나이스옥션 법원경매 군산 2026타경199 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 268-8 지하층1호 목욕시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일반목욕장으로 이용중이며 일부(찜질방 및 황토방 등)는 누수 등으로 미사용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경199 (1) 사건번호로 진행되는 본 물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 268-8 지하층1호에 소재하고 있으며, 용도는 목욕시설입니다. 감정평가는 1,610,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 513.00㎡ (약 155.17평)이며, 건물 면적은 1675.59㎡ (약 506.89평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 부OOOOOO입니다. 중복 사건으로 분류되며, 일반 목욕장으로 현재 이용 중이나 찜질방 및 황토방 등 일부 시설은 누수로 인해 미사용 중인 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건이 소재한 전북특별자치도 익산시 모현동1가는 익산시 서부의 중심지로, 과거 낙후 지역이었으나 택지개발지구(배산지구) 조성 이후 시가지가 형성되며 익산시에서 인구가 가장 많은 동 지역 중 하나입니다. 또한, '신시가지'라고 불리며 익산시 서부 상권을 담당하는 지역으로, 롯데시네마 익산모현점이 위치하는 등 상업 시설이 발달해 있습니다. KTX 익산역 중앙지하차도 개통으로 동서축 교통 접근성이 향상되었으며, 경찰서, 우체국, 도서관 등 공공기관과 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 주변에는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2013년 09월 25일 접수된 부안수산업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 모든 후순위 권리 및 등기는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다 [물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항없음]. 등기부 채권 총액은 1,606,936,788원입니다. 임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계액이 0원이므로, 임차인으로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

모현동1가는 익산시의 신시가지로 불리며 서부 상권을 형성하고 있으며, 유동인구가 많은 지역입니다. 롯데시네마와 같은 문화시설과 다수의 상가, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다. 해당 물건은 목욕시설로, 배산지구와 같은 대규모 주거 단지 및 상업 지구와 인접해 있어 잠재적 고객 확보가 용이한 입지를 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 익산경찰서, 익산시립 모현도서관, 익산우체국, 전북서부보훈지청 등 공공기관이 위치하여 행정 및 편의 서비스 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 이리고현초등학교, 이리모현초등학교, 이리남중학교, 원광여자고등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 편의점(CU 익산모현중앙점 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 현재 시설 노후화 및 관리 문제로 인해 일부(찜질방 및 황토방 등)가 누수로 인해 사용되지 못하고 있다는 점입니다. 이는 임대 수익률 저하 또는 추가적인 수리·보수 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 또한, 감정가(1,610,000,000원)와 등기부 채권 총액(1,606,936,788원)이 유사한 수준으로, 매각가율에 따라 낙찰 후 추가적인 수익을 확보하기 어려울 수 있습니다. '중복사건' 표기는 잠재적인 복잡성을 시사할 수 있으나, 명세서 상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동1가의 중심 상업 및 주거 지역에 위치한 목욕시설입니다. 교통, 편의시설, 공공기관 접근성이 우수하며, 익산시 내에서도 인구 밀집도가 높은 지역에 해당하여 상권 배후지가 탄탄합니다. 다만, 건물 일부의 누수 문제로 인한 미사용은 즉각적인 보수 및 관리가 필요한 부분입니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 권리관계는 명확합니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트로는 익산시의 핵심 상권 및 주거지역에 위치한다는 점과, 현재 운영 중인 목욕시설이라는 점을 들 수 있습니다. 현재의 누수 문제를 해결하고 시설을 현대화한다면, 높은 유동인구와 배후 주거지를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 해당 물건이 소재한 토지의 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 상기 권리 분석 내용(인수되는 권리 없음)과 물건의 현재 상태(일부 미사용) 및 향후 투입될 예상 수리비, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 감정가는 1,610,000,000원이지만, 현재 상태를 감안하여 이에 미치지 못하는 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 목욕탕 시세, 건물 상태에 대한 정밀 진단, 그리고 예상되는 공사 비용 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.