나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50101 [4] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 13층1307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 '근화희망타운아파트' 301동 10층 1009호 외 3개호로서,주위는 아파트단지, 학교 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

본건(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건 중 301동 10층 1009호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건 중 303동 1층 108호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 본건(다, 라)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상13층 건 중 305동 208호, 1307호(복도식, 남서향)로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 마감, 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.

이용상태

본건(가~라) : 아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 아파트건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대양동 75-18 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 목포지원 2026타경50101 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 13층1307호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하1층/지상13층 건물 중 305동 13층 1307호 (복도식, 남서향)

감정가: 51,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 27.36㎡ (약 8.28평)

토지지분: 27.363㎡ (약 8.28평)

건물면적: 39.78㎡ (약 12.03평)

건물제시외면적: 0.00㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘근화희망타운아파트’ 305동 13층 1307호입니다. 주변은 아파트 단지, 학교 및 농경지가 소재하여 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 근화희망타운3차 아파트 단지에서 도보로 이동 가능한 거리에 버스 정류장이 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로 및 단지 내 진출입로가 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

채권자: 빛OOOO (등기부상 빛고을신용협동조합, 빛고을)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 , 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2019-11-20. 대항력 없음.

* 임차인: 한국토지주택공사, 보증금 40,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2019-11-20, 확정일자 2019-11-08, 배당신고일자 2026-05-14. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 말소기준권리

을9 근저당권 (빛고을신용협동조합, 2019-10-01 접수, 18,000,000원).

3.4. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 근저당권 및 이후에 설정된 임의경매 개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건의 권리 분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재된 사항이 없습니다.

3.6. 집합건물 등기부 요약

* 소유권보존: 2000-07-29 (유한회사만호주택산업)

* 소유권이전: 2004-12-29 (양우진)

* 소유권이전: 2013-01-29 (유한회사씨엔케이)

* 근저당권: 2019-10-01 (빛고을신용협동조합, 18,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매 개시: 2026-02-25 (채권자 빛고을)

* 압류: 2026-09-18 (목포시)

등기부채권 총액: 18,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 소재한 대양동 일대는 주거단지가 형성되어 있으며, 아파트 단지 내 또는 인근에 기본적인 생활 편의시설이 위치할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 편의시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 편의시설

인근에 음식점, 카페, 마트, 편의점 등 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 소재합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

본건은 근화희망타운3차 아파트로, 1996년~2000년 사이에 준공된 단지입니다. 전용면적 39.78㎡ (약 12.03평)에 해당하는 공급면적은 약 58㎡ (약 17.5평)입니다.

5.2. 교육시설

주변에 목포중앙고등학교가 소재하고 있어 교육환경이 양호한 편입니다. 다만, 인근 약 1km 내에 초등학교가 없습니다.

5.3. 기타 생활정보

주거지역으로 조용한 편이며, 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

* 김 임차인은 전입일자는 있으나 보증금과 차임이 0원으로, 대항력이 없어 명도 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 실제 거주 여부 및 특이사항 확인이 필요합니다.

* 한국토지주택공사(LH) 임차인은 4천만원의 보증금이 있으나 대항력이 없어 매수인이 인수하지 않습니다. LH가 배당을 받지 못할 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

물건 정보에 공동담보로 명시되어 있어, 본 경매물건 외에 담보로 제공된 다른 부동산이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 이후 추가적인 법적 또는 금전적 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 됩니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되어 도로 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 근화희망타운아파트 305동 13층 1307호로, 감정가 51,000,000원 대비 낮은 면적(약 12평)을 소유하고 있습니다. 주변 학군 및 교통 환경은 보통 수준이며, 아파트 단지 내 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 권리 관계상 대항력 있는 임차인은 없으나, 공동담보 물건의 존재 가능성 및 토지이용계획 상 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가로 신규 진입 장벽이 낮습니다.

* 인근 학교 및 주거 단지 형성에 따른 안정적인 임대 수요 기대가 가능합니다.

* 대항력 없는 임차인으로 인해 명도 절차가 비교적 용이할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원임을 감안할 때, 감정가(51,000,000원)를 기준으로 하되, 공동담보 물건의 추가 정보 확인 및 주변 시세, 물건의 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁력 있는 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.