나이스옥션 법원경매 포항 2026타경3 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-39 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재‘오천읍 행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주위일대는 전통시장 주변의 근린생활시설, 아파트, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

(가,나) 일반철골구조 기타지붕 2층건중 제2층 제203호, 제204호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감 창 호 : 강화유리, 하이샷시 등 임.

이용상태

기호(가,나) : 사무실(폐문부재)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 및 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '건(상업용)부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "문세진"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

- 사건번호: 포항지원 2026타경3 (2)

- 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-39 2층204호 (도로명 주소: 경상북도 포항시 남구 세계길 37)

- 용도: 제1종근린생활시설 (상가)

- 감정가: 113,000,000원

1.2. 면적 및 규모

- 토지면적: 66.91㎡ (약 20.24평)

- 토지지분: 66.911584㎡ (약 20.24평)

- 건물면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

- 건물지분: 68㎡ (약 20.57평)

- 건물구조: 일반철골구조 기타지붕 2층건 중 제2층 제204호

- 건물 마감: 외벽 복합판넬, 내벽 몰탈위 페인팅, 바닥 시멘트몰탈, 창호 강화유리, 하이샷시 등

1.3. 매각 관련 정보

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 채권자: 하OOO (하나은행)

- 특이사항: 공동담보 물건

- 건물 이용 현황: 사무실 (폐문부재)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

- 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 '오천읍 행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

- 주위 일대는 전통시장 주변의 근린생활시설, 아파트, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

- 동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 일반상업지역

- 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 지역

- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한구역)

- 비행안전제6구역 (전술)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

- 본 건의 말소기준권리는 2016년 4월 6일 접수된 하나은행의 근저당권 (을4, 채권금액 171,600,000원)입니다.

3.2. 등기부 요약

- 소유권: 갑1 김창국 (2016-02-05 소유권보존), 갑2 문세진 (2016-04-06 소유권이전-매매).

- 근저당: 하나은행 (2016-04-06, 171,600,000원, 말소기준권리).

- 임의경매: 하나은행 (2026-01-06, 134,404,999원, 말소).

- 등기부채권 총액: 171,600,000원 (하나은행 근저당권 기준).

3.3. 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원.

- 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

- 본건이 위치한 오천읍 문덕리 일대는 전통시장 주변의 근린생활시설과 함께 아파트 단지, 주택가 등이 혼재되어 있습니다.

- 오천읍은 포항의 남부권 생활 중심지로 자리 잡고 있으며, 문덕리 지역은 술집, 유흥주점, 식당가, 학원가 등이 밀집한 상권이 형성되어 있습니다.

- 포항시 내에서 오천읍 문덕 지역은 국지적 상권으로 분석됩니다.

4.2. 업종 분석

- 본건의 용도는 제1종근린생활시설로, 다양한 소매점, 음식점, 사무실 등으로 활용 가능성이 있습니다.

- 주변의 배후 주거 단지 및 오천읍 행정복지센터, 경북시청자미디어센터 복합청사 건립 예정지 등의 공공시설과 인접하여 직장인 및 주민을 대상으로 한 업종이 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

- 본건은 '오천읍 행정복지센터' 북측 인근에 위치하여 행정복지센터의 민원 및 복지 서비스를 이용하기 편리합니다.

- 주변에는 포항운전면허시험장이 있으며, 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

- 최근에는 경북시청자미디어센터와 오천읍행정복지센터 복합청사 건립으로 인해 문화 및 교육 시설 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 환경

- 차량 접근이 용이하며, 동측 20m, 북서측 10m의 포장도로에 접해 있습니다.

- 대중교통 이용 관련 정보는 추가 확인이 필요하나, 오천읍은 포항 시내버스가 경유하는 지역입니다.

5.3. 주거 및 교육 환경

- 주위에는 아파트 단지, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역입니다.

- 주변에 포은중학교, 해오름중학교 등 교육 시설이 있습니다.

5.4. 주변 시설 (혐오시설 등)

- 현재 제공된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

- 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설에 대한 제한이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 공동담보 물건: 본 건 외 다른 부동산과 함께 담보로 제공된 물건으로, 복잡한 권리관계가 발생할 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 현재 본 건물의 임차인 현황, 보증금 및 차임 정보가 불분명합니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었으나, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다.

- 건물 이용 현황: 현재 '사무실(폐문부재)'로 이용 중인 것으로 파악되나, 실제 용도에 맞게 영업 중인지, 또는 공실 상태인지 등 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

- 지역 제한 사항: 비행안전제6구역 (전술) 및 가축사육제한구역에 해당하여, 향후 건축이나 특정 용도로의 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

- 본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 일반상업지역에 위치한 제1종근린생활시설로, 배후 주거 단지와 행정복지센터 등 주요 시설이 인접하여 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

- 등기부상 인수되는 권리 관계는 명확하여 권리 분석 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

- 그러나 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계의 불확실성은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

- 향후 오천읍의 발전 가능성과 지역 내 상권 형성을 고려할 때, 소액 투자를 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 포항 남부권의 중심지, 오천읍의 상업지역 내 위치

- 제1종근린생활시설로 다양한 업종의 활용 가능성

- 명확한 권리관계 (인수되는 권리 없음)

- 오천읍 행정복지센터 및 경북시청자미디어센터 복합청사 건립 등 지역 개발 호재

9. 예상 입찰가

- 현재 감정가는 113,000,000원입니다.

- 인수되는 임차인 보증금이 없는 상황이므로, 감정가격을 기준으로 최근 유사 물건의 낙찰가율, 지역 내 부동산 시세, 그리고 본 물건의 잠재적 리스크(임대 미상, 공동담보 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.