전남광주통합특별시 여수시 신월동 171-3 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50663(순천지원 경매1계). 감정가 44,285,000원, 최저가 21,700,000원. 매각기일은 2026-11-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 50663 [2]
소재지
전남광주통합특별시 여수시 신월동 171-3
용도
전
매각기일
2026.11.23
관할법원
순천지원 경매1계 ((061) 729-5321(구내:5321))
이용제한
제1종일반주거지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구
면적
토지면적
86㎡ (26.02평)
금액
감정가
44,285,000원
최저가
21,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
2,170,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.12
30,999,500원
유찰
2차
2026.11.23
21,700,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 광명 · 평가일 2026.04.22
토지감정요항표
위치 및 주위환경
이 토지는 여수시 신월동 KBS 신월송신소 정동측 약 150m 지점 기존 재래주택지대 내에 위치하며, 주위환경은 해안지대 달동네 같은 조잡한 주거지대임.
교통상황
사람만이 다닐 수 있는 지적도에 없는 골목길과 접하며 동측 인근에서 세로와 접할 수 있고 북동측 근거리에서 기간도로와 접할 수 있느나 극히 불편함.
형태 및 이용상태
기호 1호는 부정형 경사지 계단식이며 지적선과 다르게 인접지에 편입되어 여러 사람이 주택 등 건물의 부지, 도로 등으로 사용하고 있음. 기호 2호는 사건외 인접지 171-2와 171-5번지의 일부를 일단지로 하여 주택부지, 마당 등으로 사용하고 있음. 기호 1, 2호 모두 확실한 것은 측량을 요함.
인접 도로상태
지적도에 없는 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2호는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 중접경관관리구역임.
제시목록 외의 물건
기호 1호 및 사건외 인접 토지의 지상에 제시외 건물 기호 ㄱ-1 ; 조적조, 주택(폐가, 사건외 토지상, ㄱ-2의 주물) 기호 ㄱ-2 ; 부속 기타조, 1동의 일부(ㄱ-1의 종물) 기호 ㄴ ; 조적조, 주택(현 거주)의 일부 기호 ㄷ-1 ; 조적조, 주택(현 거주, ㄷ-2의 주물)의 일부 기호 ㄷ-2 ; 부속 조적조, 주택(현 거주 ㄷ-1의 종물)의 일부 기호 ㄹ ; 조적조, 주택(현 거주)의 일부가 있음. 기호 2호 및 사건외 인접 토지의 지상에 제시외 건물 기호 ㅁ-1, ㅁ-2 ; 조적조, 주택의(잔여지는 마당으로 사용) 일부가 있음.
공부와의 차이
1) 기호 1, 2호는 지적도상의 지적선과 현황 제시외 건축물부지상의 점유 경계선이 전면적으로 상이함. 2) 기호 2호는 공부상 전이나 현황은 대지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 지상의 제시외 건물 등의 소유자 및 대지와의 권리관계는 미상임. 2) 주위가 조잡하고 건물이 밀집하여 피사체가 근접하므로 확실한 사진촬영에 어려움이 있음.
물건 비고
지분 매각, 토지만 매각, 본건 지상 소재 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인해 제한 받는 금액임, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
