천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 3) : 일반공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 4) : 농림지역 , 일반공업지역 , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5) : 일반공업지역 , 완충녹지(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) , 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2025-05-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
- 건물의 구조 및 현상
- 기호 6) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 공장으로서, 주기둥 : H-Beam(600×200mm), 처마고 12m 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 판넬잇기 및 타일 등 바닥 : 칼라 하드너 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 기호 7) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 공장으로서, 주기둥 : H-Beam(400×200mm) 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 판넬잇기 및 타일, 일부 인테리어 등 바닥 : 에폭시 코팅 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 기호 8) : 일반철골구조 철골조지붕 단층 공장으로서, 주기둥 : H-Beam(400×200mm) 외벽 : 판넬잇기 마감 내벽 : 벽지 및 타일, 일부 인테리어 등 바닥 : 에폭시 코팅 및 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 [본건 건물 기호 6-8)의 사용승인일은 2024.12.30. 임]
- 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 국내제작의 수전설비로서 현상 양호함. [한국전력공사 경주지사 확인 결과 현재 동력 계약용량은 10kw/hr 로 확인되었으며, 제시목록상 변압기(Transformer)의 용량은 500kw 이나 실제 설비는 290kw 임]
- 공작물의 현상
- 해당 없음.
- 기타참고사항
- 1) 임대관계 : 현재 가동하지 아니하는 상태임(현장조사 결과 가동한 사실이 없는 것으로 추정됨) 2) 기 타 : 본건 토지는 공유지분인 5필지의 일단의 공업용지로서, 사업 준공 전인 경주천북일반산업단지(2차)내에 위치하며, 기준시점 현재 지적 미정리 상태이므로 위치 확인은 사업시행자(경주천북기업도시)의 분양홍보관에서 제시한 도면 및 합법적으로 건축된 일반건축물대장의 건물에 의하였으며, 면적 사정은 제시된 공유지분 및 사업시행자가 제시한 도면의 면적 등을 참작하되, 일단의 공장용지 중 북측 및 동측 일부는 상당 부분이 내리막 경사지인 임야 상태이고, 일부는 완충녹지에 저촉됨을 감안하여 일괄 평균단가로 사정평가하였음.
물건 비고
1. 일괄매각
2. 감정 기준시점 현재 지적 미정리 상태임
AI 물건분석
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