나이스옥션 법원경매 부산서부 2026타경100626 [1] 부산광역시 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 106동 21층2101호 아파트 경매
부산광역시 사하구 다대로277번길 85 신세대지큐빌, 106동 21층2101호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경100626(부산서부지원 경매2계). 감정가 103,000,000원, 최저가 72,100,000원. 매각기일은 2026-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 100626 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 106동 21층2101호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 사하구 다대로277번길 85 신세대지큐빌, 106동 21층2101호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 신세대지큐빌 |
| 매각기일 | 2026.10.13 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매2계 (051-812-1262) |
| 이용제한 | (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 23.08㎡ (6.98평) |
|---|---|
| 건물면적 | 49.14㎡ (14.86평) |
금액
| 감정가 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 72,100,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,210,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.13 | 72,100,000원 | 매각 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 부산서부지원 2026타경100626 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 장림동 16 신세대지큐빌 106동 21층 2101호
용도: 아파트
감정가: 103,000,000원
토지면적: 23.08㎡ (약 6.98평)
건물면적: 49.14㎡ (약 14.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.1. 입지조건
아파트명: 장림신세대지큐빌아파트
주소: 부산광역시 사하구 장림동 16
건축물대장상 도로명 주소: 부산광역시 사하구 다대로277번길 85 (장림동)
해당 물건은 부산광역시 사하구 장림동에 위치하며, 장림신세대지큐빌아파트 단지 내 106동 21층 2101호입니다. 아파트는 2003년 4월에 사용 승인되었습니다.
1.2. 권리분석
말소기준권리: 2021년 10월 1일 접수된 한국자산관리공사 근저당권 (채권액 79,310,000원) 입니다.
매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.
임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 현재 명확한 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수 부담이 없습니다.
기타 권리사항: 등기부 상 소유권 관련 변동 및 근저당, 임의경매 개시 결정 등기 사항이 확인되나, 이는 일반적인 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 예정입니다.
1.3. 상권분석
해당 물건이 위치한 사하구 장림동 일대는 주거 지역과 더불어 산업 단지가 인접해 있는 지역적 특성을 보입니다. 주변으로 공업 시설과 상업 시설, 주거 단지가 혼합되어 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.
1.4. 생활정보
아파트 단지 정보:
장림신세대지큐빌아파트는 총 7개동, 990세대로 구성되어 있으며, 최고 25층 규모입니다.
사용승인일: 2003년 4월 24일 (준공 후 약 23년)
전용면적: 49.14㎡ (약 14.87평)
주차대수: 총 301대 (지상 4대, 지하 18대 등 포함)
복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 있습니다.
전기차충전기: 지하에 14대 설치되어 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복되어 진행되고 있는 점은 절차상 복잡성을 야기하거나 진행 시점에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 경매 절차의 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
건물 노후도: 2003년 준공된 아파트로, 약 23년의 시간이 경과함에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 환경: 장림 산업 단지가 인접해 있어 일부 지역에서는 산업 시설로 인한 소음이나 환경적 영향을 고려할 수 있습니다. 다만, 물건지 자체의 구체적인 혐오 시설 유무는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 부산 사하구 장림동에 위치한 신축년도가 20년 이상 경과된 아파트입니다. 최근 2년간 동일 면적의 매매 사례가 존재하며, 감정가는 103,000,000원으로 책정되었습니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 중복 사건 진행과 건물 노후도는 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 투자 포인트
적정 시세 대비 저평가 가능성: 감정가 103,000,000원 대비 최근 실거래가(49.14㎡ 기준 최고 96,000,000원)를 고려할 때, 시세 반영 정도를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.
안정적인 주거 수요: 장림동 일대의 주거 환경과 아파트 단지 규모를 고려할 때, 일정 수준의 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
권리관계의 명확성: 인수 부담이 없는 권리 관계는 명확한 투자를 가능하게 하는 강점입니다.
1.8. 예상 입찰가
제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 해당 물건과 동일 면적(49.14㎡)의 최근 거래가는 2026년 6월 96,000,000원, 2026년 7월 71,500,000원입니다. 감정가는 103,000,000원으로 책정되어 있습니다.
최근 거래가 중 가장 높은 96,000,000원을 참고하되, 감정가 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.
따라서, 예상 입찰가는 98,000,000원으로 제안합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.