나이스옥션 법원경매 수원 2025타경844 [17] 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층504호 다세대주택 경매
경기도 수원시 장안구 파장로34번길 27 pj에비뉴 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경844(수원지방법원 경매13계). 감정가 200,000,000원, 최저가 140,000,000원. 매각기일은 2026-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 844 [17] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층504호 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 장안구 파장로34번길 27 pj에비뉴 |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 피제이에비뉴 |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273) |
| 이용제한 | 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 정비구역기타, 역사문화환경보존지역 |
면적
| 토지면적 | 32.06㎡ (9.70평) |
|---|---|
| 건물면적 | 40.78㎡ (12.34평) |
금액
| 감정가 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 140,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 14,000,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.13 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.13 | 140,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.03.05
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""파장초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 202호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 203호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 204호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 302호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 303호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 304호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 402호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 404호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 502호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 503호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 504호로서
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 - 이용상태
- 기호1) 근린생활시설임.
기호2) 다세대주택으로 이용중임.
기호3) 다세대주택으로 이용중임.
기호4) 다세대주택으로 이용중임.
기호5) 다세대주택으로 이용중임.
기호6) 다세대주택으로 이용중임.
기호7) 다세대주택으로 이용중임.
기호8) 다세대주택으로 이용중임.
기호9) 다세대주택으로 이용중임.
기호10) 다세대주택으로 이용중임.
기호11) 다세대주택으로 이용중임.
기호12) 다세대주택으로 이용중임.
기호13) 다세대주택으로 이용중임.
기호14) 다세대주택으로 이용중임.
기호15) 다세대주택으로 이용중임.
기호16) 다세대주택으로 이용중임.
기호17) 다세대주택으로 이용중임.
(후면""내부구조도""참조) - 설비내역
- 기호1) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음.
기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호7) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호8) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호9) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호10) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호11) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호12) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호13) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호14) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호15) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호16) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
기호17) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. - 토지의 형상 및 이용상태
- 기호1) ~ 기호17)은 남동측 하향의 완경사지에 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 기호1) ~ 기호17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 수원지방법원 2025타경844 (17)
소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 5층 504호
용도: 다세대주택
감정가: 200,000,000원
토지면적: 32.06㎡ (약 9.69평)
건물면적: 40.78㎡ (약 12.34평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
2. 입지조건
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 파장초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 파장초등학교, 동원중학교 등 교육시설과 늘푸른공원 등 녹지 공간이 있어 주거 환경으로 양호합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 본건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
3. 권리분석
말소기준권리: 을1 근저당권 (케이앤엘엔피엘대부주식회사, 2019-12-20 접수) 입니다.
본 경매 절차를 통해 말소되는 권리로는 근저당권, 압류, 임의경매, 근저당권부채권근질권설정 등이 있습니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 해당 권리에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.
임차인 현황:
* 임차인: 유광영
* 보증금: 162,750,000원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2021-04-30
* 확정일자: 2021-03-29
* 대항력: 없음
* 인수 보증금: 0원
4. 상권분석
본건이 위치한 파장동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 'pj에비뉴' 건물 자체에는 공동주택 외 제2종 근린생활시설이 일부 포함되어 있으나, 본건 504호는 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 편의를 누릴 수 있습니다.
5. 생활정보
교육환경: 파장초등학교가 인근에 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 동원중학교 등 타 교육 시설도 접근 가능한 거리에 있습니다.
편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 더불어 대형 마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
교통편의성: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
건물 노후도: 본건이 속한 'pj에비뉴' 건물은 2018-2019년경 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 노후도에 따른 문제는 크지 않을 것으로 보입니다.
토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로3류, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
미확인 공과금 및 관리비: 낙찰 후 미납된 관리비나 공과금이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.
기타: '공동담보' 물건으로 기재되어 있으나, 본 사건번호에서는 해당 물건만 매각 대상이므로 일반적인 경매 물건과 동일하게 취급 가능합니다.
7. 종합 의견
본건은 비교적 신축 건물에 속하며, 주거 환경이 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 없고, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 주거용으로 이용하는 데에는 큰 문제가 없어 보입니다.
8. 투자 포인트
신축급 건물: 2018-2019년 건축된 건물로, 연식에 따른 수리비 부담이 적습니다.
우수한 입지: 학교, 공원 등 생활 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
가격 상승 잠재력: 지역 개발 및 재건축 수요 등을 고려할 때 장기적인 가격 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
9. 예상 입찰가
제공된 최근 매매 정보 분석 결과, 주변 유사 면적 및 연식의 다세대주택 매매가는 약 2억 1천 5백만원에서 2억 1천 8백만원 수준입니다. 본건은 감정가 2억 2천만원이며, 비교적 신축 건물이고 5층이라는 장점을 고려할 때, 주변 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여 2억 2천만원에서 2억 3천만원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 경매 당시 시장 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.