나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11695 [2] 울산광역시 울주군 온산읍 강양리 104-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해울 · 평가일 2025.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온산읍 강양리 소재 ""강양항"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지, 강양항 등으로 형성되어 있습니다.

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 ""범서읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

교통상황

본건 인근까지 제차량 접근 가능하나, 시외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

* 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다.
* 일련번호(2) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 나지상태입니다.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 묵답(휴경상태)입니다.

인접 도로상태

* 일련번호(1) : 지적도상은 맹지이나, 일련번호(2) 토지를 통해 출입가능합니다.
* 일련번호(2) : 본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(송현지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역((2024. 5. 5. ~ 2027. 5. 4.))입니다.
* 일련번호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(송현지구), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((2024. 5. 5. ~ 2027. 5. 4.))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 소규모의 종물로 토지에 미치는 영향은 미미합니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 토지는 공유물로서 공유자인 ‘박열’의 지분위치가 확정되지않아 토지 전체를 기준하여 감정평가하되 지분비율로 안분하여 적용하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 농지취득시 원상복구계획서 제출 관련 별지 온산읍 사실조회 회신서 참조.