나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50101 [2] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 1층108호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 '근화희망타운아파트' 301동 10층 1009호 외 3개호로서,주위는 아파트단지, 학교 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건 중 301동 10층 1009호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건 중 303동 1층 108호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(다, 라)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층 건 중 305동 208호, 1307호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건(가~라) : 아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대양동 75-18 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 222,690원(26년 3월 기준)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2026타경50101 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 빛OOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 303동 1층108호

건물명: 근화희망타운아파트

용도: 아파트

1.3. 면적 정보

토지면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

토지 지분: 41.022㎡ (약 12.41평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준

건물 지분: 59.79㎡ (약 18.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 69,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 소재하며, '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치한 '근화희망타운아파트' 단지 내 303동 1층 108호입니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 상황

단지 앞으로 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 목포 시내로의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2011년 3월 30일 접수된 빛고을신용협동조합의 근저당권(채권최고액 24,700,000원)입니다.

3.2. 등기부 내역 요약

주요 권리로는 소유권보존, 소유권이전, 근저당권, 임의경매개시결정(채권자: 빛고을), 압류(채권자: 목포시) 등이 등기되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황 및 대항력 분석

* 임차인: 서

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2015-06-15

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 56,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2015-06-15

확정일자: 2015-06-08

배당신고일자: 2026-05-14

대항력: 없음

제시된 임차인 정보상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 등은 개요에 명시된 내용 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

물건지 인근에는 근린생활시설, 소규모 상점, 편의점 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설까지는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 목포 대양산단 인근에 폐기물 처리 시설 및 소각 시설이 추진되거나 운영 중인 곳이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 거리 및 영향은 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육 시설: 목포중앙고등학교가 북동측 인근에 위치하고 있으며, 기타 초등학교, 중학교 등도 일정 거리에 소재할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 목포 시내로의 접근성이 용이하며, 단지 앞 버스정류장을 이용할 수 있습니다.

* 생활 편의: 단지 주변 근린상가 및 소규모 마트 등을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매는 가능합니다.

5.2. 주거 환경

근화희망타운아파트 단지는 비교적 오랜 연식의 아파트 단지로, 주변 환경은 아파트 단지 및 농경지 등이 혼합된 일반적인 주거 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 3월 기준 미납 관리비 222,690원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 부분이므로 입찰 전 관리사무소에 정확한 미납 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

6.2. 공동담보

본 건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

6.3. 기타 법적/물리적 제한

* 토지 이용 계획상 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

* 단지 노후화로 인한 시설 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 1층입니다. 감정가는 69,000,000원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 주변에 학교와 기본적인 편의시설이 있으며, 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 단지의 연식이 오래되었고, 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 미납 관리비는 낙찰 후 반드시 확인하여 정산해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 6900만원의 감정가는 시장 상황에 따라 저평가된 매물일 가능성이 있습니다.

* 인수되는 권리 없음: 권리 분석상 낙찰자가 추가적인 권리를 인수할 부담이 없어 명확한 권리 관계를 가집니다.

* 실거주 목적 접근 용이: 1층으로 노인이나 어린 자녀가 있는 세대에게 적합할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가는 현재 시점의 시장 가격, 유사 물건의 최근 실거래가, 입찰 참여자들의 성향, 본 물건의 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 본 물건은 인수 보증금이 없으므로 감정가 69,000,000원을 기준으로, 현장 조사 결과 및 주변 시세를 반영하여 신중하게 접근하는 것이 필요합니다. 일반적인 경매 투자에서는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 경쟁 상황을 보며 입찰가를 결정하는 경우가 많으나, 본 건의 구체적인 투자 가치는 추가적인 현장 답사와 시세 조사를 통해 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.