나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50101 [3] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 '근화희망타운아파트' 301동 10층 1009호 외 3개호로서,주위는 아파트단지, 학교 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건 중 301동 10층 1009호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건 중 303동 1층 108호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(다, 라)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층 건 중 305동 208호, 1307호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건(가~라) : 아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대양동 75-18 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 목포지원 2026타경50101 (3)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 2층208호

물건종별: 아파트

감정가: 48,000,000원

토지면적: 27.29㎡ (약 8.25평)

건물면적: 39.78㎡ (약 12.03평) - 전용면적 기준

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매종별: 부동산 임의경매

채권자: 빛OOOO (빛 )

특이사항: 공동담보

1.2. 입지 및 주변 환경

대상 물건은 전라남도 목포시 대양동에 소재하며, '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치한 '근화희망타운아파트' 305동 2층 208호입니다.

주위는 아파트단지, 학교 및 농경지 등이 소재하는 일반적인 주거지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 여건

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건축물 및 토지 현황

건축물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 복도식 구조이며, 본건은 12층 건물 중 2층 208호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 타일 마감으로 구성되어 있습니다. 새시 창호가 설치되어 있습니다.

일반적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로 및 단지 내 진출입로가 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

말소기준권리인 빛고을신용협동조합의 근저당권(2011-03-30, 18,200,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 258,200,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 이순재 (이 )

보증금: 32,000,000원

차임: 40,000원

전입일자: 2011-10-31

확정일자: 2018-04-11

배당신고일자: 2026-03-11

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 관련 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

주변 지역은 아파트 단지 위주로 형성되어 있으며, 편의시설 등은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

다만, 조사된 바에 따르면 본 단지 인근 약 1km 이내에는 초등학교가 없는 것으로 파악되었습니다.

혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공동담보 물건으로, 채무의 일부가 다른 부동산과 공유되어 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등에 해당되어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

총 채권액(258,200,000원)이 감정가(48,000,000원) 대비 높은 편이므로, 입찰 시 경합이 예상됩니다.

비록 대항력은 없으나, 임차인이 거주 중으로 명도 과정에서 시간 소요 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 305동 2층 208호로, 감정가는 48,000,000원입니다. 면적은 전용면적 기준 39.78㎡(약 12.03평)입니다.

주변 환경은 보통 수준이며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 초등학교가 인근에 없는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

권리분석 상 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 보이며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

공동담보 및 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리되는 깔끔한 권리 상태

* 대항력 없는 임차인으로 명도 부담 상대적으로 낮음

* 주변 시세 대비 낮은 감정가 (근화희망타운 3차 16평형의 최근 매매가가 5,300만 원 이상인 점 고려 시)

1.10. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 48,000,000원이나, 최근 유사 물건의 시세가 5,300만 원 이상임을 감안할 때, 본 건의 실제 시장 가치는 감정가보다 높을 것으로 예상됩니다.

권리 분석 상 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 시장 시세 및 물건의 특성을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

따라서, 48,000,000원에서 60,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.