나이스옥션 법원경매 영동 2026타경10018 [2] 충청북도 영동군 양강면 유점리 400-16 주1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1) 공히 충청북도 영동군 영동읍 부용리 소재 "부용초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트, 공공기관 등이 혼재하고, 기호 3,4) 공히 충청북도 영동군 양강면 유점리 소재 "미봉초등학교(폐교)" 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재함.

교통상황

기호 1,3,4)는 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 1)은 남서측으로 도보 약 3분 내외의 거리에 버스정류장이 소재하고, 기호 3,4)는 동측으로 도보 약 3분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1)은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거나지임. 기호 3,4)는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지임.

인접 도로상태

기호 1) 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) 남측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 4) 남측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 기호 3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 1층 건으로, - 외 벽 : 대리석 마감 등, - 내 벽 : 벽지 마감 등, - 바 닥 : 장판 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

기호 2) 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기호 2) 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영동지원 2026타경10018 (2)

* 소재지: 충청북도 영동군 양강면 유점리 400-16 주1

* 용도: 단독주택

* 감정가: 376,696,840원

* 토지 면적: 593.00㎡ (약 179.38평)

* 건물 면적: 131.67㎡ (약 39.83평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현대카드

* 주요 권리 현황:

* 근저당 (대전우리신용협동조합, 324,000,000원) - 말소기준권리

* 강제경매 (현대카드, 9,508,627원)

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경:

* 본건은 충청북도 영동군 양강면 유점리 소재 "미봉초등학교(폐교)" 서측 인근에 위치함.

* 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역임.

* 교통 상황:

* 본건까지 차량 접근이 가능함.

* 동측으로 도보 약 3분 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 지정 지역: 농림지역

* 용도 구역: 농업보호구역

* 기타 제한 사항: 가축사육제한구역(5호 이상 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 배출시설설치제한지역, 접도구역, 공장설립승인지역.

3. 권리분석

* 등기부상 말소기준권리는 2025년 01월 23일 접수된 대전우리신용협동조합의 근저당(을9/을1)임.

* 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리: 없음. (말소 기재된 가압류는 소멸 예정임)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 별도의 임차인 정보는 확인되지 않음.

4. 상권분석

* 본건은 영동군 양강면의 농림지역에 위치한 단독주택으로, 주변은 주거지 및 농경지, 자연림이 혼재되어 있음.

* 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따름.

* 주변에 학교(폐교 포함), 농경지 등이 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경을 제공함.

* 인근 근린생활시설은 제한적이며, 상업 활동을 위해서는 영동읍 등 인근 시내 지역을 이용해야 할 것으로 예상됨.

* 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

5. 생활정보

* 주변 편의시설:

* 일상생활에 필요한 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보임.

* "미봉초등학교(폐교)" 인근 지역임.

* 교통:

* 차량 접근은 용이하나, 동측 접도 구간(노폭 3m)은 일부 불편을 야기할 수 있음.

* 버스정류장은 도보 3분 거리에 위치함.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용규제: 농림지역, 농업보호구역 등 엄격한 토지이용 규제로 인해 건축 또는 개발에 대한 제약이 큼.

* 지역 특성: "미봉초등학교(폐교)" 인근이라는 점은 지역 활력 저하 또는 인구 감소 추세를 시사할 수 있음.

* 접근성: 동측 접도 구간(노폭 3m)은 일부 접근에 불편을 초래할 수 있음.

* 채권 총액과 감정가: 현재 파악된 채권 총액(근저당 3.24억 + 강제경매 0.095억 = 약 3.335억 원)은 감정가(3.77억 원)와 유사하거나 낮으므로, 본 매각 기일에서 낙찰될 가능성이 있음. (과거 가압류 금액이 높았으나 말소 처리된 것으로 보임)

7. 종합 의견

* 본건은 충청북도 영동군 양강면 유점리에 소재한 단독주택으로, 농림지역 및 농업보호구역에 속하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 주변 환경은 전원생활에 적합한 주거지, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으나, 폐교 인근이라는 점은 지역적 특성을 보여줍니다.

* 권리분석상 특별한 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 전반적인 투자 가치는 입지 제약, 지역 특성, 그리고 현재 채권 총액과 감정가의 관계 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농림지역으로 인한 입지적 제약을 고려하여, 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있음.

* 조용한 전원생활 또는 귀농·귀촌 희망자에게 적합할 수 있음.

* 토지 면적(593㎡) 대비 건물 면적(131.67㎡)의 적절한 규모를 갖추고 있음.

9. 예상 입찰가

* 현재 제공된 정보만으로는 주변 시세 분석 및 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 특히, 주변 연립, 다세대, 빌라 등 유사 물건의 최근 매매 사례 자료가 부족하여 시장 가격 파악이 어렵습니다.

* 감정가는 376,696,840원입니다.

* 본 건은 농림지역 등 입지적 제약이 있어, 시장 수요가 제한적일 수 있으며, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰 경쟁이 형성될 가능성이 있습니다.

* 따라서, 본 경매의 최저입찰가는 376,696,840원이며, 입찰 희망자는 주변 시세 조사 및 물건 현황에 대한 면밀한 검토 후, 약 3억 2천만 원 ~ 3억 8천만 원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 실제 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.