나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100008 [2] 경상북도 청도군 이서면 수야리 302 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 (1) : 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "경산세무서" 동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 아파트, 단독·다가구주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일려번호 (3),(5)~(7) : 본건은 경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "덕령마을" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일련번호 (8)~(10) : 본건은 경상북도 청도군 각북면 우산리 소재 "객실마을" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다.

교통상황

일련번호 (1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경 보통시 됩니다. 일련번호 (3),(5)~~(10) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통환경 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (3) : 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 단독주택 건부지입니다. 일련번호 (5)~(7) : 남측 하향경사지대 내 사다리형(일련번호 (5),(7)) 및 부정형(일련번호 (6))의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 전입니다. 일련번호 (8) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로입니다. 일련번호 (9),(10) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전입니다.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 (3),(5),(7) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (6) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (8) : 본건 일부 및 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 (9),(10) : 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)),소로1류(폭 10m~12m)(37(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(18(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (3),(5)~(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (8)~(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 일련번호 4-(다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 대리석, 석재 붙임 등. 내 벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽: 석재 붙임, 타일 마감 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌치장쌓기 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 옥돌 및 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호.

이용상태

일련번호 (2-가) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 일련번호 (4-나) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호 (4-다) : 황토방으로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호 (2-가): 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-다): 위생, 급·배수설비, 태양광판넬설비(옥상), 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 1.본건 일련번호 (5) 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 용이한 컨테이너가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2.본건 일련번호 (4-다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 목록4 건물의 지붕 위에 소재하는 태양광설비(모듈 약8기) 포함.
- 목록5,6,7 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환
- 목록4의 2층은 건축물대장상 구조 “경량목구조”이나 실제 “철근콘크리트 구조”임.
- 목록5 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100008 (2)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 수야리 302

용도: 단독주택

감정가: 510,635,400원

토지면적: 2071.00㎡ (약 626.5평)

건물면적: 121.24㎡ (약 36.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 압OOO (압량농업협동조합)

2. 입지조건

위치: 경상북도 청도군 이서면 수야리에 위치하며, "덕령마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

주변 환경: 검색 결과에 따르면, 해당 지역은 '형형색색 장미꽃'으로 아름다운 마을 경관을 자랑하는 것으로 나타나고 있습니다. 이는 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있음을 시사합니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스 승강장 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을6 (토지) / 을1 (건물) 근저당권 (압량농업협동조합, 2021-01-22 접수) 입니다.

경매개시결정: 갑9 (토지) / 갑5 (건물) 임의경매 (압량농업협동조합, 2026-01-08 접수) 입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권 외 별도 명시된 내용은 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 등록된 임차인이 없거나 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되므로 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

특징: 본건은 주로 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 전형적인 농촌 또는 전원주택 지역의 상권 특성을 나타냅니다.

시설: 인근 지역의 근린생활시설 및 주택가에 대한 접근성을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주거 환경: 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 인근 지역의 근린생활시설 및 주택가에 대한 접근성을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 관광지: 청도 지역의 특성상 소싸움 경기장, 용암온천, 신화랑풍류마을 등 관광 자원과의 접근성을 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재할 수 있으니 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 목록 5, 6, 7번 토지는 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

건축물 구조 상이: 목록 4번 건물의 2층은 건축물대장상 '경량목구조'이나 실제로는 '철근콘크리트 구조'로 확인되어, 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

제시외 물건: 제시외 건물 및 태양광 설비(모듈 약 8기)는 포함하여 매각됩니다. 다만, 목록 5번 토지 지상의 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

임대관계: 임대 관계가 미상으로, 현장 조사를 통해 인수되는 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 이서면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 건축물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 자연환경이 양호하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 권리상으로는 낙찰 후 말소되는 권리들로 인해 비교적 명확한 편이나, 농지 취득 자격 증명 등 특이사항 및 주의사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 2071.00㎡ (약 626.5평)의 넓은 토지를 활용할 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 아름다운 장미 마을로 알려진 지역에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 추가적인 명도 또는 분할 절차에 대한 부담이 적습니다.

비교적 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석: 본 물건과 직접적으로 비교 가능한 동일 단지 또는 유사 건물에 대한 주변 시세 정보(JSON)가 제공되지 않았습니다. 따라서 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출에는 한계가 있습니다.

감정가: 본 물건의 감정가는 510,635,400원 입니다.

예상 입찰가: 현 시세 정보 부족으로 인해, 감정가 대비 약 70~80% 수준인 357,000,000원에서 408,000,000원 사이를 1차 고려 범위로 제안합니다. 실제 입찰가 결정은 법원 매각 진행 상황, 현장 조사를 통한 물건의 정확한 상태 파악, 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 농지 취득 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.